Особенности дарения квартиры
Содержание статьи:
Одной из наиболее востребованной юридической сделкой по недвижимости является дарение квартиры. Довольно часто дарственная используется внутри семьи, между близкими родственниками, но допустима и между посторонними лицами. Характерной особенностью дарения является безвозмездность сделки и ее необратимость при соблюдении законодательных требований. Таким образом, у дарственной есть плюсы и минусы, о которых рекомендуется узнать заранее, до вступления в правовое поле.
Дарственная на квартиру
В сделке по объекту недвижимости участвуют две стороны: даритель (владелец квартиры или ее доли) и одариваемый, то есть будущий собственник. Распорядиться квартирой можно только при наличии права собственности, дарственная заключается на основании записи в ЕГРН, который ведет Росреестр. В противном случае, подарить имущество не представляется возможным действием. Например, нельзя подарить муниципальную жилплощадь, в которой проживают по социальному договору.
Дарителем может быть совершеннолетний и дееспособный гражданин, принимать подарок можно без ограничений. Отсутствие финансового стимула обязательно, возмездная сделка не может служить даром. Если дарение осуществляется между близкими родственниками, то получателю не потребуется оплачивать имущественный налог в 13%. Для посторонних лиц требование обязательно, при заявлении мнимого родства сделка расторгается и считается незаконной процедурой.
Существуют ограничения на дарение:
- дарственная не оформляется между юридическими лицами;
- нельзя оформлять дарственную между сослуживцами;
- не дарят госслужащим и чиновникам определенного ранга;
- врачу или социальному работнику, у которых присутствует профессиональная связь с пациентом.
Дарственная вступает в силу после регистрации в Росреестре, где должны присутствовать оба участника. Сделка возможна при жизни дарителя, то есть после подписания самой дарственной и обращением в Росреестр возможен любой промежуток времени.Если даритель умер, то договор без регистрации теряет юридическую значимость. Согласие одариваемого на принятие квартиры обязательно, без его ведома сделать такое дарение невозможно.
Возможно указать обязательные требования, прилагаемые к договору дарения. Это может быть указание о событии к которому делается подарок (окончание учебы, свадьба, рождение ребенка). Нередко условием становится последующее проживание дарителя на подаренной территории. Если одариваемый соглашается на условия, то он получает не только права, но и обязанности по новой недвижимости. Участники могут быть представлены законными представителями, имеющими нотариально заверенную доверенность.
Дарственная может быть составлена без участия нотариуса или при обращении за государственным заверением. В последнем случае специалист объяснит сторонам последствия поступка, убедится в дееспособности дарителя и проверит пакет документов, в том числе на квартиру. Если недвижимость принадлежит в долевом соотношении, то потребуется документально выделить даримую долю или получить нотариальное согласие других совладельцев на передачу одариваемому части квартиры. Грамотность заполнения дарственной проверит специалист, поскольку малейшие несоответствия приведут к отказу в регистрации Росреестра.
Плюсы и минусы дарения
Юридическая сделка по безвозмездной передаче недвижимости обладает рядом очевидных преимуществ:
нотариальное заверение предпочтительно, но не обязательно;
- регистрация в реестре не займет много времени;
- после переоформления одариваемый становится полным обладателем недвижимости на зафиксированных в договоре условиях;
- для членов семьи сделка не облагается налогом в 13%.
Минусом для дарителя является практически невозможное оспаривание сделки. Для отмены и возврата квартиры прежнему владельцу придется предъявить веские основания, вопрос всегда решается в суде. Одариваемый имеет право отказаться от дара после оформления, закон предоставляет возможность в течение 3 лет без объяснения причин. Минусом для одариваемого является тот факт, что вместе с правами приобретаются и обязанности, иногда первоначально скрытые.
Например, квартира может выступать залоговым имуществом, иметь коммунальные задолженности или быть под арестом. После регистрации нового владельца в Росреестре, все претензии будут обращены именно к нему. Одариваемый имеет право выписать из ставшей его недвижимости всех зарегистрированных на площади жильцов. Исключения составляют:
- иждивенцы прежнего владельца;
- отказники от приватизации, прописанные пожизненно в квартире.
Довольно часто право пожизненного проживания оставляют за собой дарители, являющиеся членами семьи. Данное требование разрешено, поскольку не имеет материальной составляющей и является безвозмездной сделкой. Квартира может принадлежать супругам, например, бабушке и дедушке, которую они могут подарить совместно. Но закон требует выделить долю и заключить два независимых договора на половину совместного имущества. В любом случае, необходимо получить нотариальное согласие второй половины на юридическое отчуждение имущества.
Чтобы доказать, что сделка проводится между близкими родственниками, необходимо предоставить справку ЗАГС, которая подтвердит родство. Эта справка потребуется при подаче документов на регистрацию дарения, иначе сведения будут переданы в налоговою инспекцию и одариваемому придется заплатить подоходный налог. Если получатель недвижимости не является налоговым резидентом РФ, даже при наличии родства, придет заплатить еще большую сумму в 20% от стоимости квартиры.
Например, имущество дарится внуку, проживающему за рубежом. Несмотря на родство, гражданин заплатит большой налог. Избежать этого можно, если зарегистрироваться на территории РФ и прожить в статусе резидента 6 месяцев. Подобные нюансы можно узнать на юридической консультации, чтобы максимально защитить свои права. Только получив грамотные рекомендации, можно приступить к оформлению договора дарения на недвижимость.
Выводы
Дарение предпочитают собственники, которые не желают завещать недвижимость всем своим родственникам. Чтобы пресечь споры о наследстве, лучше выбрать члена семьи и передать ему квартиру в дар. Можно подарить недвижимость в долях нескольким близким людям, оформив несколько дарственных. Чтобы подстраховаться от непредвиденных обстоятельств, желательно прописать условие пожизненного проживания для дарителя или выбранного им лица.
Обжаловать в суде сделку сложно, возможность вернуть свою жилплощадь предоставляется при веских основаниях. Например, суд примет к сведению обман при дарении, физические угрозы или шантаж, психическую невменяемость дарителя. От его имени могут выступать другие родственники, доказывающие ничтожность сделки. Для подачи иска потребуются аргументы, которые обоснуют отмену договора дарения. Подать иск можно в течение трех лет после переоформления, но при недостаточности доказательств в принятии и открытии процесса будет отказано.