Как отказаться от приватизации квартиры?

Отказ от приватизации квартиры предусмотрен Законом о приватизации, осуществляется при желании гражданина не участвовать в государственной программе. Согласно правовым нормативам, желание участвовать или отказаться осуществляется на добровольной основе. Перед принятием такого ответственного решения следует ознакомиться с основными положениями регламента и возможностями выбора.

Как отказаться от приватизации квартиры

Государство передает недвижимость гражданам на безвозмездной основе, если они проживают в муниципальном фонде по договору социального найма. Вопрос об участии в программе принимается солидарно, все жильцы должны выразить свое решение. Если хотя бы от одного из граждан не получено указание о его намерениях, то подать заявление на приватизацию в жилищный отдел муниципалитета не получится.

В особых случаях, когда место жительство участника неизвестно, потребуется судебное обращение с иском о разрешении спорного вопроса.

Лица, находящиеся в длительном отсутствии и не могущие лично принять участие, должны предоставить свое решение, заверенное нотариально по месту нахождения. Остальные жильцы обращаются в нотариальную контору и заполняют бланк стандартного приватизационного заявления. При написании отказа обратившемуся потребуется указать паспортные данные, предоставить документ на квартиру и указать причину своего решения.

Если речь идет об опекаемом лице, то законный представитель обязан предоставить разрешение из органов опеки и официальный документ об установленном попечительстве. По закону, исключить несовершеннолетнего от участия нельзя, в особых случаях потребуется решение органа опеки. Отказаться всем проживающим в пользу ребенка возможно, он имеет право стать единственным владельцем жилплощади.

Написать отказную не требуется лицам, ранее участвовавшем в государственной программе, им потребуется предоставить справку об имеющейся собственности при подаче документов в отдел по приватизации. Следует учесть, что выписанные из квартиры дети сохраняют свое право стать собственниками в течение шести месяцев.

Перед отказом от приватизации квартиры, проживающий должен осознавать последствия своих поступков. Довольно часто в судебной практике возникают спорные ситуации об отмене отказа. Аргументами служит непонимание происходящего, шантаж или обман со стороны остальных членов семьи. Нотариус должен объяснить обратившимся гражданам, что после перевода недвижимости в частную собственность их права изменятся. После пояснения специалист визирует подпись отказника, в дальнейшем его присутствие не потребуется в прохождении приватизационной схемы.

Последствия отказа от приватизации квартиры

Отказ от доли при приватизации квартиры приводит к тому, что она распределяется поровну между всеми претендентами. Отказник сохраняет за собой право в дальнейшем стать собственником на бесплатной основе другого объекта. Если человек стоит в очереди на улучшение жилищных условий, то наличие приватизации, в которой он не участвовал, позволяет ему сохранить это право.

Человек, написавший отказ от приватизации квартиры, сохраняет за собой право пожизненного проживания и регистрации на площади. При этом он не обладает правами владельца, то есть не сможет совершать юридические действия с недвижимостью. Если после изменения статуса объекта, квартира будет реализована, то есть продана, завещана или подарена, то права отказника сохраняются. Такое обременение вызывает судебные споры новых приобретателей, но иски их остаются без удовлетворения. Отказник имеет право жить в квартире, даже после того, как ее владельцами стали третьи лица.

Отозвать отказную гражданин может до оформления объекта в государственном регистрирующем органе, где выдаются свидетельства на право собственности. Передумать можно во время сбора документов, что обычно требует значительного времени. Законом допускается обращение в бюро по приватизации жилищного отдела муниципалитета в срок рассмотрения пакета документов, который в стандартной ситуации установлен в два месяца. Можно отозвать отказ после получения договора на приватизацию, но до получения свидетельства в государственном реестре.

Бывает, что заинтересованные лица подписывают отказную по договоренности с остальными жильцами. Не получив обещанной материальной компенсации в оговоренный с жителями срок, человек заявляет свои права и требует учесть его в составе претендентов на владение долей недвижимости.

Порой потребуется обращение в суд, но только до того, как остальные претенденты станут полноправными собственниками со свидетельством. Исковой срок по подобным делам установлен в три года, что позволяет участникам разрешить конфликтные ситуации правовым путем.