Как изменить кадастровую стоимость недвижимости

Объект недвижимости (капитальной и земельной) ставится на учет в Росреестре по заявлению владельца. После внесения записи в ЕГРН владелец становится юридическим собственником недвижимости. Записи присваивается уникальный кадастровый номер, вносятся кадастровые сведения, в том числе стоимость объекта учета по кадастру. Порой возникает несогласие собственника с определенной инженерами стоимостью, что требует внесение поправок и изменений в расчет. Существует определенный порядок изменения кадастровой стоимости, которых необходимо придерживаться.

Основные сведения по кадастровой стоимости

Оценка объекта производится кадастровыми инженерами, в ней учитываются многие важные данные по недвижимости. Важное значение сумма приобретает для владельца, поскольку именно по ней происходит назначение имущественного налога каждый год. Порой сумма налога столь высока и несоизмерима с оценкой объекта, что собственник вынужден разбираться и обращается в Росреестр, кадастровую службу.

Стоимость определяется по массовым критериям для аналогов недвижимости. Учитываются следующие параметры, присущие всем объектам данной группы:

• район местонахождения, удаленность от центра поселения;
• класс домовладения: кирпич, панель, дерево и др.;
• этажность, удаленность от социальных объектов, транспортных линий;
• жилая площадь, количество комнат, наличие лифта и пр.

Порой ошибка в цене возникает из-за человеческого фактора, невнимательности сотрудников кадастра. Другой типичной ситуацией является неграмотный расчет и завышенные оценки престижности рассматриваемого объекта. Достаточно сказать, что кадастровые и рыночные цены постепенно сближаются, но не должны совпадать в принципе. Спрос может меняться, но оценка должна оставаться актуальной в течение пяти положенных для изменения лет.

Если же выявлены неточности и завышенные оценки, то собственник имеет право на внеплановое изменение кадастровой цены и внесение корректировок в кадастровый паспорт объекта. Очевидные ошибки, например, неверно указанное количество комнат в квартире, можно исправить, обратившись в Росреестр с заявлением. Подобные технические огрехи исправляются в рабочем порядке, без обращения в надзорные и судебные органы.

Решение спорных вопросов

При спорных вопросах и отказе в пересчете кадастровой стоимости, собственник может пойти двумя законными путями:

• обратиться в жилищную комиссию при администрации поселения;
• подать исковое заявление в гражданский суд.

Заявителю следует учесть, что проведя досудебную работу и представив официальные отказы в пересмотре в суде, он получает значительно больше шансов на положительное решение процесса. Важным аргументом станет проведенная независимая оценка жилплощади в экспертной организации. Суд может не удовлетвориться представленными альтернативными расчетами и назначить новую экспертизу. Совпадение независимых оценок позволит сделать вывод о неверно начисленной кадастровой цене объекта.

Оспорить существующую кадастровую цену могут:

• собственник жилплощади;
• надзорные органы: прокуратура и комиссия муниципалитета по жилищным спорам;
• арендаторы и лица, чьи интересы затронуты налоговым бременем.

Обжалование кадастровых показателей через комиссию при администрации не всегда дает желаемые результаты. Обращение потребуется сделать, только для получения аргументированных данных для открытия судебного процесса. Не имея отказа от муниципалитета можно получить возврат иска на доработку и исправление.

Обжаловать государственную оценку можно по следующим основаниям:

• близкое нахождение объекта к неучтенным вредным и промышленным производствам;
• престижность района и наличие социальных объектов;
• наличие снижающих цену признаков, таких как степень изношенность дома, необходимость капитального и косметического ремонта;
• иные факторы, снижающие оценку, не учтенные сотрудниками кадастра.

Если при обращении в жилищную комиссию получен отказ, то это должно быть официальное уведомление со ссылками на законодательство и правовые нормативы. Данный документ позволит продолжить работу по снижению несоразмерной цены, установленной сотрудниками кадастра. Поняв, как изменить кадастровую стоимость объекта недвижимости, можно приступить к плановой защите своих интересов. Рекомендуется предоставить права защиты опытному юристу, имеющему практику по спорам с кадастровыми структурами.

Судебные споры по кадастровой цене

Если вопрос не решен положительно в администрации, то существует возможность обжаловать цену по кадастру в суде. К исковому заявлению должны быть приложены следующие документы:

• паспорт истца;
• свидетельство на право собственности;
• акт независимой экспертизы;
• уведомление жилищной комиссии об отказе в пересмотре цены;
• квитанция по уплате государственного сбора.

Могут потребоваться дополнительные доказательства, которые обосновывают точку зрения истца. Ответчиком по делу выступает администрация в лице кадастрового сотрудника. Спор имеет соревновательный характер, то есть судья выслушивает доводы обеих сторон. В решении закрепляется новая цена объекта, которая может совпадать с предшествующей или отличаться от нее в любую сторону. При несогласии с вынесенным постановлением, существует возможность подать апелляционную жалобу в вышестоящий суд.

Вопрос кадастровой цены объекта недвижимости касается каждого собственника, потому что несоответствие налога действительному положению вещей приносит ощутимые материальные убытки владельцам. Следует помнить, что процедура восстановления справедливости займет немало времени. Поэтому следует оплатить ежегодный налог, а затем разбираться с представителями исполнительной власти. В противном случае, придется погасить штраф за просрочку налогового платежа, который не возвращается при любом исходе судебного спора.

Кадастровая стоимость земли