ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ

Как продать квартиру без приватизации?

Как продать квартиру без приватизации?Государственная программа бесплатной приватизации позволяет стать собственником нанимателям социального жилья. Приватизировав квартиру из муниципального фонда, человек приобретает права на распоряжение имуществом. В некоторых случаях приватизация невозможна по объективным причинам, но жильцам необходимо продать или разменять жилплощадь. Прежде чем приступать к подобным операциям, следует ознакомиться с основными положениями по сделкам с муниципальной недвижимостью.

Как продать квартиру без приватизации

Являясь нанимателем жилья по договору социального найма, невозможно совершать юридические сделки с квартирой без разрешения юридического собственника. Если существует возможность приватизировать объект, то есть квартира не попадает в категорию запрещенных к передаче гражданам, то следует воспользоваться срочной приватизацией. Нельзя стать собственником комнаты в общежитии, квартиры в аварийном и служебном фонде, военных городках.

При наличии записи в ЕГРП о принадлежности недвижимости городскому фонду и отсутствии установленных ограничений, пройти срочную процедуру возможно за две недели, в отличии от стандартного срока, составляющего два месяца. Такое решение потребует дополнительных затрат, но намного сократит время прохождения процедуры.

Если квартира продается и покупатель внес залог или иным способом обозначил свое согласие, то срочное оформление не намного задержит сделку.

Как продать неприватизириванную квартируПри этом справки, сданные в бюро по приватизации, могут быть сразу использованы при переоформлении права собственности в связи со сделкой купли/продажи. В большинстве случаев покупатель с пониманием относится к задержке, тем более, если составлен предварительный договор и обе процедуры, приватизация и продажа, осуществляются одним проверенным агентством. Покупателю порой такое положение бывает выгодным, поскольку документы на квартиру и информация о продавце досконально проверяется в бюро по приватизации.

Обмен квартиры без приватизации

Если квартиру невозможно приватизировать по объективным обстоятельствам, то ее можно разменять на две жилплощади или иное жилье. Для этого потребуется написать заявление в жилищный отдел муниципалитета. Заявление должно объяснять ситуацию и содержать просьбу разрешения сделки обмена. В подавляющем большинстве случаев обмен выполняется между двумя муниципальными квартирами равноценной площади или с одинаковым количеством комнат, но в разных местах города.

Существует положение, согласно которому обмену не подлежат комнаты и однокомнатные квартиры, двух и трехкомнатные объекты могут быть разменяны после получения разрешения. Чаще всего поводом служит развод или разъезд двух семей родственников, старшего и младшего поколения. После получения официального разрешения юридического владельца, граждане подыскивают подходящий вариант. Участники сделки также должны пройти согласование, затем получить разрешение в жилотделе.

Договора социального найма участников сделки сдаются в администрацию, где составляются новые договора социального найма. После регистрации по новому адресу обмен считается завершенным. Намного сложнее и длительнее процедура происходит, если квартиры расположены в разных районах или городах. Схема обмена узаконена, ее могут пройти желающие, но сложность состоит в поиске подходящих вариантов и времени, требуемого на прохождение всех шагов. Осложняет сделку наличие детей или недееспособных граждан, в подобном случае потребуется разрешение органа опеки и попечительства.

Можно ли продать муниципальную квартиру без приватизацииЕсли наниматель получает стоимость жилья и прописывает покупателя, а затем выписывается сам, то фактически передает ему свой договор с муниципалитетом. Такие действия практикуются между близкими родственниками или при значительно сниженной цене объекта. Разрешение на прописку потребуется получить в жилотделе, что будет сопряжено с трудностями. При этом существует вероятность оспаривания проведенной процедуры, несмотря на полученное разрешение. Регистрация покупателя может быть аннулирована, а сама сделка считаться ничтожной.

Обмен приватизированного и муниципального жилья возможен, но потерять право собственности и стать нанимателем требуется редкому покупателю. Интерес может сопровождаться исключительно материальной выгодой или участием в родственном обмене. Можно продать квартиру без приватизации и по другим условно законным схемам, например, через буферную квартиру, принадлежащую агентству недвижимости.

Но все эти операции сопряжены со значительными рисками для участников сделки. Более длительный, но надежный вариант состоит в судебном рассмотрении запроса на приватизацию и получении положительного постановления.

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!