ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ

Что считается перепланировкой в квартире?

Большинство владельцев задумывается о перепланировке квартиры, поскольку отход от типовых решений намного улучшает качество жизни в многоквартирных домах. В наше время достаточно легко найти специалистов в вопросах дизайна и реконструкции жилплощади. Основная проблема заключается в получении официального разрешения на проведение работ, что всегда связано с затратами времени и материальных средств.

Что позволено считать перепланировкой в квартире (что можно делать со своей собственностью, а что нельзя) и как грамотно оформить разрешение? Эти вопросы интересуют владельцев квартир в новостройках и старом фонде, поскольку улучшение своей недвижимости бывает просто необходимо. За незаконную перепланировку положен административный штраф, реализовать самовольно измененный объект недвижимости будет гораздо сложнее. Если реконструкция уже выполнена, а разрешительный документ отсутствует, то его следует получить задним числом.

Условия и требования

Условия и требования

Существуют определенные ограничения и запретительные требования при самостоятельной перепланировке жилого объекта. В первую очередь, речь идет о безопасности для соседей и всех жителей многоквартирного дома. Люди должны быть уверены в том, что им не угрожают сделанные перемены и у владельца квартиры есть разрешения на проведение ремонтных работ.

Узнать информацию по своему конкретному случаю можно в Департаменте капитального строительства, в проектных и надзорных строительных организациях. Достаточно часто в последнее время квартиры в строящихся домах продаются без внутренней отделки, установленных перегородок и перекрытий. Это облегчает задачу новоселу по оформлению дизайна своей квартиры. Вместе с тем, могут быть нарушены принципы безопасности или теплового контура задания, других инженерных систем.

Только имея на руках разрешение, можно быть уверенным в грамотном выборе пути преобразования квартиры.

Законом предусмотрены строгие запреты на следующие работы:

  • перенос и снос несущих стен;
  • уменьшение размера комнат более, чем на четверть от первоначального размера. Порой жилые комнаты уменьшают для увеличения размера санузла или кухни. В данном случае действуют строгие нормативы;
  • изменение места положения санузла и кухни. Нельзя располагать и оборудовать подсобные помещения над/под жилыми комнатами;
  • соединить комнату и кухню возможно только при оборудовании дома электрическими плитами;
  • перенос системы отопления, радиаторов или стояков;
  • расширение размера балкона/лоджии и установка там теплого пола от общей системы отопления.

Разрешение на подобные виды работ не могут быть получены от надзорных органов. Даже при судебном рассмотрении спора нельзя будет рассчитывать на положительное постановление. Если работы выполнены, затем встал вопрос о получении разрешения, то придется заплатить штраф и восстановить квартиру в прежнем виде.

Выдается предписание с указанием сроков восстановления и судебные приставы обязаны проконтролировать ход указанных работ. Сделать законной перепланировку квартиры можно только через суд, поэтому рекомендуется обратить внимание на получение документов до начала изменений.

Чтобы понять, что считать допустимой перепланировкой в квартире, следует ознакомиться с разрешенными действиями:

  • уменьшать коридор для увеличения площади санузла;
  • устанавливать новые места расположения кранов;
  • устанавливать проем или арку между кухней и комнатой.

Конечно, можно сделать запрещенный вид ремонта и проживать без документов. Но рано или поздно документы потребуются: возникнет необходимость продать квартиру или совершить иные юридические сделки. При регистрации сделок в первую очередь потребуется узаконить перепланировку, что займет время и затрату средств.

Если же при отсутствии разрешения произойдет ЧП в доме, то у собственника перестроенной квартиры будет уже не административная, а уголовная ответственность. Особенно, если пострадают люди и будут человеческие жертвы.

Вопросы могут возникнуть к ипотечным заемщикам, поскольку граждане не имеют права производить конструктивные изменения без согласования с держателем залога, то есть банком.

Узаконить после перепланировки

Узаконить после перепланировки

Существует возможность получить разрешительные документы задним числом. Для этого необходимо следующее:

  • обращение в БТИ за новым паспортом на объект недвижимости;
  • заключение договора на разработку проекта в архитектурном бюро;
  • согласование в надзорных органах;
  • уплата штрафа по ст.7.21 КоАП;
  • подать исковое заявление по легализации выполненных работ.

Приложенный проект должен сопровождаться заключением архитектурного бюро о том, что выполненные работы не несут угрозы для жильцов и строения. Надзорные органы (МЧС, пожарная, санитарная, газовая инспекция и другие) дают заключение по своему направлению и указывают на возможность реконструкции. Суд рассматривает заявление и принимает его к рассмотрению или возвращает его на доработку с указанием причин.

По закону об административных нарушениях, статья за нанесение ущерба жилым строениям и многоквартирным домам предусматривает санкции в размере 1-1,5 тыс. рублей. Самовольная перепланировка наказывается штрафом в 2-2,5 тыс. рублей.

Когда не требуется согласование

Когда не требуется согласование

Некоторые перепланировки квартиры не требуют официального предварительного оформления.

Сюда относятся следующие виды работ:

  • замена полов, заливка и выравнивание;
  • перенос газовых колонок, плит или иных коммуникаций, если нет изменений в инженерных коммуникациях;
  • замена оконных, дверных блоков;
  • остекление лоджий и балконов.

Что можно считать перепланировкой в квартире — регламентирует ст. 25, 26 ЖК РФ. На самом деле есть обоснованные различия между перепланировкой и переустройством, хотя оба термина обозначают капитальный ремонт квартиры. Все производимые действия при перепланировке требуют занесения в кадастровый паспорт и сведения об объекте недвижимости в БТИ. Изменение конфигурации является наиболее серьезным вмешательством в обустройство квартиры, порой меняется план и количество жилых помещений.

Переустройством обозначается корректировка систем обеспечения, что должно быть отражено в технических данных на объект недвижимости. Например, частым вариантом переустройства является перенос газовой колонки из ванны в кухню и наоборот. Подобное мероприятие требует обязательного согласования с газовыми службами и внесения корректировок в технический паспорт БТИ.

Закон обязывает вносить изменения в документы в обоих случаях ремонта жилплощади. Изменения, не внесенные в паспорт объекта, считаются выполненными незаконно при самовольном решении владельца квартиры.

Одним из самых востребованных на сегодняшний день действий является переоборудование системы отопления квартиры.

Создание индивидуального отопления

Создание индивидуального отопления

Отопление на сегодняшний день представляет собой значительную статью коммунальных расходов. Если собственник квартиры желает контролировать затраты на центральное отопление и при этом иметь возможность регулировать отопительный процесс, то такую возможность предоставляет ему создание индивидуального отопления в квартире.

Решение вопроса по перепланировке квартир начинается с обращения в ЖЭУ или иную организацию, с которой заключен договор на обслуживание. Потребуется написать соответствующее заявление, подкрепить его необходимым пакетом документов:

  • свидетельство на право собственности;
  • согласие совладельцев недвижимости;
  • технический паспорт на объект;
  • проектная документация;
  • согласование с надзорными органами.

Установка дополнительного отопительного оборудования потребует обязательного разрешения газовой службы. Повышенные требования связаны с необходимой безопасностью проживающих в многоквартирном доме людей. По существующим правилам, на согласование отводится 10 дней, после чего соискатель получит письменное разрешение на отключение от центрального отопления или постановку внутриквартирных счетчиков.

Собственнику необходимо получить разрешение пожарного надзорного органа, затем весь пакет документов передается на рассмотрение в администрацию, в отдел жилищного строительства. Муниципальные службы могут рассмотреть заявку в течение максимум 45 дней, после чего обязаны дать письменное заключение с согласием или отказом. Отказ должен быть мотивирован и содержать указания на действующее законодательство.

Заявитель обладает правом обжаловать отказ в судебном порядке. Для этого потребуется доказать несостоятельность отказа и очевидное нарушение прав собственника жилплощади.

Возможные мотивы отказа перечислены в ст.27 ЖК РФ:

  • неполный пакет необходимых для рассмотрения документов, перечень которых установлен регламентом согласования. В большинстве случаев заявитель получает дополнительное уведомление о необходимости сведений, дается время и срок на добавление информации в предоставленный пакет сведений;
  • ошибочное обращение в орган, не имеющий полномочий для решения подобных вопросов;
  • несоответствие разработанного проекта нормам законодательства.

Администрация обязана уведомить заинтересованное лицо в отказе на его обращение в течение трех дней. Данное письменное оповещение может стать поводом для подачи искового заявления в судебную инстанцию.

Подготовка к судебному процессу должна проводиться тщательно, рекомендуется прибегнуть к услугам юристов, компетентных в данной сфере юриспруденции.

Получение технического заключения

Получение технического заключения

Чаще всего техническое заключение по возможности перепланировки квартиры выдается той организацией, которая проектировала данный многоквартирный дом. Можно воспользоваться услугами иной лицензированной компании, поручив выполнить технический регламент для предоставления в администрацию. Специалисты на первичной консультации объяснят, что можно считать перепланировкой квартиры, а что выходит за рамки требований.

Документ содержит необходимую информацию по безопасности требуемых работ, соотнесению к несущим конструкциям. Подробный поэтажный план, обмеры и расчеты необходимы для доказательства того, что дому не будет нанесен ущерб. Специалисты, ставящие свои подписи под техническим заключением, несут всю полноту ответственности за предстоящую реконструкцию жилплощади.

Именно поэтому получить разрешение так сложно, необходимо принимать в расчет запросы и указания технического регламента по капитальному ремонту квартиры. Получив официальное разрешение на переоборудование своего жилища, можно спокойно приступать к ремонтным работам по утвержденной схеме, выходить за рамки разрешения недопустимо.

Перепланировка квартиры – как узаконить перепланировку

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!