ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ

Оформление дарственной на долю квартиры между родственниками

Договор дарения является распространенной юридической сделкой с недвижимостью. Не всегда речь идет о целом объекте недвижимости, подарить можно долю, принадлежащую собственнику. Оформление дарственной на долю в квартире осуществляется по установленным правилам, которые имеют некоторые особенности.

Особенности дарения

Особенности дарения

Дарение имеет следующие особенности: это безвозмездная сделка, которая осуществляется при согласии одариваемого. Получателю переходят права и обязанности прежнего владельца, о чем следует узнать до регистрации договора в Росреестре. Дарение между посторонними гражданами и близкими родственниками имеет особенности, которые заключаются в налоговых льготах и требуемых документах для оформления.

Распорядиться своей недвижимостью можно, только являясь собственником. Если документы находятся в неудовлетворительном состоянии или отсутствуют, то предварительно потребуется восстановить документально свое право на дарение. Пакет документов устанавливается государственным регистратором и является единым федеральным требованием. Договор составляется в произвольной форме, но должен содержать необходимые для идентификации документы на предмет договора и участников сделки.

Документы для оформления дарственной доли квартиры должны быть оформлены на дарителя. Если имеется в наличии свидетельство на совместное владение квартирой, то потребуется предварительно выделить свою долю, получить документ на выделенную долю, затем подарить ее выбранного лицу. Если процедура происходит между членами семьи, то возможно получение согласия от других владельцев долей и дарение без выделения, на правах совместной собственности.

Вопрос с документами на предмет договора, когда речь идет о долевом владении, возникает в первую очередь. Только после согласования и получения свидетельства можно приступить к подписанию договора дарения.

Необходимые документы

Необходимые документы

Подписание договора не требует приложения сопроводительных документов, они потребуются при регистрации. Следует обратить внимание, чтобы данные в кадастровом паспорте и выписке БТИ совпадали со сведениями, занесенными в договор.

Потребуется собрать:

  • паспорта участников сделки;
  • свидетельство на долю;
  • технические сведения на квартиру;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • доказательство родства (при наличии).

Если в сделке участвует законный представитель, то прилагается доверенность на право подписания. Договор и регистрация не обязательно совпадают по времени, между ними может пройти любой период времени. Без регистрации в Росреестре дарственная показывает на намерения граждан, но не является основанием для передачи имущества. Только после внесения изменений в реестр, сделка считается завершенной полностью.

Возможности оформления

Возможности оформления

Бланк договора дарения можно скачать в интернете, заполнить его и подписать сторонами. Такое соглашение будет иметь юридическую значимость и его можно подавать на регистрацию. Но поскольку речь идет о дорогостоящей операции, то есть отчуждении недвижимости, то в некоторых случаях рекомендуется заверить документ у нотариуса. Специалист проверит грамотность составления дарственной, укажет на сомнительные места и неточности, проверит сопроводительные документы.

Такая щепетильность поможет пройти регистрацию с первого раза и избежать последующих споров с третьими лицами. Нотариус может обязать дарителя преклонных лет предъявить справку о дееспособности, чему не следует удивляться. Такие меры предосторожности помогут участникам сделки, если возникнут судебные споры. Нотариус объяснит сторонам последствия поступка и предостережет от возможных рисков.

Зарегистрировать дарственную можно в Росреестре или МФЦ, явившись вместе и предоставив нужные сведения. В работу берутся оригиналы документов и копии паспортов участников, в чем выдается расписка в получении. Через МФЦ процедура потребует несколько больше времени, но незначительно. Проверка займет порядка 15 дней, после чего собственником доли недвижимости считается одариваемый.

Новый владелец приобретает права и может выписать прописанных лиц, продать или подарить дар следующему владельцу. Почему родственники так часто прибегают к дарению доли? Не только потому, что не придется платить 13% налога на имущество. При дарении доли не нужно получать согласие других владельцев, а при продаже требуется им в первую очередь предложить покупку.

Обычно ситуация становится критической и разрешается длительно, порой спор решается в суде. При дарении такие моменты не происходят, сделка автоматически снимает претензии третьих лиц. Спорной ситуация становится, когда доля не выделена в натуре, то есть не получается отдельной комнаты для проживания.

Если владельцы долей не могут найти приемлемое решение, то находить выход им придется уже с новым собственником. Это всегда стрессовая ситуация, часто разрешаемая в суде.

Акт приема-передачи

Акт приема-передачи

Образец акта приема передачи доли квартиры по договору дарения

К любому имущественному договору может быть приложен передаточный акт, если существует желание сторон. В документе указывается состояние недвижимости, коммунальные платежи по передаваемым счетчикам и прочие важные для участников моменты. Документ составляется в момент передачи ключей одариваемому гражданину.

Возможность расторжения

Признать факт дарения незаконным можно в ситуации, когда можно доказать преступные намерения получателя недвижимости. Вопрос всегда решается в суде, обе стороны присутствуют и выдвигают свои аргументы. Если даритель предоставит документы о своей недееспособности, принуждении или мошенничестве, то начнется длительный процесс. Практически вернуть подаренную часть квартиры невозможно. Одариваемый может отказаться от полученного имущества в течение 3 лет, без объяснения причин. Вопрос также решается в судебном порядке.

Особые условия

В настоящее время большой популярностью у родственников пользуется дарение на условиях. Наиболее часто даритель прописывает условие пожизненной регистрации и проживания в подаренной квартире. Могу выдвигаться другие условия: вступление в права после совершеннолетия, вступления в брак и другие мотивы. Главное условие в том, что не должно быть встречной материальной благодарности. Это уже договор пожизненной ренты, когда получатель выплачивает определенную сумму.

Получатель дара имеет право принять долю с наличием задолженности по коммунальным платежам. Грамотно оформленная дарственная на долю квартиры между родственниками позволяет пожилому человеку не беспокоиться о спорах наследников после его смерти. Могут выдвигаться иные условия, например, содержание домашних животных или договоренность о помощи в переезде дарителя.

Если часть квартиры отходит родственнику, то родство следует заранее подтвердить, поскольку метрики ЗАГС выдает не сразу, а после длительного времени по запросу. Если близкий родственник проживает за границей и не является налоговым резидентом, то налог придется не просто заплатить, но в размере 20% от кадастровой стоимости объекта. Налоговая структура строго следит за тем, чтобы льготой пользовались исключительно близкие родственники. Мошеннические действия приведут к отмене сделки и значительному административному наказанию для участников.

Нередко дарение доли происходит по генеральной доверенности, в случае, если владелец не может самостоятельно собрать необходимые документы и пройти лично процедуру оформления. Нотариально заверенная доверенность должна содержать сведения о том, какие действия делегированы законному представителю. Такое положение разрешено законом, гражданину придется предъявить свои полномочия в Росреестре или МФЦ, а также в случае сбора документов, справок и свидетельств.

Доверенность бывает генеральной, специальной или разовой, в зависимости от потребности доверителя. Например, речь идет о долевом владении квартиры в другом населенном пункте, куда пожилой владелец не может приехать для оформления договора дарения.

Доверить полномочия можно совершеннолетнему и дееспособному лицу, точно указав направление его деятельности. Дарственная, особенно на долевое владение объекта недвижимости, должна быть написана грамотно и зарегистрирована по установленному регламенту.

Договор дарения доли квартиры

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!