ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ

Как разделить оплату коммунальных услуг в приватизированной квартире

При возникновении споров между собственниками по оплате расходов на содержание совместной жилплощади, следует разделить единый лицевой счет по количеству владельцев. Как разделить коммунальные счета — на этот счет существует точное упоминание в Жилищном кодексе. Поскольку законом процедура разрешена, необходимо предварительно ознакомиться с установленным порядком.

Основные положения

Основные положения

Каждый собственник квартиры имеет право выделить коммунальные расходы в соответствии с принадлежащей ему долей имущества. Доля в назначенных платежах выделяется только для совместных или долевых собственников. В расчет берется два фактора: принадлежащая часть площади и количество зарегистрированных жильцов. Договор по оказанию услуг заключается с одним владельцем, остальные собственники несут общую ответственность за соблюдение договорных условий.

Согласно статьям 247, 249 ГК РФ и ст. 155 ЖК РФ, граждане имеют возможность выделения коммунальных затрат по своему владению. Процедура используется в приватизированной квартире. Муниципальный объект, занимаемый по договору социального найма, не дает возможности участвовать в разделе лицевых счетов. В данной ситуации есть юридический собственник и ответственный квартиросъемщик.

В личной квартире, где имеются несколько владельцев, необходимо предварительно провести фактическое выделение долей. Каждый владелец получает собственную выписку из ЕГРН, становясь владельцем конкретной площади. Только после выделения, с каждым собственником заключается договор на обслуживание, после чего счета становятся разделенными. Разделить в натуре однокомнатную квартиру или комнату не представляется возможным, здесь счет всегда будет единым документом.

Разделить оплату коммунальных услуг в приватизированной квартире можно, написав соответствующее заявление в управляющую компанию. При посещении придется предоставить свидетельства на выделенные доли. Сейчас Росреестр не выдает новым собственникам бланк свидетельства, на руки собственник получает выписку ЕГРН (единого реестра). Один из государственных документов на квартиру должен предъявляться в УК по месту жительства. Чаще всего потребность в разделении платежей возникает при совместном проживании бывших супругов или конфликтующих родственников.

Спорный вопрос можно решить мирным путем, при возникшем сопротивлении со стороны других владельцев, дело решается судебным порядком. Судебное решение становится основанием для управляющей компании к принудительному разделу счетов.

В какую организацию следует обращаться

В какую организацию следует обращаться

Если владельцы квартиры пришли к согласию по теме выделения счетов, то им следует обратиться в УК. Пишутся стандартные заявления, к ним прилагаются свидетельства о собственности или иные устанавливающие право документы. Сотрудники управляющей компании производят расчет платежей в соответствии с выделенными долями. После чего прекращается ответственность за платежи иных собственников.

Любые споры по уплате коммунальных сборов решаются по суду. Иск подает житель, который желает проводить отдельные платежи. Для подачи искового заявления необходимо позаботиться о пакете документов, необходимых для суда.

В комплект входят сведения:

  • свидетельство на право собственности;
  • справка о составе семьи;
  • технический и кадастровый паспорт на квартиру;
  • квитанция об уплате сбора в размере 300 рублей;
  • квитанции по оплате помещения и лицевая выписка.

Вопрос решается в районном суде по месту расположения объекта недвижимости. Присутствие на заседании истца и ответчика необязательно, поскольку для разделения счетов достаточно желания одной стороны. Максимальный срок, отведенный законом на решение вопроса в суде, представляет 30 дней. После вынесения решения, оно вступает в силу через 10 дней. Полученный документ истец относит в управляющую компанию для решения технических вопросов.

Текст искового требования состоит из обоснования разделения счета на несколько независимых платежных документов. Судебный приказ станет обязательным для выполнения сотрудниками УК. Расчет должен быть осуществлен в месяц, когда предъявлен судебный документ. Причиной, указанной в иске, может стать систематическая задержка платежей или иные уважительные причины.

Судебные издержки уплачивает истец, имеющиеся долги на момент открытия судебного процесса придется оплатить в равных частях, поскольку доли не были выделены фактически. Нередки ситуации, когда УК отказывается разделить лицевой счет в приватизированной квартире по выделенным долям.

Такой отказ является незаконным, поскольку все собственники согласны и отсутствует спор, то разделить квартплату нужно по стандартной процедуре. На обслуживающую компанию можно пожаловаться в прокуратуру или иные надзорные органы.

Заявление в УК

Заявление в УК

Решение вопроса начинается с написания заявления в свободном порядке, но с включением обязательных данных по жильцам и квартире.

В документ входит следующая информация:

  • наименование компании;
  • личные данные заявителя и остальных владельцев;
  • документы на квартиру и разделение по долям;
  • подписи заинтересованных лиц.

Последующее получение независимых квитанций не переводит квартиру в статус коммунального жилья. Владельцы остаются хозяевами ранее принадлежащих им площадей, перераспределение не происходит. Произвести разделение и выполнить существующие формальности положено в течение месяца. Если существует задолженность за прежний период, то это не может служить основанием для отказа. Смежные вопросы решаются раздельно, порой для распределения задолженности также потребуется судебное дело по иску управляющей компании.

Допустимые ограничения

Допустимые ограничения

Иногда споры возникают не между собственниками квартиры, а между единственным владельцем и зарегистрированными жильцами. Оплату квартиры производит собственник, но остальные граждане саботируют и не выдают сумму за свое проживание. Разделение счетов с остальными жильцами, не являющимися владельцами, невозможна. Собственник имеет право выписать и выселить других граждан, если возникли споры по платежам.

Согласно ст.16 ГК РФ, граждане могут выделить свои доли из совместного владения. При мирном варианте решения вопроса, следует обратиться в нотариат и зарегистрировать соглашение о выделение долей. Этот документ передается в Росреестр и уже оттуда получаются на руки независимые свидетельства (сейчас выдается выписка из ЕГРН) по количеству долевых собственников.

Если между жильцами регулярно происходят конфликты по платежам за проживание, то не следует платить за всех или копить общую задолженность. Разделить оплату коммунальных услуг и прекратить совокупную ответственность можно в любом случае, при обоюдном желании или несогласии других собственников.

Каждый будет платить за потребленные услуги отдельно и не зависеть от других граждан. Это достаточно востребованная услуга при обращении в управляющую компанию, поэтому можно предварительно проконсультироваться у сотрудников о нужных документах, сроках исполнения и получаемых изменениях.

Раздел лицевого счета

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!