ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ

Регламент социального найма жилого помещения

Собственники недвижимости имеют законную возможность распоряжаться своим владением. Например, сдать квартиру в аренду или найм для всех желающих. Разница в обозначении операции состоит лишь в том, что договор аренды подписывает юридическое лицо. Что касается найма, то договор заключается между гражданскими лицами. Правила найма жилого помещения установлены на федеральном уровне, при возникновении спорных моментов потребуется обратиться в суд.

Основные положения

Основные положения

Правила взаимоотношений участников соглашения регламентируются ГК РФ. Ст. 606-625 гл.34 ГК указывают, как поступать при аренде, ст.677-688 показывают правила поведения при найме жилого помещения. В зависимости от того, кому предоставляется право временного проживания, документ имеет определенное наименование. Регистрация в Росреестре необходима при заключении арендного договора длиной более 11 месяцев. При длительном договоре потребуется регистрация взаимоотношений в УФРС. Договор найма, при различной длительности не обязательно регистрировать, такого указания в кодексе не присутствует.

ФЗ-№122 от 1997 г. указывает, какие права появляются у временного жильца и какие требования предъявляются к заключаемому договору. Описываются моменты досрочного расторжения договора, особых условий и оплаты проживания. Если в договоре пропущены важные моменты пользования жилплощадью, то стороны должны руководствоваться ГК РФ. В том числе, разрешение споров и конфликтных ситуаций должно рассматриваться в судебном порядке.

Одновременно с гражданским законодательством вопрос аренды или найма рассматривается жилищным кодексом РФ. ЖК в основном касается социальных договоров на проживание в муниципальном фонде. Регламент социального найма жилого помещения несколько отличается от соглашения с гражданским собственником. Порядок оформления договоров на бессрочную аренду государственной жилплощади проводится по стандартному порядку, отступление от которого невозможно.

Основным отличием между двумя видами владения является то, что ответственный квартиросъемщик не имеет права самовольно сдавать муниципальную квартиру без согласования с юридическим владельцем. Разрешение выдается жилищным отделом муниципалитета по заявлению квартиросъемщика. Такие же ограничения существуют при временной прописке жильцов, поскольку находиться без регистрации более 90 дней в квартире запрещено.

Распорядиться без согласования с администрацией можно только собственностью. Причем если имущество совместное, то должно быть согласие других владельцев. Если хозяин доли квартиры пускает квартирантов, то от остальных собственников должно быть получено письменное согласие. Договора найма и аренды составляются по правилам ст. 34, 35 ГК. Договор пишется в произвольной форме, с учетом необходимых пунктов и подписывается сторонами соглашения. К договору прилагается акт приема-передачи имущества, опись и дополнительные условия.

Собственник обязан заполнить декларацию и заплатить налог в 13% от суммы полученной прибыли. Подтверждением материальной прибыли становится договор, в котором отражены ежемесячные перечисления. Нарушения паспортного режима приводят к административным штрафам и взысканиям.

Собственникам стоит знать, что временная регистрация квартиранта не предоставляет юридических прав на владение квартирой. Если у квартирантов рождается ребенок, то он автоматически прописывается вместе с родителями на тот же срок, в который действует их регистрация.

Правила составления договора

Правила составления договора

Скачать образец договора найма жилого помещения

Договор и дополнительные соглашения, акты могут быть выполнены на стандартных бланках. Скачать образцы можно на сайте и заполнить от руки, что намного предпочтительней на практике. Стороны подписывают договор, если он их устраивает и в последствии должен выполняться участниками без отступлений. Обязательно пишутся личные данные сторон, объект соглашения, финансовая сторона и правила расторжения соглашения. Обязательно нужно прописать способы разрешения конфликтов, в том числе поводы обращения в суд.

Договор может устанавливать возможность пересматривать размер платежей, включения в соглашение новых, возникающих позднее, требований сторон. Участники должны заблаговременно оповещать о желании расторгнуть договоренность, срок указывается в отдельном пункте. Освещается вопрос сохранности имущества и прилагается опись мебели, бытовой техники и оборудования квартиры. Временные жильцы получают права всех остальных проживающих граждан, могут пользоваться общим домовым имуществом.

Квартиранты несут ответственность перед арендатором жилплощади за возможные аварийные ситуации. Затем сам владелец отвечает на претензии соседей или участкового при возникших конфликтах. Договор должен указывать, что внесенный при заселении страховая сумма может быть взыскана при обнаружении вреда. Регламент социального найма жилого помещения так же предусматривает прописанные в договоре правила взыскания нанесенного жильцом ущерба. Ответственный квартиросъемщик несет ответственность за свои действия и поступки остальных жильцов.

За что придется заплатить?

За что придется заплатить?

В договоре прописываются обязательные платежи, которые необходимо совершать ежемесячно.

Сюда относятся:

  • непосредственно арендная плата за предоставленную квартиру;
  • коммунальные регулярные платежи;
  • дополнительные сервисные услуги, такие как оплата кабельного ТВ или интернета.

Внеплановые платежи, которые собирают собственники квартир на общедомовые нужды, не имеют отношения к квартирантам. Им следует оповестить своих арендодателей о сборах, чтобы сам владелец принимал решение об оплате. Капитальный ремонт должен осуществляться владельцами, а необходимость текущего восстановления должна быть прописана в основном или дополнительном договоре. В документе обязательно отражается степень износа имущества, в описи следует сделать отметку о том, как будет восстанавливаться имущество.

Происходит конфликт интересов: владелец желает сэкономить и устанавливает дешевую сантехнику, обустраивает квартиру самой дешевой мебелью и сантехникой. Найм или аренда жилплощади оплачивается авансом, в строго установленный день. Собственник имеет право посетить квартиру и снять показания счетчиков, узнать о возможных претензиях проживающих. Все эти действия должны быть указаны в соглашении, изменение порядка требует отображения в дополнительном соглашении.

Каждый платеж должен отражаться в ведомости или плательщику потребуется брать расписку с арендодателя. Это потребуется при передаче наличности, при переводе на карту такие сложности исключены. Перед заселением следует решить, как поступят стороны при образовании просрочки и задолженности. При значительной задолженности владелец направляет в адрес квартиранта официальное уведомление о расторжении договора, и требование покинуть жилую площадь.

Спорные моменты рассматриваются судом, где обязательно потребуется предоставить для ознакомления договор аренды или найма, а также досудебную переписку сторон.

Как правильно заполнять договор аренды жилого помещения?

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!