Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам и квартплате

Законодатель не указывает конкретных запретительных мер для приватизации квартиры с долгами. На практике нередки случаи, когда чиновники препятствуют выдаче справок, необходимых для прохождения процедуры, если у человека существуют задолженности. Процедура приватизации является достаточно длительной процедурой после предъявления всех нужных документов и справок. Если к тому же некоторые справки не выдадут из-за задолженностей, то программа может затянуться на неопределенный срок.

Согласно последним постановлениям, государственная программа бесплатной приватизации продлена бессрочно, то есть отсутствует последняя дата оформления. Поскольку вопрос приватизации касается до сих пор многих граждан, то ситуация с задолженностью и возникающими запретами волнует граждан.

Основные положения по приватизации

Государственная программа приватизации за долгое время своего существования претерпела много изменений и уточнений. Но ни в одной редакции закона не было упоминаний на запрет участия по причине имеющихся долгов. Приватизация означает передачу на безвозмездной основе жилья гражданам. Если за объектом недвижимости числятся долги, то они автоматически переходят к новому собственнику. Долги при приватизации не списываются, поэтому в законе нет упоминания о запретах, связанных с задолженностью.

Вместе с тем, в объемный пакет документов входят справки по недвижимости, являющиеся обязательными при подаче заявления. Эти справки не предоставляют исполнительные органы, мотивируя служебной инструкцией по уплате долгов по коммунальным платежам. Отказ сотрудников квалифицируется как самоуправство, но не все заинтересованные лица об этом знают.

Согласно ст.19.1 КоАП, сотрудники, превышающие свои полномочия или отказывающиеся выполнить служебные обязанности, несут штрафные взыскания. Должностные лица наказываются штрафами 300-500 рублей или служебными взысканиями, предупреждениями. Если долги составляют незначительную сумму, то предпочтительней решить вопрос, заплатив по квитанции, которую выдает управляющая компания.

Следует помнить, что в приватизации могут участвовать все прописанные жильцы, ранее не приватизировавшие недвижимость. Дети участвуют в компании автоматически, отказники должны предоставить нотариально заверенный отказ в участии. Соответственно между прописанными гражданами должен быть решен вопрос о солидарной ответственности по коммунальным платежам.

Если хотя бы один из жильцов не заявит письменно своего мнения, то процедура приватизации становится невозможной для всех проживающих граждан.

Последовательность действий жильцов

Жильцам муниципального фонда должно быть известно о возможных наказаниях за просрочку платежей. Если оплата отсутствует за срок, больший шести месяцев, то жильцов могут по суду выселить в квартиру меньшего размера или применить иные методы воздействия. Руководство ЖКХ понимает, что став собственником, неплательщик не изменит своего отношения к обязательствам, но с ним будет сложнее справиться и найти меры воздействия.

Довольно часто проблемная жилплощадь со значительными долгами продается по минимальной цене, предварительно приватизируется. Миссию приватизации и погашение долгов берут на себя покупатели или посредники. Им ответственным квартиросъемщиком выдается доверенность на сбор пакета документов и подача заявления на приватизацию.

Обычно стоимость полного пакета услуг, в том числе необходимость приватизировать квартиру с долгами, вычитается из стоимости квартиры при конечном расчете с жильцами, проживающими по договору социального найма. Такие схемы приватизации и продажи квартиры, обремененной долговыми обязательствами, отображается в договоре сторон.

Желающие стать собственниками долей квартиры пишут заявление в жилищный отдел муниципалитета. Если кто-то не согласен, то нужен нотариальный отказ. Следует учесть, что отказник будет иметь пожизненное право проживания в квартире, никто не сможет его выписать, но владельцем лицо не будет уже никогда. Оспорить грамотно проведенную приватизацию практически невозможно, принятое решение об участии не имеет обратного хода.

На практике встречаются ситуации, когда накоплены астрономические задолженности, причем предшествующими жильцами. Затребовать долг с проживающих в настоящее время граждан не представляется возможным без дополнительного судебного расследования. Принимается решение о приватизации с последующей продажей проблемного объекта и взыскания со стоимости квартиры суммы долга.

При обращении в жилищный отдел по приватизации потребуется присутствие всех прописанных граждан. Альтернативой может служить нотариально оформленная доверенность на осуществление необходимых действий от лица всех жильцов на одного из них или посредника. Выписав доверенность, можно больше не заниматься делами, подойти только на получение договора на приватизацию, если квартира поделена в долевом соотношении.

Если недвижимость будет оформлена одним документом, то вместе с ответственным лицом все жильцы получат равные доли.

Квартира будет приватизирована в качестве совместной собственности без физического выделения долей. Если в последствии возникнет необходимость в получении отдельных свидетельств, то это можно будет сделать по установленному порядку.

Документы для приватизации

Чтобы приватизировать квартиру с долгами, придется собрать стандартный пакет документов и те справки, которые будут необходимы в конкретном случае.

Список документов содержит:

• личные документы и их копии;
• документ, по которому люди проживают в квартире;
• техническая документация на объект недвижимости;
• справка о составе семьи;
• выписка из лицевого счета;
• подтверждение, что лица ранее не участвовали в бесплатной программе.

Кроме этих справок могут понадобиться иные официальные подтверждения по запросу сотрудников жилищного отдела. Например, при смене фамилии или наименования улицы, прочие изменения, не учтенные в первоначальном ордере или ином разрешении на проживание. Дополнительные сведения потребуются при приватизации комнаты в коммунальной квартире, разрешение от юридического собственника.

Порой возникают препоны со стороны владельцев служебной жилплощади или представителей муниципалитета. Для жителей общежитий, аварийного фонда или проживающих в военных городках потребуется не только отсутствие задолженностей по коммунальным платежам, но официальное согласие юридических собственников. Порой перед приемом пакета в приватизационную комиссию потребуется пройти судебный процесс по различным основаниям.

Например, организация, являющаяся собственником, подает в суд на жильцов с требованием закрыть долги по коммунальным платежам. До окончания процесса и принятия решения процедура приватизации не может быть проведена. Если гражданам не предоставляются необходимые для приватизации справки, то можно пожаловаться на самоуправство управляющей компании. В ходатайстве на имя вышестоящего начальства следует указать причину задержек в оплате и просить разрешения на выдачу справок.

Если суд занимается делом об отказе в выдаче справок, то рассмотрение происходит в мировом суде по упрощенной схеме. Постановление суда в положительном плане будет служить основанием для получения справок и подачи заявления. Если судом будут выявлены дополнительные причины отказа, то может быть вынесено решение о предварительном погашении долга.

Иногда необходимо приватизировать квартиру с долгами, но средств на погашение задолженности не предвидится. Существует вариант, при котором заинтересованное лицо ищет компромисс с управляющей организацией по реструктуризации долга. Договоренность допускается законом, оформляется официальным соглашением и позволяет продолжить приватизацию.

После получения свидетельства на право собственности, граждане становятся ответчиками по долгам в полной мере. Срок исковой давности по искам за коммунальные платежи составляет три года, за более ранний срок долги не могут быть затребованы.

Таким образом, приватизировать квартиру с долгами возможно, но потребуется приложить больше усилий и затрат времени на получение договора о бесплатной приватизации.

Приватизация квартиры с долгами