ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ

Кадастровая выписка об объекте недвижимости

Объекты недвижимости учитываются в Едином государственном реестре и имеют уникальный кадастровый паспорт. Информация находится в открытом доступе, получить сведения из реестра можно различными способами. Данные об объекте учета необходимы при совершении юридических сделок с недвижимостью, для контроля за кадастровыми сведениями. Важное значение имеет кадастровая стоимость учетной единицы, используемая для налоговых и прочих платежных расчетов.

Основные сведения по кадастровой выписке

Основные сведения по кадастровой выписке

Кадастровый учет ведется в Росреестре, сотрудники которого вносят первичные сведения и ставят недвижимость на учет, корректируют записи по мере необходимости и в плановом порядке. Учетная запись формируется с присвоения уникального кадастрового номера, который не изменяется за все время существования объекта капитальной или земельной недвижимости. Выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости может потребоваться при возникновении споров по цене.

Переход на уплату ежегодного налога на недвижимость по кадастровой оценке стал для многих собственников неприятной неожиданностью. Чтобы заранее подготовиться к возможным спорам по кадастровой оценке, следует получить актуальные данные из реестра. Если речь идет о земельной собственности, то кадастровая выписка содержит 6 разделов и план земельного участка с привязкой к местности.

Сведения, которые можно получить при необходимости:

  • пункт КВ-1 содержит топографические данные по расположению недвижимости, статус земель (дачные, поселения, индивидуальной застройки) или капитального строения (жилое или нежилое);
  • КВ-2 предоставляет информацию о топографическом местоположении объекта;
  • КВ-3,4 отражают сервитуты и особенности расположения недвижимости, при наличии обременений они отражаются в данных пунктах;
  • КВ-5,6 показывают точки ограничения, границы и другие технические характеристики. Это таблицы, которые необходимы для проведения межевания и кадастровых работ.

Потребность в данной выписке возникает в различных случаях, сведения бывают крайне востребованы при определении информации по недвижимости или разрешении судебных споров.

Основные сведения по кадастровой выписке

Получить выписку необходимо при следующих ситуациях:

  • при определении границ земельного надела, особенно при сделках с недвижимостью. Покупатель имеет возможность заказать выписку и сверить данные, избежать возможных рисков и последующих споров;
  • при подаче судебного иска или участии в споре необходимо будет предоставить документальное подтверждение данных участка;
  • при досудебном рассмотрении конфликтов и спорных моментов выписка поможет снять острые моменты. Если у соседних участков границы наложились по документам, то потребуется обращение в кадастр для выяснения возникших несоответствий;
  • при строительстве капитального объекта обязательно потребуются документы на землю, иначе это будет незаконное строительство;
  • при уплате ежегодного налога на недвижимость, указанная кадастровая стоимость требуется как основной параметр расчета.

Информация предоставляется в графическом виде, чаще в качестве плана квартала, и с добавлением текстового описания. План территорий является достоверной и регулярно проверяемой информацией, при обнаружении несоответствий следует связаться с регистратором и сообщить о выявленных ошибках.

Иногда требуется вновь провести картографические работы на местности, чтобы скорректировать квартальный план. Все требования по выписке содержатся в приказе №504 Минэкономразвития, их соблюдение обязательно при внесении записи в реестр и выдаче выписки желающим. Комплексная справка содержит следующую информацию по пунктам:

  • данные о наделе, находящемся в квартале;
  • сведения о капитальных строениях;
  • план участков, зданий в квартале кадастра;
  • границы, разделяющие субъекты федерального учета;
  • план особенных, специальных зон;
  • план зон территориальных объектов с кадастровым делением;
  • местности, в которых расположены границы земли;
  • границы сооружений, находящихся на земельном участке;
  • информация об объектах землеустройства, единицах деления;
  • данные о пунктах опорной сети межевания.

Сформированная справка об имуществе предоставляет все важные и необходимые данные для уникального объекта кадастрового учета. Не может быть совпадения в кадастровых сведениях по различным объектам, это серьезное нарушение проведенных инженерных работ.

Виды кадастровых выписок

Виды кадастровых выписок

Заинтересованное лицо имеет право запросить у регистратора Росреестра несколько справочных форм по объекту недвижимости. Обратившись к реестру, можно получить нужные сведения:

  • выписка по недвижимости содержит исчерпывающую информацию с момента первичной регистрации объекта. Сведения сохраняются в архиве после ликвидации недвижимости и не подлежат уничтожению;
  • выписка по земельному участку аналогична первой, содержит исчерпывающую информацию по наделу и не уничтожается со временем;
  • выписка из кадастрового плана бывает востребована при передаче права собственности во время сделок по недвижимости;
  • выписка из кадастрового паспорта содержит юридические и несколько технических данных, необходимых для идентификации объекта при юридических сделках.

Если речь идет о капитальной недвижимости, то сведения можно запросить в отделении БТИ, по земле вопросы решаются в кадастровом бюро Росреестра. В настоящее время информация по обоим видам недвижимости сведена в единый реестр ЕГРН. Поскольку свидетельства о праве собственности отменены в настоящее время, выписка из реестра считается важным и максимально востребованным документом.

Документ выдается при переходе права собственности, изменении сведений, например, перепланировке, возникновении обременений или юридических сделках. Регистратор гарантирует оперативное внесение изменений в учетную запись недвижимости.

Полученная выписка о кадастровой стоимости востребована при спорах об уплате ежегодного налога на имущество. Собственникам рекомендуется заранее ознакомиться с установленной стоимостью, чтобы было время обжаловать сумму.

Выписка (справка) о кадастровом инженере

Выписка (справка) о кадастровом инженере

Данные об ответственном исполнителе обязательно сохраняются и предоставляются по требованию желающих.

Справка содержит обширную информацию, в том числе:

  • личные данные специалиста;
  • контакты для связи;
  • аттестат, с указанием срока действия;
  • отражение выполненных специалистом заказов;
  • количество замечаний и отзывов, отказов данному специалисту.

Существует кадастровый регламент, который отражен в служебной инструкции. Согласно установленным правилам, лицензированный кадастровый инженер имеет право на:

  • проведение межевания и составление межевого плана;
  • технический план объекта;
  • акт обследования недвижимости.

Деловая репутация и востребованность инженерной организации зависит от наличия отказов в принятии выполненных работ регистратором.

Особенности кадастровой выписки на здание

Особенности кадастровой выписки на здание

В случае, когда речь идет о капитальной недвижимости, запрошенная и полученная справка из ЕГРН будет содержать несколько иную информацию. Данные дают уникальное описание, которое не может повторяться для другого объекта:

  • кадастровый номер участка под домовладением;
  • кадастровые номера квартир или служебных помещений в здании;
  • номер квартала и почтовый адрес дома;
  • обременения и ограничения, при наличии;
  • кадастровая стоимость объекта;
  • жилой статус строения;
  • этажность, материал постройки.

Дополнительная информация по зданию:

  • адрес собственника и его электронная почта для связи;
  • информация об инженере, который выполнял осмотр дома и разрабатывал технический план;
  • год постройки и введения в эксплуатацию;
  • при незавершенном строительстве указывается процент готовности объекта.

Кадастровая выписка представляет собой несколько листов формата А4, расположенных в соответствии с обязательными 6 формами. Имея все формы, можно получить полное представление о здании или сооружении, участке, на котором расположено строение. Срок действия документа не ограничен, но при внесении плановых изменений (5 лет) и внеплановых корректировок, может потребоваться получение исправленных кадастровых сведений.

В конкретной записи по недвижимости указана дата последней корректировки. Особенно важные изменения касаются кадастровой стоимости, главным показателем для расчета налоговой ставки.

Как получить кадастровую выписку

Как получить кадастровую выписку

Поскольку выписка из ЕГРН заменила свидетельство о праве собственности, значение этого документа значительно поднялось.

Получить выписку из реестра можно несколькими способами:

  • при личном обращении в Росреестр;
  • при посещении МФЦ;
  • по интернету на сайте Росреестра.

Чтобы получить выписку, следует предоставить сотруднику кадастровый номер объекта или почтовый адрес. По интернету пользователь получает нужный вариант справки на свою электронную почту с электронной подписью Росреестра. Полученный документ гарантированно актуален, не устарел и содержит необходимые сведения. Можно воспользоваться публичной картой, которая размещена в интернете. Задавая кадастровый номер или почтовый адрес, можно получить снимок расположения объекта в действующей системе координат с привязкой к местности.

В выдаче выписки могут отказать, если сведения для формирования запроса указаны неверно или соответствующей записи нет в государственном реестре. Современный способ получения заверенного документа в режиме реально времени крайне востребован.

Кадастровая выписка по объекту недвижимости предоставляется в короткий период после запроса. Поэтому данные можно с уверенностью использовать для ознакомления с юридическим и техническим состоянием недвижимости.

Востребованность информации

Востребованность информации

В последнее время возникло много спорных моментов по кадастровой стоимости. Цена бывает завышена в несколько раз, поэтому собственники оспаривают сумму налоговых начислений. Предварительно потребуется заявить свое не согласие в Росреестр, инициировать проверку кадастрового паспорта. Сотрудники кадастра устанавливают стоимость объекта по нескольким показателям и не всегда учитывают все важные моменты.

Может быть назначена независимая экспертиза по оценке имущества для получения объективной кадастровой стоимости. Если компромисс не был достигнут и стороны не смогли установить адекватную цену, то потребуется обратиться в суд. Исковое заявление подкрепляется актом независимой экспертизы и пояснениями специалистов. Ответчиком выступает кадастровая служба, установившая спорную цену объекта.

Суд имеет право оставить кадастровую оценку без изменения, полностью удовлетворить исковое требование или снизить размер оценки на определенный размер. Судебное решение служит основанием для Росреестра для внесения изменений в учетную запись ЕГРН. К 2020 году на всей территории РФ расчет налога на имущество будет осуществляться по кадастровой стоимости, приближенной к рыночной расценке. Еще есть время для проверки своей собственности, для чего необходимо воспользоваться удобным сервисом и получить нужную справочную информацию.

Справка из реестра может понадобиться покупателю при сделке при недвижимости. В документе предоставлены сведения по всем собственникам с 1998 года, когда был организован учет имущества граждан. В справке даны данные по возможным обременениям и запретам на сделки, что покажет покупателю возникающие риски. Выданные данные оформляются в стандартной форме, единой для всех пользователей. Обнаруженные неточности и ошибки в предоставленных данных исправить может собственник, указав на ситуацию сотрудникам регистрирующего органа.

Важность учетной записи в реестре возрастает, поскольку там собраны сведения о дорогостоящих объектах: земле и строениям. Именно поэтому следует проявлять аккуратность и регулярно проверять данные о своем имуществе, заказывая кадастровую выписку.

Кадастровая выписка, кадастровый паспорт: зачем нужны и как получить?

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!