ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ

Договор дарения доли квартиры родственнику

Дарение является одной из распространенных юридических сделок, широко применяемых между родственниками. Участники составляют дарственную, подписывают документ и регистрируют сделку в Росреестре. Договор дарения доли квартиры родственнику также допускается законом, но в данной ситуации следует учесть некоторые особенности процедуры.

Основные понятия дарения

Основные понятия дарения

Согласно ст.12 СК РФ, имеется перечень лиц, которые считаются членами семьи и только на них распространяется государственная льгота. Близкие родственники освобождаются от уплаты 13% подоходного налога на имущество физических лиц. При сделках с объектами недвижимости, даже в долевом отчислении, это значительные суммы. Операции купли/продажи и вступление в наследство будут облагаться налогом.

В настоящее время можно оформить дарение доли квартиры родственникам на условиях, которые значительно снижают все возможные риски. Например, записать в договор дарения условие последующего проживания дарителя или указанного им лица. Дарение является безвозмездной сделкой, взаимозачет или выплата денежной компенсации не допускается и полностью отменяет сделку.

Чтобы распорядиться своей собственностью, дарителю необходимо иметь свидетельство на право собственности на свою долю. Если у жильцов есть одно свидетельство на совместное владение без долевого выделения, то потребуется согласие остальных дольщиков или получение в Росреестре документа на свою собственность в отдельном виде. Только после решения всех вопросов с документом на квартирную долю можно подписывать дарственную.

Дарение является добровольной процедурой, то есть одариваемый должен дать свое согласие на юридические действия. Подписанный договор на дарение доли не требует согласования с остальными владельцами долей недвижимости. При продаже данная процедура является обязательной и поэтому при конфликтах и не желании продавать соседям свою долю, граждане предпочитают оформлять договор дарения, особенно между родственниками.

Согласовать дарение требуется с супругом, если часть объекта недвижимости является вместе приобретенной, независимо от того, на чье имя оформлено свидетельство на собственность. Получив нотариальное разрешение, подготовив технические данные на недвижимость, можно составлять соглашение. Предпочтительней распечатать бланк, скорректировать шаблон под свою ситуацию, заполнить от руки.

Поскольку речь идет о значительных материальных составляющих, рекомендуется участникам сделки пройти нотариальное оформление. Нотариус проверит документы участников, саму дарственную и объяснит присутствующим все нюансы предстоящего переоформления доли квартиры.

Если даритель является пожилым человеком, то нотариус может запросить медицинское свидетельство о дееспособности участника сделки. Тщательно подготовленное и проведенное оформление юридической сделки полностью снимет спорные моменты между другими родственниками после дарения.

Регистрация договора

Регистрация договора

Передача имущества считается завершенной только после регистрации в государственном реестре. Между подписанием совместного договора и регистрацией может пройти время, не ограниченное законом. В Росреестр обращаются оба участника сделки, пишется заявление и прилагается пакет сопроводительных документов, в том числе дарственная. Регистратор принимает информацию в работу и назначает срок готовности. Только после получения свидетельства на новое лицо дарение можно считать завершенным.

В регистрации сделки могут отказать по ряду объективных причин, в том числе:

  • несовпадение данных кадастрового паспорта и пункта об объекте дарения в договоре;
  • претензии регистратора к пакету предложенных документов;
  • наличие ошибок и неточностей при заполнении дарственной.

Одариваемый имеет право принять дар с существующими обременениями. Например, доля квартиры находится в залоге или существуют задолженности по коммунальным платежам. Принять дар можно с прописанными гражданами, что также не препятствует сделке. Но одариваемый должен осознавать, что вместе с правами, получает и обязанности. Впоследствии все претензии как к собственнику будут предъявляться именно ему, независимо от того, когда отрицательный момент возник.

Важным отличием родственной сделки является то, что регистратор потребует официальный документ, подтверждающий близкое родство. Иногда приходится обращаться в ЗАГС, чтобы установить истину. Только при наличии такого доказательства регистратор не потребует уплаты налога на доход.

Квитанция об уплате государственной пошлины прилагается к документам и составляет на сегодняшний день 300 рублей. Кроме Росреестра, можно обратиться вдвоем в МФЦ, что несколько затянет оформление нового свидетельства.

Особенности дарения доли

Особенности дарения доли

Дарение доли квартиры между близкими родственниками можно оформить, прописав в договор особые условия. Они не могут касаться материальных расчетов и обязательств. Дарственная может вступать в действие при совершеннолетии одариваемого или при проживании дарителя до смерти. Это наиболее удобная процедура для заинтересованных лиц, позволяющая сэкономить значительные средства. Если после подписания договора, даритель умирает, то регистрация в Росреестре становится невозможной процедурой. Доля квартиры переходит в наследственную массу и распределяется по законным наследникам.

Даритель не сможет получить свое имущество назад, поскольку для этого должны быть очень веские основания. Только через суд и доказав случай принуждения или мошенничества можно попытаться оспорить сделку дарения. Получатель доли квартиры может в течение трех лет без объяснения причины отказаться от полученной доли. При заключении сделки между взрослым гражданином и ребенком, от имени последнего выступают родители или представители. При этом потребуется согласование вопроса и официальное разрешение органа опеки.

Договор дарения доли квартиры

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!