Переустройство и перепланировка жилых помещений

Реконструкция помещения должна производиться владельцем по установленным правовым нормативам. Прежде чем вкладывать материальные средства в перепланировку жилого помещения, предлагаем вам ознакомиться с основными требованиями для юридического обоснования планируемых и произведенных без разрешения работ.

Что входит в понятие «перепланировка жилого помещения»

Работы по переоборудованию, переустройству, реконструкции и перепланировке регламентированы в ст.25 ЖК РФ. Закон дает понятие работ, условия и правила исполнения, документального обоснования. Если ремонтные работы требуют внесения корректировок в технический паспорт объекта недвижимости, то речь идет о переоборудовании.

Например, положение касается переноса электрической и газовой схемы, изменения иных инженерных коммуникаций. Допустим, газовая колонка находилась в ванной комнате, собственник решил переместить ее на кухню.

Такое действие позволительно только после получения разрешения газовой службы, последующей проверки и пломбирования счетчика.

Изменение плана квартиры, с переносом и удалением стен является перепланировкой, также требующей учета и отражения в техническом паспорте недвижимости. По закону, вносимые изменения не должны отражаться на юридическом статусе объекта, влиять на внешний облик всего дома и представлять угрозу для проживания собственника и остальных жильцов. Список изменений, которые обозначаются данным видом работ, отражен в нормативных актах и включает в себя:

• снесение существующих перегородок или возведение на новом месте;
• изменение и перенос дверных блоков;
• изменение количества комнат в квартире;
• оборудование новых санузлов и ванных, душевых помещений;
• увеличение жилой площади в результате присоединения подсобных и нежилых объектов: лоджий, коридоров, кладовых;
• изменение функционального предназначения тамбуров посредством присоединения к квартире;
• ликвидация одного из дверных проемов в кухонное помещение, если их несколько.

Перечень не является закрытым, вопрос о допустимости работ рассматривается в каждой конкретной ситуации. Например, в последнее время стало актуальным присоединение чердачного помещения над квартирами на верхних этажах. Жильцам первого этажа, имеющим лоджии, удобно устроить под ней погреб. Эти и подобные реконструкции в обязательном порядке должны быть предварительно узаконены.

Законная перепланировка квартиры

Решив произвести фундаментальные изменения в своей квартире, стоит предварительно узаконить свои действия. При получении разрешения, связанного со сбором документов, справок и заключений, владелец получает новый технический паспорт с внесенными характеристиками. Законная перепланировка снимает угрозу аварий, разрушений дома и позволяет владельцу чувствовать себя уверенно при различных правовых действиях с квартирой.

Например, продажа объекта недвижимости, в котором проведена реконструкция без документального утверждения, практически невозможна. Приобретать квартиру с подобным обременением — значит взять на себя ответственность и последующее установление законности, что требует времени и значительных средств.

Получение актуальных справок, утверждение проектной документации и получение официального разрешения потребует временных затрат и финансовых вложений, большинство справок платные и документы выдаются после оплаты государственных сборов. Последовательность шагов установлена законодательством, поэтому должна неукоснительно исполняться.

1. Необходимо заказать и получить выписку БТИ о несущих конструкциях здания и квартиры. Справка стандартного образца, выдается по устному требованию.

2. Разработка и утверждение архитектурного проекта. Графика, текстовое и расчетное описание составляется архитектором, при потребности утверждается в коммунальных службах, если работы затронут электрические, отопительные, газовые и другие подразделения. Составленный пакет документов передается на ознакомление и утверждение в архитектурную службу муниципальной администрации.

3. Перепланировка квартиры утверждается в жилищном подразделении муниципалитета, для чего потребуется предоставить следующую информацию:

• заявление собственника, заполненного на стандартном бланке по предложенному образцу;
• технические документы на объект недвижимости;
• свидетельство о владении квартирой;
• справку о составе семьи, то есть выписку из домовой книги;
• письменное согласие зарегистрированных жильцов;
• заключение БТИ о конструктивном состоянии дома;
• проектная документация и соглашение об авторском надзоре;
• заключение архитектурного подразделения, при необходимости иных контролирующих организаций.

Обращаться за созданием проекта перепланировки жилого помещения следует в компании, прошедшие государственное лицензирование. Эскиз или проект должен сопровождаться указанием учетных сведений организации, которые проверяются отделом по жилищным вопросам. Полученное разрешение позволит приступить к работам, по окончании необходимо зарегистрировать сделанные изменения в БТИ, где создается новый технический паспорт на квартиру.

Жилищная инспекция рассматривает вопрос в течение 45 дней, после чего выдается письменное постановление. Работы могут быть запрещены с указанием причин, что позволяет владельцу оспорить отказ в вышестоящих и надзорных органах. Если пакет документов содержит не точные или требует дополнительных ведений, то заявителю дается срок на исправление и предоставление документов требуемого образца.

Способ узаконить перепланировку

Скачать образец искового заявления о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

Проведенные без официального разрешения строительные работы придется оформлять в судебном порядке. Если о выполненных работах станет известно управляющей компании или случится авария из-за несанкционированной реконструкции, то виновному грозит значительный штраф и другие административные наказания.

Произошедшие разрушения придется ликвидировать за свой счет, что бывает крайне затратно. Произвести юридические действия с квартирой также становится проблематично, поэтому следует незамедлительно приступить к оформлению самовольной перепланировки жилого помещения.

Кроме штрафных санкций, выявленные преобразования может потребоваться исправить и привести объект в прежний вид. Такое постановление выдает жилищная комиссия, на основании судебного решения. Чтобы избежать подобных неприятностей, потребуется написать исковое заявление в суд с ходатайством о признании выполненных работ законными.

К иску прилагаются следующие документы:

• технический паспорт из БТИ в двух экземплярах: до и после реконструкции, с отметкой «самовольная перепланировка»;
• заключение БТИ о несущих конструкциях;
• справка санитарного и пожарного надзора о допустимости сохранения перепланировки;
• свидетельство собственника, с согласием проживающих.

Судебное рассмотрение производится по месту нахождения квартиры. При наличии всех требуемых разрешений, выдается положительный вердикт, являющийся для БТИ указанием о признании законности перепланировки.

Как узаконить перепланировку квартиры