ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ

Как приватизировать ветхое и аварийное жилье?

Как приватизировать ветхое и аварийное жилье?Вопрос о приватизации социальных объектов недвижимости стоит достаточно остро, поскольку затрагивает интересы многих граждан. До сих пор люди проживают в ненадлежащих условиях, на площади, являющейся муниципальной собственностью. Каждый гражданин имеет право один раз бесплатно провести приватизацию и стать собственником жилья, но существуют значительные ограничения по ветхому и аварийному жилью.

Особенности приватизации ветхого и аварийного фонда

Согласно ФЗ №1541 не допускается приватизация жилья, имеющего статус аварийного. При этом следует учитывать, что аварийное и ветхое жилье — это разные правовые понятия. Аварийной признается недвижимость, которая непригодна для проживания и несет опасность для жильцов. Официальное заключение выдается жилищной комиссией, что позволяет гражданам встать на жилищную очередь в муниципалитете.

В случае несогласия с выводами жилищной комиссии, жильцы должны в судебном порядке пройти процедуру оспаривания статуса своей жилплощади. Если суд примет во внимание доводы заявителей, то статус снимается и квартиру можно приватизировать на общих основаниях. Следует учесть, что признание одной квартиры из дома аварийной обычно приводит к вынесению решения об аварийности всего объекта, и наоборот.

Ветхим признается площадь, если эксплуатационный износ составляет 70% и более. Такое жилье можно приватизировать, учитывая определенные особенности. Все зарегистрированные граждане должны дать согласие на приватизацию или заверить нотариально отказ в пользу других проживающих. Отказавшийся гражданин будет иметь право пожизненного проживания на уже приватизированной площади. В случае проводимых сделок с недвижимостью, такое лицо может оспорить договор на любом этапе заключения сделки.

Если жители ветхого жилья отказываются от предложенной приватизации, то они имеют право пожизненного проживания. В случае смерти ответственного квартиросъемщика зарегистрированные жильцы не выселяются из муниципального жилья. Чтобы стать законным наследником, необходимо быть прописанным на площади.

Плюсы и минусы приватизации

Приватизация ветхого и аварийного жильяПрежде чем добиваться судебного разрешения по приватизации, необходимо взвесить все аспекты подобного шага. Плюсом приватизации является то, что гражданин имеет право распоряжаться своей собственностью. Собственника нельзя выселить за долги по коммунальным платежам, их погашают за счет ареста имущества. Нанимателя социального жилья можно выселить, предоставив ему площадь из расчета 6 м2 на человека. Владелец квартиры распоряжается регистрацией на своей площади других граждан без согласования с жилищным отделом муниципалитета. Собственную недвижимость можно заложить в банке, сделать перепланировку.

Практика приватизации показывает, что гражданам невыгодно изменять социальный статус жилья, если оно признанно ветхим или аварийным. Став очередником на улучшение условий проживания, каждый зарегистрированный в квартире гражданин имеет законное право на 18 м2 при расселении дома. В то же время жильцы приватизированной квартиры получат площадь, не меньшую имеющийся. Получается значительная разница в площади, что необходимо учитывать, решая вопросы о собственности на квартиру. Тем более, что продать комнату в коммунальной квартире или ветхий фонд гораздо сложнее и дешевле, чем улучшить условия за счет государственной поддержки.

После изменения статуса жилплощади на собственную, владельцу придется оплачивать ежегодный налог на недвижимость, капитальный ремонт и средства на содержание дома. По закону, право на перевод аварийного и ветхого жилья в собственность появляется автоматически, если дом попадает в план реконструкции и модернизации населенного пункта. Если в градостроительном отделе муниципалитета утвержден порядок реконструкции, то заинтересованные лица уведомляются в письменном порядке о необходимости выбора: останется квартира муниципальной или будет приватизироваться.

Приватизация аварийного жилья через судДовольно часто в судебной практике граждане обращаются с иском о прекращении права собственности на площадь и признании объекта вновь муниципальным. Признание приватизации аварийного дома недействительной осуществляется по личному заявлению жильца и приложении акта жилищной комиссии. Такие обращения связаны с невозможностью оплачивать содержание дома, недопустимостью встать на очередь по улучшению условий и получить от города замену своей собственности.

Юристы по жилищному праву рекомендуют гражданам не торопиться с приватизацией ветхого и аварийного жилья. Гораздо эффективней будет признать право на улучшение условий от государства, для чего следует подготовить сильную доказательную базу о невозможности использования имеющейся социальной жилплощади.

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!