Образец договора дарения недвижимости между близкими родственниками
Содержание статьи:
Дарение объектов недвижимости между близкими родственниками в 2023 году по-прежнему остается широко востребованной юридической сделкой. Главным преимуществом является то, что дарение не облагается налогом, если даритель и одариваемый являются членами одной семьи. Кроме стандартных требований к оформлению договора, есть особые условия при дарении имущества внутри семьи. Прежде чем подписывать столь важные документы, следует ознакомиться с действующими в 2023 году положениями.
Основные положения по дарению
Близкие родственники могут передавать свою недвижимость по дарственной, не обращаясь к договору купли/продажи. Доказать свое родство и не платить 13% налога на приобретение собственности можно по справке ЗАГС. Следует учесть, что правило об отсутствии налога не распространяется на членов семьи, не являющихся налоговыми резидентами России. Другими словами, если член семьи имеет гражданство или вид на жительство в иностранном государстве, то льготы на него не распространяются.
Чтобы законно не платить налог на дарение, потребуется зарегистрироваться в РФ и в течение 6 месяцев быть прописанным гражданином. Нерезиденты оплачивают 20% от стоимости приобретения, о чем следует помнить участникам сделки. По существующим правилам, дарение недвижимости не может осуществляться без согласия одариваемого лица. Только взаимное согласие сторон и отсутствие корыстных мотивов делает дарственную реальным юридическим актом.
Это безвозмездная сделка, которая может иметь указанные в договоре условия передачи имущества. Например, даритель может поставить условие о пожизненном проживании в подаренной квартире или сохранении прописки. Недвижимость может перейти к новому владельцу по условию рождения ребенка или бракосочетания одариваемого. Следует понимать, что недвижимость, полученная в дар одним из супругов, принадлежит только ему. При разделе имущества данный дар не включается в спорную массу собственности мужа и жены.
Именно этот аргумент (отсутствие возможного раздела при определенных обстоятельствах) становится решающим для близких родственников. Выбирая договор дарения, люди знают, что имущество будет принадлежать только одариваемому. Оспорить дарение сложно, сделать это можно только по суду при наличии серьезных аргументов. Такими доказательствами станет притворная сделка, угрозы и шантаж со стороны заинтересованных лиц, прочие незаконные действия приобретателей владения.
Нельзя дарить имущество банкрота. Договор считается недействительным, если один из участников сделки умирает до регистрации дарственной в Росреестре. Подписание дарственной и регистрация в Росреестре могут различаться во времени, ограничений не установлено. Но только после регистрации сделка будет считаться завершенной и произойдет смена владельца. Если в договоре будут выявлены неточности и ошибки, то регистрацию такой документ не пройдет и будет возвращен на доработку и исправление.
Запрет на дарение недвижимости
Законом установлены определенные ограничения на оформление дарственной. Участниками сделки не могут быть следующие категории граждан:
- несовершеннолетние не могут дарить, но могут получать дар с согласия органов опеки;
- недееспособные граждане не могут быть дарителями;
- дарить и получать недвижимость не могут юридические лица;
- от сделки отстраняются чиновники, государственные служащие и социальные работники от своих пациентов.
Например, если даритель находится на постоянном проживании в интернате или ином социальном заведении, то сделать подарок обслуживающему персоналу невозможно. Ограничения распространяются и на членов семьи, работающих в данном заведении. Не должно быть зависимости участников сделки, дарение должно быть прозрачным и безвозмездным. Если возникает спорная ситуация, то вопрос решается в суде, где должно быть получено разрешение на заключение дарственной.
Дарение доли объекта недвижимости
Нередко квартира принадлежит нескольким членам семьи, в совместной собственности или долевом владении. Потребуется нотариально заверенное согласие других родственников на смену собственника определенной доли. Если компромисс не получен, то придется выделить долю, получить независимые документы на свою часть, только потом ею распорядиться.
Нередко возникают спорные ситуации, когда долевое владение не продается другим независимым владельцам, а оформляется родственное дарение с третьими лицами. Если заинтересованные жильцы докажут возмездное значение дарения, то сделка будет признана незаконной и ничтожной процедурой.
Поскольку при продаже доли квартиры в первую очередь предложение следует сделать другим владельцам, то иногда выход находится в фиктивном дарении, прикрывающем сделку купли/продажи между посторонними людьми. Участники понесут административное наказание, прежний владелец будет восстановлен в правах.
Как оформить дарственную
По закону можно составить договор без обращения в государственные органы или заверить соглашение у нотариуса. Второй вариант предпочтительней, поскольку юридический специалист проверит договор на соответствие законодательству. Затем участникам будут объяснены их права и обязанности при подписании дарственной. Иногда нотариус может потребовать медицинскую справку о дееспособности дарителя, особенно если человек преклонного возраста. Такое требование нельзя игнорировать, если возникнут конфликт с родственниками, то справка подтвердит грамотность заключения сделки.
Нотариальные услуги являются платными, но речь идет о существенных материальных средствах, экономить на подтверждении специалистом соблюдения правил не стоит. После подписания дарственной, участники должны обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Следует учесть, что квартира может быть под залогом, арестом или иным обременением, что может служить препятствием для оформления нового собственника.
Образец договора дарения объекта недвижимости между близкими родственниками можно скачать на сайте. Пользователям представлен актуальный вариант юридического документа, в который можно внести необходимые правки и дополнения.
Скачать образец договора дарения недвижимости
Необходимые документы
Для подписания дарственной в нотариате и регистрации сделки в Росреестре потребуются необходимые документы:
- паспорта участников сделки;
- право устанавливающие документы на передаваемое имущество;
- справка о составе семьи дарителя;
- согласие опеки в необходимых случаях;
- справки ЗАГС о родстве;
- согласие супругов на дарение, заверенное нотариусом.
Кроме самой дарственной потребуется оформить акт приема/передачи имущества, но данная процедура для родственных сделок является достаточно формальным документом. Регистрация в Росреестре проводится в срок 14 дней, после чего новый собственник получит выписку из ЕГРН, которая в настоящее время заменила прежнее свидетельство. Только после внесения корректировок в учетную запись реестра, дарение считается выполненным.
Особые моменты
Даритель должен понимать, что вернуть свое имущество крайне сложно, если нет криминального подтекста по сделке. Одариваемый имеет право отказаться от полученного имущества без объяснения причин. Вопрос решается по суду, если прежний владелец выдвигает претензии по содержанию и оплате коммунальных услуг при расторжении сделки. Срок исковой давности составляет три года, по прошествии которых споры не рассматриваются в судебном порядке.
Претензии сторон могут возникнуть, если выяснятся различные нюансы после регистрации договора дарения. Например, окажется, что в квартире зарегистрирован гражданин, отказавшийся в свое время от приватизации и получивший право пожизненного проживания. Выписать его новому собственнику не удастся, запретить проживать не получится.
Дарение квартиры между членами семьи может вызвать протесты со стороны других родственников, рассчитывавших получить долю при наследовании. Обойденные имуществом родственники могут подать иск в суд, подкрепить его вескими основаниями по недееспособности дарителя и недостойном поведении одариваемого по отношению к прежнему владельцу. Именно поэтому сделка должна быть тщательно подготовлена и выполнена юридически безупречно.