ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ

Перепланировка квартиры в панельном доме

Перепланировка квартиры в панельном доме отличается особенными сложностями из-за конструктивных особенностей дома. Придется пройти стандартные согласования в административных и надзорных органах, получить разрешение. Понятно, что любое существенное изменение может повлиять на безопасность жителей, поэтому незаконные действия строго наказываются. После проведения работ снова придется обращаться для утверждения выполненной перепланировки.

Общие вопросы

Общие вопросы

Самостоятельно решить вопросы по перепланировке 2-х комнатной квартиры панельного дома не получится. Обязательно следует получить рекомендации инженера из архитектурного отдела муниципалитета или представителя лицензированной организации. Специалист осмотрит помещение и выслушает пожелания владельца, даст предварительное заключение. Если сделать капитальный ремонт возможно, то заказчик получит заключение в письменном виде. Стандартно заполненный акт потребуется для представления в администрацию, где комиссия будет выдавать письменное разрешение.

Существует вариант, когда с данным вопросом можно обратиться к застройщику дома напрямую. В любом случае, нельзя приступать к кардинальным изменениям без соответствующих бумаг. При возможных авариях по вине перестройщика могут пострадать квартиры соседей, что приведет к уголовной ответственности исполнителя. Узаконить позднее выполненные работы можно только через суд, заплатив существенный штраф. Если суд установит, что следует восстановить квартиру в прежнем виде, то придется это сделать в краткий срок.

Способы создания проекта:

  • Разработка проектной документации по задуманной перестройке. Инженеры проектной организации должны тщательно проверить квартиру, имеющиеся коммуникации. Заключив договор, специалисты ознакомятся с документацией на данную категорию панельных домов, письменно дадут заключение. Профессионалы оценят состояние конструкций, коммуникаций конкретного дома, создадут безопасный план.
  • Обращение в жилищную комиссию муниципалитета за утверждением проекта. Максимальный срок рассмотрения составляет 1,5 месяца, после чего заявитель получает официальный отказ или разрешение. Отказ может быть обжалован при наличии объективных причин в суде или вышестоящих инстанциях.
  • Использование готового проекта. На практике существует несколько типовых, наиболее часто применяемых проектов. Если проектировщики предложат типовой план и заказчик согласится, то пункт о согласовании отпадает. Стандартные изменения уже утверждены для данного проекта панельного дома. При выборе типового плана изменений значительно экономятся деньги и время владельца квартиры.

Перепланировка в 3-х комнатной квартире панельного дома

Перепланировка в 3-х комнатной квартире панельного дома

Чем больше комнат в квартире, тем больше появляется вариантов для изменения внутренней планировки. Можно изменить (увеличить или уменьшить) количество комнат, соединить кухню с комнатой, изменить входное пространство. Опытные проектировщики знают все существующие ограничения, например, при наличии газовой плиты.

Гипсокартонные стены и перегородки снимаются без проблем, это разрешено нормативами. Создание двух комнат из существующих трех вполне возможно, такой проект пройдет утверждение. Есть различные варианты соединения балкона и лоджии с жилым помещением, некоторые запрещены, другие часто используются владельцами.

Наиболее востребованные планы переустройства в трехкомнатной квартире:

  • устройство гардеробной;
  • соединение/разъединение санузла;
  • снятие стены между кухней и комнатой;
  • перенос дверей при сохранении стен;
  • соединение лоджии с кухней, комнатой.

Ограничение касается пробивки дверей в несущих стенах, что разрешено делать в домах постройки до 2007 года. Документация не будет утверждена, если проверяющие обнаружат неточности в размерах и проекциях, инженерных коммуникациях.

Необходимые документы

Необходимые документы

В жилищный отдел вместе со стандартным заявлением подается следующий пакет документов:

  • свидетельство на право собственности объекта;
  • технический паспорт и выписка ЕГРН;
  • план перепланировки с необходимыми данными.

После рассмотрения вопроса и получения положительного решения можно приступать к работам. Кроме разрешения муниципалитета, необходимо согласовать вопрос с надзорными организациями. Например, при переносе газовой колонки, внесении кардинальных изменений в отопительную систему потребуется дополнительное согласование с надзорными организациями.

После выполнения работ потребуется подтверждение грамотных и разрешенных действий. Для этого вызывается инженер БТИ, проверяет соответствие заявленному и вносит изменения в кадастровый паспорт на объект недвижимости. После получения нового технического паспорта с измененным планом и данными, можно считать задачу перепланировки квартиры в панельном доме завершенной.

Некоторые важные моменты

Некоторые важные моменты

Перед заказом перепланировки в 2-х комнатной квартире панельного дома следует тщательно выбирать архитектурное бюро. Компания должна быть лицензированной и иметь достаточный опыт в плане переустройства квартиры. На практике бывает широко востребован вариант, когда строительный подрядчик берет на себя получение разрешения. Это удобно для заказчика, поскольку гарантирует грамотное составление проекта и утверждение его с первого раза.

Заинтересованные лица могут ознакомиться со ст.26 ЖК РФ, где перечислены все необходимые документы для приложения к заявлению в муниципалитет. Иногда для решения вопроса следует подключить профессионалов смежных направлений. Например, перепланировка квартиры на первом этаже связана с устройством отдельного входа и переводом квартиры в нежилое помещение. Сложная ситуация тоже решается с получения разрешения, но с представлением большего количества документов.

Произвести и узаконить капитальный ремонт может только собственник жилплощади. Если владельцев несколько, то каждый должен дать согласие на предстоящую реконструкцию. Квартиру, занимаемую по договору социального найма, можно отремонтировать подобным образом с разрешения юридического собственника, то есть муниципалитета.

Если приходится узаконить перепланировку 3-х комнатной квартиры в панельном доме или иной жилплощади, то суду потребуется предоставить веские основания. При отсутствии документа, квартиру невозможно продать или обменять, покупатель не возьмет на себя ответственность за сделанные незаконно изменения.

При обнаружении или аварии в доме, участковым будет составлен административный протокол о правонарушении. В законе нет ограничений на количество взысканий, поэтому штрафовать виновного смогут до тех пор, пока он не восстановит прежнее состояние квартиры. Прежде чем приступать к выполнению задуманного, рекомендуем проконсультироваться у практикующих юристов.

Профессиональный совет поможет избежать материальных убытков, пройти процедуру оформления разрешения без возврата документов и отказа. Юрист даст точные ссылки на статьи законодательства и поможет разобраться в сложностях ситуации.

Перепланировка квартиры в панельном доме

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!