ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ

Документы для перепланировки квартиры

Потребность переустройства своего жилища может возникнуть у каждого собственника квартиры в многоквартирном доме. Чтобы совершить перепланировку квартиры, потребуется предварительно согласовать свои действия с администрацией поселения. Это обязательное условие, без выполнения которого самовольная реконструкция жилплощади карается административным штрафом.

Узаконить перепланировку квартиры (документы) потребуется в многочисленных надзорных инстанциях. По установленному регламенту заинтересованное лицо должно предоставить требуемый пакет сведений для рассмотрения вопроса в жилищном отделе администрации. Потребуется значительное количество времени, чтобы пройти все согласования и получить разрешение на проведение ремонтных работ.

Начальные действия

Начальные действия

Сбор информации необходимо начать с получения проекта, который можно заказать в лицензированных проектных организациях. Для обращения потребуется предъявить первичные сведения об объекте, свидетельство на право собственности и паспорт владельца квартиры. Следует учесть, что пакет необходимой информации может зависеть от конкретной ситуации, сложности переустройства и вида собственности.

Основным пакетом для приватизированных квартир считаются следующие сведения:

  • паспорт собственника;
  • свидетельство на право собственности;
  • паспорт объекта из БТИ;
  • проект последующих изменений;
  • заключение проектировщика о технической допустимости заявленных действий.

В зависимости от вида изменений, могут потребоваться разрешения от газовой, электрической, санитарной или пожарной службы. Тщательность в вопросах согласования требуется для создания безопасных условий жизни соседей и самого владельца квартиры.

Именно поэтому надзорные организации скрупулезно проверяют допустимость ремонтных работ, в случае возникновения ЧП ответственным лицам может грозить уголовная ответственность за необоснованное разрешение. Получив разрешения и требуемые допуски, собственник квартиры пишет заявление стандартного образца в жилищный отдел муниципалитета. Заявка рассматривается в течение максимум 45 дней. В результате рассмотрения заявитель получает отказ или разрешение на проведение работ.

Отказ возможен в нескольких случаях, он должен быть обоснован с точки зрения закона и иметь ссылки на действующие нормы права. Если гражданин не согласен с выводами чиновников, то он может обратиться в суд для решения данного вопроса. Если суд вынесет положительное решение, то документ станет основой для проведения работ и возможности их узаконить.

После окончания перепланировки квартиры, владелец должен подготовить и предоставить в жилищный отдел следующие документы:

  • акт о завершении и соответствии проекту выполненных работ;
  • договор с подрядчиками о проведении ремонта;
  • заключение о полном соответствии заявленным в проекте работам тому, что выполнено фактически.

Чтобы узаконить перепланировку квартиры, документы потребуется собрать и представить в БТИ для внесения изменений в паспортные сведения об объекте недвижимости.

Муниципальная квартира

Муниципальная квартира

Если собственником является муниципалитет, то получить разрешение следует в первую очередь у юридического владельца. Кроме того, необходимо предоставить согласие всех зарегистрированных жителей и договор социального найма. Для таких целей выполняется технический паспорт квартиры, который должен прилагаться к пакету сведений.

Обращаться с вопросом изменения квартиры без согласия юридического собственника бесполезно. Например, если квартира является залоговым имуществом по ипотечному кредитованию, то выполненные действия без санкций банка считаются нарушением договора.

Уведомление о выполненных работах

Не все виды преобразования жилища требуют предварительного согласования и получения многочисленных разрешений. Например, перенос плиты в пределах кухни, сантехники в ванной комнате и туалете не требуют обращения за разрешением. О проведенных работах собственник обязан оповестить БТИ и предоставить сведения о выполненных преобразованиях.

Необходимо вызвать на дом сотрудника БТИ для регистрации выполненных работ и проведения замеров. Им составляется акт о выполненных работах, который заверяется в жилищном отделе муниципалитета. Акт предоставляется в БТИ для внесения изменений в паспортные данные объекта недвижимости. Заключительным этапом становится обращение в Росреестр для корректировки кадастрового паспорта и сведений из ЕГРН.

Выполнить перечень действий необходимо для четкого соответствия между реальным положением дел и сведениями о квартире, хранящимися в реестре.

Куда необходимо обратиться?

Куда необходимо обратиться?

У заинтересованных лиц есть несколько возможностей узаконить перепланировку квартиры, подать документы в различные государственные инстанции. Этим вопросом занимаются: МФЦ, БТИ и портал Госуслуг, выбор зависит от владельца квартиры. Во всех указанных инстанциях необходим одинаковый перечень документов, срок исполнения заявки также совпадает.

Заявитель может подать оригиналы требуемых бумаг или нотариально заверенные копии. Сотрудники проверят предлагаемый пакет документов и выскажут замечания, если они есть. Иногда потребуется предоставить дополнительные сведения в данном конкретном случае, пакет возвращается на исправление и доработку.

Обращаться за разрешением может собственник или ответственный квартиросъемщик жилья. К решению вопроса может подключиться доверенное лицо или законный представитель собственника, имеющий заверенную у нотариуса доверенность на получение разрешения на реконструкцию квартиры. При обращении гражданам выдается расписка в получении документов и указывается срок для получения официального разрешения.

Срок ожидания результата обращения рассчитывается с даты, указанной в расписке. Заинтересованное лицо может обратиться за юридическими услугами по получению разрешительных документов. Все необходимые действия будут выполнены качественно и в срок, поскольку у юристов имеется практический опыт проведения данной процедуры от начала до конца.

Нюансы проведения процедуры

Нюансы проведения процедуры

Чтобы узаконить перепланировку квартиры, необходимо собрать документы и предоставить их на согласование в надзорные организации. Перед получением разрешения в межведомственной комиссии потребуется разрешение специализированных организаций, в зависимости от объема реконструкции и затрагиваемых коммуникаций.

Например, при оборудовании на первом этаже магазина, владельцу придется оформить, кроме перевода квартиры в нежилой фонд, разрешение на устройство отдельного входа и сноса внутренних (не несущих) перегородок. Необходимо будет получить разрешение СЭС, пожарной, газовой и электрической службы. Если же перепланировка квартиры связана с незначительными изменениями, то разрешение от надзорных органов не потребуется.

Например, перенос газовой колонки из ванной в кухню и наоборот обязывает владельца получить разрешение газовой службы и затем обратиться в БТИ за внесением поправок в технический паспорт. Иногда владельцы увеличивают размер санузла за счет коридоров и прихожей, устанавливают новые арки и двери. Каждое изменение требует своего перечня согласований, узнать о которых можно в проектных бюро или администрации поселения.

Существуют запрещенные виды перепланировок, которые обязательно приведут к отказу. Поэтому перед началом ремонтных работ следует узнать о допустимости задуманных изменений. После получения официального разрешения и проведения ремонта, новый технический паспорт будет изготавливаться в течение 14 дней. С учетом получения специальных допусков от контролирующих организаций узаконить перепланировку квартиры можно в течение нескольких месяцев.

Легализовать уже выполненные работы можно после уплаты административного штрафа. Потребуется обращение в суд и ходатайство о признании перепланировки задним числом. Если суд примет отрицательное решение, то будет выдано предписание в указанный срок вернуть первоначальный вид квартире.

Контроль за исполнением предписания возлагается на службу судебных приставов. Чтобы избежать сложностей с последующим оформлением, рекомендуется грамотно и скрупулезно пройти все стадии разрешительного согласования перепланировки.

Документы необходимые для перепланировки квартиры

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!