ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ

Как узнать кадастровую стоимость нежилого помещения по кадастровому номеру

Все объекты недвижимости, учтенные в государственном реестре ЕГРН, имеют кадастровый номер. Это уникальное сочетание цифр отражает важную информацию по месту расположения капитальной или земельной недвижимости. Запись заносится сотрудниками Росреестра при первичном установлении права собственности, затем сведения корректируются планово или при изменении данных, например, переходе права.

Сведения по кадастровой цене

Сведения по кадастровой цене

Кадастровую стоимость помещения по кадастровому номеру можно узнать несколькими способами. Сделать это необходимо при различных юридических сделках с недвижимостью, уплате налогов на имущество или при других действиях, в которых расчет идет от данной цены. Кадастровая оценка проводится один раз в пять лет сотрудниками кадастрового подразделения Росреестра. Кадастровые инженеры руководствуются служебным регламентом по расчеты стоимости. Оценка ориентируется на рыночную величину, но отличается от нее.

До 2015 года расчеты налоговых, иных отчислений и пошлин производилось государственными органами по инвентаризационной стоимости. Это была незначительная величина, от которой брался процент в расчете. Например, судебная, исковая оценка, расчет услуг нотариуса и уплата налога на имущество производились по инвентаризационной цене недвижимости, что давало собственнику финансовые преимущества.

Кадастровая стоимость, занесенная в паспорт объекта и в учетную запись единого реестра, теперь берется в расчет во всех операциях с недвижимостью. Устанавливают первичную кадастровую оценку независимые оценочные организации, аккредитованные государственным регистратором. Нередко возникает спор между кадастровой службой и собственником по поводу установленной специалистами суммы.

В случае юридического лица, когда недвижимость принадлежит организации, спор может идти о значительных суммах. Например, кадастровая оценка турбазы или пансионата составляет большую сумму, значит имущественный налог будет немалой величиной.

Что влияет на кадастровую стоимость

Что влияет на кадастровую стоимость

На учетную стоимость, занесенную в паспорт объекта, влияют многие факторы. В первую очередь учитывается рыночная стоимость в районе нахождения на аналогичные объекты. Затем делается поправка на возраст здания, этаж, наличие лифта и технические характеристики. Установленная специалистами цена не всегда учитывает важные аспекты, которые влияют на рыночную цену недвижимости. Иногда при высокой кадастровой оценке недвижимость не пользуется потребительским спросом.

Например, на рыночную цену влияет наличие развитой инфраструктуры в непосредственной близости от помещения. Но при кадастровой оценке данный факт не учитывается. Также не учитывается уровень комфорта, выполненный ремонт и наличие встроенной мебели. Кадастровая стоимость нежилого помещения по кадастровому номеру стоит узнать заранее, чтобы была возможность обжаловать оценку до сроков уплаты налога.

Если граждане решают взять ипотечный кредит, то обязательно потребуется кадастровая стоимость залогового объекта. В имущественных судебных спорах невозможно обойтись без выписки из ЕГРН, взятой накануне предоставления. Собственник имеет законное право не согласиться с выводом оценщиков. Для спора потребуется предоставить акт независимой экспертизы лицензированной кадастровой организации.

Как опротестовать кадастровую оценку

Как опротестовать кадастровую оценку

Обжаловать вынесенную оценку можно досудебным и судебным порядком. В первом случае потребуется обратиться к руководству Росреестра с заявлением и указанием на ошибочные данные. Иногда может присутствовать человеческий фактор и кадастровая стоимость несоразмерна действительности. Явные ошибки будут исправлены сотрудниками, собственник получит откорректированный вариант учетной записи ЕГРН.

Если же сотрудники будут стоять на своей точке зрения, то придется обратиться в суд. Исковое заявление должно быть подкреплено фактическими материалами. Например, это может быть заключение экспертной организации по материалам спора. Решение суда станет обязательным для исполнения государственным регистратором. Если в отчетный период налог будет рассчитан и выставлен, то потребуется сначала заплатить, не нарушая сроков, и только затем подавать исковое заявление.

Владелец должен знать, что процедура оспаривания занимает достаточно времени и не может произойти быстро. Если юридических знаний недостаточно, то рекомендуется обратиться за юридической помощью. Специалист сможет организовать независимую оценку, составить процессуальные документы и участвовать в качестве доверенного лица в заседаниях.

Возможности узнать кадастровую стоимость

Возможности узнать кадастровую стоимость

Чтобы получить сведения о кадастровой стоимости нежилого помещения по кадастровому номеру, можно лично посетить Росреестр. Потребуется предъявить паспорт, затем написать заявление. Данные находятся в свободном доступе, то есть каждый желающий может получить актуальные данные по объекту недвижимости. Это не обязательно собственник, любое заинтересованное лицо может получить сведения. Например, важно получить данные для покупателя недвижимости, чтобы точно знать, кто является собственником и наличие/отсутствие обременений.

Сведения по кадастровой стоимости можно узнать на портале Росреестра в режиме реального времени. Меню сайта не требует регистрации, для получения сведений следует выполнить необходимые шаги. Чтобы получить выписку из ЕГРН, где указываются все кадастровые сведения, потребуется ввести кадастровый номер или почтовый адрес. Данные высылаются на электронную почту заявителя, справка содержит:

  • перечень всех собственников, начиная с 1998 года;
  • ФИО настоящего собственника;
  • технические сведения об учтенном объекте;
  • кадастровая стоимость на момент обращения;
  • имеющиеся ограничения и залоги.

Пользователь интернета может получить данные по недвижимости на публичной карте, находящейся в интернете и доступной всем желающим. Поиск производится по одному из основных поисковых запросов, кадастровому номеру или почтовому адресу. Расположение будет указано с точным отображением на карте и с привязкой к значимым объектам. Справочные данные по указанному помещению будут включать в себя кадастровую стоимость.

Следует помнить, что данные обновляются по мере поступления корректировок или раз в 5 лет. Поэтому полученные сведения являются справочными и не могут приниматься как юридический акт по оценке. Получить справку о кадастровой стоимости можно в МФЦ, что займет несколько больше времени. Кроме официального сайта Росреестра, можно получить выписку ЕГРН и узнать кадастровые сведения на других сайтах интернета на платной основе. Пользователь получает выписку в электронном виде с удостоверением цифровой подписью и печатью Росреестра.

Собственнику следует постоянно контролировать документы по своей недвижимости. Получить выписку не сложно, всегда своевременно можно обжаловать позиции, с которыми несогласен владелец. К кадастровым данным следует относиться внимательно и своевременно исправлять выявленные недочеты.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!