Как отказаться от доли в приватизированной квартире

Вопрос приватизации касается граждан, которые проживают в муниципальном фонде. Поскольку программа бесплатной приватизации продлена правительством бессрочно, то жильцам предоставлена очередная возможность стать владельцами занимаемой жилплощади. Заинтересованным лицам потребуется пройти несколько этапов: от подачи пакета документов в жилищный отдел муниципалитета до регистрации права в Росреестре.

Основные положения

В первую очередь жильцам, проживающим по договору социального найма, потребуется узнать о возможности участия в проекте. Например, общежития, служебные квартиры, аварийные объекты и военные городки не подлежат приватизации. Если статус занимаемой квартиры позволяет стать собственником, то все жильцы должны принять совместное мнение о дальнейших действиях. Правилами установлена возможность отказа от доли при приватизации квартиры. Подобный шаг может быть обусловлен многими причинами личного характера и должен быть грамотно оформлен.

Отказ от участия в программе приватизации оформляется стандартным заявлением в присутствии нотариуса и заверением отказной бумаги. Вопрос об участии решается со всеми прописанными жильцами, исключая детей. Несовершеннолетние и недееспособные жильцы автоматически становятся участниками процедуры. Доля, которая бы принадлежала отказнику, распределяется поровну между другими жильцами, если нет указаний на этот счет.

Отказник имеет право отдать свою долю выбранному лицу, имеющему прописку в квартире. В первую очередь правом могут воспользоваться члены семьи гражданина. Но и другие жильцы могут получить отказную часть квартиры, что должно иметь нотариальное подтверждение. Волю гражданина придется учитывать, поскольку при нежелании пойти к нотариусу и написать официальный отказ, процедура будет закрыта для всех остальных жильцов.

Отказавшиеся стать владельцем квартиры, гражданин приобретает право пожизненного проживания и регистрации по данному адресу. Выписать его имеют право только по суду в исключительных случаях, например, за неуплату услуг ЖКУ или другие серьезные нарушения. Поняв, как отказаться от доли в квартире при приватизации, можно рассмотреть варианты оформления собственности. Квартира может быть оформлена в совместное, долевое владение или на одного из жильцов, например, ответственного квартиросъемщика.

Решение принимается при согласии всех проживающих лиц, обязательно снятие спорных моментов до подачи заявления. Заявление о приватизации подается всеми прописанными гражданами, к документу прилагается письменный отказ не желающих участвовать граждан.

Отказ в пользу других лиц

Если отказ не указывает получателя доли, то раздел осуществляется в равных пропорциях. Участвовать в разделе могут члены семьи и посторонние граждане. Условием передачи своего права приватизации является регистрация получателя на жилплощади. При возникновении судебных споров по вопросу долевого распределения, процедура приватизации приостанавливается до получения судебного решения.

К основным причинам отказа относятся:

• желание передать свое право будущим наследникам, в качестве дара при жизни;
• возможность участвовать в приватизации другой жилплощади;
• ранее осуществленное участие в программе, которое запрещает вновь получить бесплатную долю в квартире.

Можно составить договор дарения после приватизации совместного имущества. Второй вариант, когда гражданин отказывается в момент приватизации, позволит ему в дальнейшем, при прописке в другой квартире, можно воспользоваться государственной льготой.

Последовательность при оформлении отказа

До обращения в государственные органы потребуется предварительное согласование между всеми зарегистрированными в муниципальной квартире людьми. Для получения стандартного бланка по отказу можно обратиться в Росреестр, там же выдадут список необходимых документов. Жилищная комиссия в муниципалитете также уполномочена давать консультацию по вопросу по переводе квартиры в собственность.

По существующим правилам, отказ подается в форме заявления. Прилагается копия паспорта, документ на квартиру, в которой прописан заявитель. Пакет документов может быть предоставлен нотариусу для проверки и заверения отказной. Другой вариант предусматривает обращение в Росреестр или МФЦ, где после проверки соответствующая справка направляется в жилищный отдел.

Справка готовится 2 недели, после чего желание гражданина считается исполненным и он может не становиться собственником доли недвижимости. Услуга не требует уплаты государственной пошлины при обращении в Росреестр. Нотариальное заверение воли жильца оплачивается по тарифу специалиста.

Возможность отказа

Заявитель может получить отказ, если предоставлены не все документы, личные документы просрочены или заявитель не имеет права на участие в процедуре. Именно для проверки необходим срок, который требуется регистраторам. Заявитель получает официальное уведомление, которое можно обжаловать в судебном порядке. Для подачи искового заявления требуется предоставить доказательную базу, иначе в рассмотрении вопроса будет отказано.

После официально признанного отказа, гражданину не придется участвовать в дальнейших действиях. Если после данной процедуры лицо сменит прописку и окажется зарегистрированным в муниципальной квартире, то ограничения на участие в приватизации снимаются. Именно подобная перспектива является стимулом для отказа в приватизации квартиры.

Особые нюансы приватизации

К соблюдению регламента контролирующие органы относятся строго и проверяют предоставленные данные. Например, ребенок должен быть зарегистрирован на срок более 6 месяцев до подачи заявления на приватизацию. Поскольку процедура длительна и зависит от количества необходимых проверок, в этот период жильцы могут рождаться или умирать, выписываться и выезжать из квартиры.

Договор на приватизацию, которую выдает жилищный отдел, является основанием для обращения в Росреестр для регистрации права. В зависимости от выбранного долевого соотношения, жильцы получают единую или единоличную выписку из ЕГРН. Начиная с 2017 года, свидетельство на право собственности отменено, главным документом является выписка из государственного реестра.

Нередко возникновение судебных споров по вопросу приватизации. На время рассмотрения проверка приостанавливается и процедура выдачи договора на приватизацию продляется. Судебное решение становится основанием, которое передается в жилищную комиссию после вступления постановления в силу.

Выделение доли при приватизации

Правила позволяют приватизировать квартиру без выделения долей, получить единую учетную запись в государственном реестре. В некоторых ситуациях требуется выделение доли для одного или всех собственников по его желанию. Такое требование исполнимо, для чего необходимо согласие остальных владельцев. Если возникает конфликтная ситуация, то спор решается в судебном порядке.

Чаще всего выделение доли требуется для того, чтобы распорядиться ею, а именно продать или подарить третьим лицам. Потребуется составить договор выделения долей, подписать всеми заинтересованными лицами и продолжать пользоваться квартирой. Выделение доли в суде может быть инициировано лицом, интересы которого были нарушены при приватизации. Например, гражданин длительно отсутствовал и был выписан на данный период.

Если ордер на квартиру был в свое время получен в расчете и на него, то он имеет право прописаться при наличии уважительных причин отсутствия. По закону, его должны были включить в список и получить доверенность на выполнение процедуры другим членом семьи. Второй вариант: представление нотариально заверенного отказа от лица, временно отсутствующего по месту регистрации.

Если совместное имущество разделено на доли владения и каждый собственник оформил в Росреестре право собственности, то им можно распорядиться и передать другому жильцу или посторонним лицам. Передать долю можно по договору дарения, это может быть не только доля, но ее часть.

Дарственная не требует уплаты налога на имущество в 13%, если участниками являются близкие родственники. При этом обязательно получить согласие одариваемого лица, остальные долевые собственники не имеют права оспорить сделку без существенных причин.

Раздел приватизированной квартиры

Отказ от доли во время приватизации квартиры одного из супругов приведет к тому, что он будет являться собственником. Такой супруг имеет право пожизненного проживания и регистрации на площади, но распорядиться имуществом не сможет. Отозвать или обжаловать нотариально заверенный отказ нельзя, эта процедура не имеет обратного действия. При разделе квартиры во время развода жилплощадь будет принадлежать тому из супругов, на кого было оформлено право собственности.

Совместно нажитым имуществом квартира станет, если оба супруга принимали участие в приватизации. Полученный договор в жилищном отделе подтверждает соотношение долей каждого члена семьи. Свидетельство на право собственности может быть выписано на одно лицо, например, ответственного квартиросъемщика, но все владельцы перечислены как участники приватизации. В этом случае можно выделить долю, даже если свидетельство оформлено на ФИО другого жильца квартиры.

Многие граждане в свое время писали отказную в пользу детей, чтобы в последствии не завещать и не проходить дополнительные бюрократические процедуры. Но за время после приватизации в семьях может измениться психологический микроклимат и в результате конфликта наступает черед сожаления о предпринятом шаге. Иск о восстановлении прежнего порядка или отказа от выполненной приватизации суд не примет. Должны присутствовать веские причины, такие как подложные справки, обман в корыстных целях и другие нарушения закона.

Разумней определить доли всем членам семьи, в случае спора просто разделить имущество согласно доле владения. Пройдя стандартную процедуру приватизации и став собственниками, члены семьи приобретают равные права и обязанности. Обязанность по уплате коммунальных платежей должна исполняться в пропорциях к полученным долям. В случае возникновения споров потребуется пройти процедуру разделения лицевых счетов и оплаты за принадлежащее имущество в виде жилплощади. Если речь идет об однокомнатной квартире или комнате, то сделать этого физически не представляется возможным действием.

Законом допускается продажа квартиры и раздел средств согласно долевому соотношению собственности. Любые шаги, связанные с недвижимостью, следует предпринимать только после консультации с юристом, чтоб грамотно защитить свои права.

Отказ от приватизации и раздел лицевого счёта