ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ

Как узнать кадастровую стоимость дома

Оценить стоимость объекта недвижимости можно разными методами, используя отработанные методики. И все равно у разных оценщиков стоимость будет расходиться, порой значительно. Чем подробней составлен план оценки, тем ближе к истинной стоимости будет установленная цена. Кадастровая стоимость дома вычисляется кадастровыми инженерами по общим правилам для всех объектов недвижимости и по федерально утвержденной методике.

Основные положения по кадастру

Основные положения по кадастру

Согласно ФЗ-№135, установление кадастровой стоимости объекта учета производится по единой методике в кадастровой палате. Пересмотр установленной цены планово осуществляется один раз в пять лет. При возникновении претензий со стороны владельца дома, вопрос рассматривается по личному заявлению. Если согласия стороны не достигли, то открывается судебное дело. Установленная судом стоимость является основанием для внесения корректировки в кадастровый паспорт.

Кадастровый паспорт на домовладение заводится один раз, при постановке на государственный учет недвижимости. Если этого не сделано, то собственнику следует поторопиться для получения записи ЕГРН. В документе будет отражено, кто владелец дома, технические параметры объекта и кадастровая стоимость. Оценка производится по техническим данным, сравнению с другими объектами учета и приближена к рыночной стоимости.

Поскольку расчет кадастровой стоимости влияет на величину ежегодного налога на недвижимость, то завышенная цена может быть оспорена владельцем. Как можно узнать кадастровую стоимость дома? Имеется возможность получить выписку из единого реестра ЕГРН, который находится в свободном доступе. Получить данные можно по интернету, на сайте Росреестра, задав запрос на получение справочной информации. Поисковыми данными могут служить кадастровый номер, адрес или ФИО владельца.

Кадастровая стоимость обязательно указывается при оформлении юридических сделок с недвижимостью, например, при расчете залоговой стоимости при кредитовании. Каждая сделка имеет отношение к налогам и сборам, которые рассчитываются по кадастровой цене.

Оплата услуг нотариуса при получении наследства также производится в процентах от оценки наследуемого имущества. Это важная и необходимая в большинстве случаев оценка, которая должна быть грамотной и соответствовать действительности.

От чего зависит расчет

Факторы, которые влияют на определение стоимости, указаны в правовых нормах. В большинстве случаев специалисты учитывают следующие моменты:

  • район расположения недвижимости, общие показатели МРОТ и средних зарплат жителей;
  • тип жилплощади, в том числе стандарт, улучшенная или эконом/люкс класса;
  • расположение относительно социальных и иных значимых объектов;
  • технические данные объекта, в том числе площадь, этажность, материал постройки;
  • сравнительная оценка по отношению к аналогичным объектам.

Это основные направления для сравнения и установления цены, могут использоваться дополнительные условия для повышения/снижения базовой стоимости.

Кадастр и налоги

Кадастр и налоги

В первую очередь величина оценки влияет на уплату налога на недвижимость. Начиная с 2016 года, по регионам происходит переход на кадастровую оценку при налоговых сборах. К 2020 году вся федерация перейдет на данную схему расчетов. Поэтому так возрос интерес собственников с выставленной стоимости кадастровой палаты. Существует правило уплаты налога при продаже дома.

Кадастровую цену умножают на коэффициент 0,7 и сравнивают с рыночной стоимостью, отраженной в договоре. При налоговом вычислении выбираются большие цифры. Если берется кредит, то залоговая состоятельность напрямую зависит от кадастровой оценки. В ситуации, когда в кадастровом паспорте указана завышенная сумма, возможно предпринять необходимые и законные действия:

  • Можно заявить свою претензию в Росреестр, где существует особая комиссия. На рассмотрение вопроса предоставляется 30 дней, после чего в течение 10 дней заявитель получит уведомление о принятом решении и перерасчете. Процедура бесплатна.
  • При несогласии с выводами комиссии, предусмотрена возможность обратиться в суд. Подача иска потребует фактической аргументации и оплаты сбора в 300 рублей. Потребуется проведение независимой экспертизы, иногда двух по заявлению суда. Решение станет основанием для Росреестра по изменению учетной записи, в частности корректировки цены.

Точность расчета поможет снизить налог на значительную сумму, поэтому в настоящее время так много обращений граждан в суд. Иск будет принят в работу, если истец предоставит свидетельства попыток решить вопрос мирным путем.

Необходимо будет приложить официальные письма в кадастровую палату и ответ специалистов, пояснить причину несогласия. Вступившее в силу решение передается в Росреестр, требует обязательного исполнения в указанные сроки.

Определение стоимости дома

Определение стоимости дома

Недвижимость имеет естественное старение, что ведет к снижению стоимости при любой форме расчета. Как правило, учитывается стоимость 1 кв.м, размер полезной площади и год начала эксплуатации. Расчет кадастровой стоимости дома осуществляется по плану, по запросу собственника и по решению суда. Собственник может заявить требование об учете внутренней планировки, дизайн проекта или отделочных материалов.

Специалисты кадастровой палаты используют в своих расчетах три метода: сравнительный, доходный и затратный способ. Собственнику следует учесть, для каких целей ему нужен пересмотр указанной в паспорте строения цены. В служебных рекомендациях указано, как требуется проводить каждое из указанных сравнений. Следуя регламенту, можно провести все оценки и сравнить результат, выбрав среднее значение для большей достоверности.

Собственник может воспользоваться Приказом №358 Минэкономразвития, изучить документ и самостоятельно рассчитать цену своего строения. Если цифры своего и государственного расчета примерно совпадают, то можно признать данные в паспорте строения верными. В противном случае можно обратиться за экспертной услугой к независимой компании, получить официальный акт, с которым уже обращаться по инстанциям.

Следует учесть, что кадастровые инженеры не в силах учесть многие обстоятельства при назначении цены и налогового взыскания. В регионах кадастровая цена вычисляется при учете минимума показателей, недовольные владельцы могут оспорить сумму указанными выше способами. Налог на недвижимость рассчитывается так: берется коэффициент (у каждого региона свой), умножается на налоговую ставку и количество кв. метров. Понятно, что данная формула не учитывает никаких особых характеристик объекта.

Иногда речь идет о значительно завышенных суммах налогов на любое юридическое действие с недвижимостью. Времени, чтобы исправить ситуацию и внести корректировки в реестр ЕГРН, может не хватить и тогда придется значительно переплачивать.

Рекомендуется заранее взять выписку из реестра и убедиться в правильном соответствии цены объекта к фактическому положению. Не дожидаясь уплаты налога, стоит заранее внести необходимые коррективы.

Как определяется кадастровая стоимость

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!