ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку

Дарственная — это двусторонний договор по безвозмездной передаче имущества. Вопрос, можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, волнует многих граждан. Члены семьи имеют право оформить договор с представителем ребенка, который выступает от его имени. В остальном, потребуется выполнить установленный для всех регламент.

Основные положения по дарению

Основные положения по дарению

Распорядиться можно только личной собственностью, что подтверждено документально. Если имущество является совместно нажитым, предварительно потребуется официально согласовать вопрос с другими собственниками квартиры. При проблемах необходимо выделить долю дарителя, получить устанавливающий право владения документ. Затем можно составлять договор, оформлять в Росреестре и переводить недвижимость другому владельцу.

От имени ребенка выступает родитель или законный представитель. Если подростку исполнилось 14 лет, он получил паспорт, то он может высказать свое мнение, но подписывать документы будет родитель. Следует понимать, что, выбрав одариваемым ребенка и проведя сделку, продать квартиру будет невозможно до совершеннолетия владельца.

Основным мотивом дарителя является передача при своей жизни квартиры выбранному наследнику. Такая позиция позволит избежать споров между возможными наследниками после смерти владельца. К тому же, существует законная возможность подарить квартиру на условиях, обязательно нематериальных. Например, в тексте прописывается пункт об особых условиях, договор фиксируется регистратором Росреестра.

Это может быть совершеннолетие, рождение ребенка или брак, только тогда происходит переход права. Довольно востребована дарственная на условии пожизненного проживания прежнего владельца.

Даритель сохраняет прописку и возможность проживания, но собственником станет одариваемый гражданин. Сделка не может иметь финансовых расчетов, при платежах оформляется договор ренты.

На что обратить внимание

На что обратить внимание

Заинтересованные лица могут оспорить дарение, если будет доказана возмездность сделки. Это сложный вопрос и он решается в судебном порядке. Чтобы избежать спорных моментов, договор дарения следует составить грамотно и предусмотреть все стороны передачи квартиры. Рекомендуется пройти нотариальную регистрацию и получить рекомендации специалиста.

Нотариус проверит договор на юридическую состоятельность, даст независимые рекомендации обеим сторонам сделки. Родитель, принимая недвижимость в дар от имени ребенка, должен осознавать, что потребуется платить коммунальные сборы и нести иные затраты, но реализовать имущество не получится. Органы опеки следят за защитой интересов детей и не дадут согласия на продажу квартиры.

Дарение нескольким детям

Довольно часто возникает ситуация, когда бабушка желает подарить квартиру нескольким внукам. Такой порядок возможен, но придется выделить долю для каждого одариваемого. Например, по половине квартиры можно подарить двум внукам, но предварительно официально выделив доли.

Самим детям распоряжаться собственностью и дарить запрещено законом. Получение паспорта в 14 лет не дает возможности распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Родители должны оплачивать расходы по содержанию квартиры, но распорядиться ею не смогут. Об этом следует помнить, когда от имени ребенка принимается недвижимость в дар.

Особенности регистрации

Особенности регистрации

Независимо от наличия паспорта, подросток до достижения совершеннолетия не может ставить подпись под договором. Поэтому к нотариусу в случае заверения документа и в Росреестр без него приходит родитель. Бывают ситуации, когда один родитель выступает в роли дарителя, а второй подписывает за одариваемого ребенка. Если семья состоит из одного взрослого и ребенка, то потребуется согласие органа опеки при регистрации дарственной.

Чиновники должны проверить, не нанесет ли сделка ущерба ребенку. Например, наличие долгов по коммунальным платежам или иные обременения могут стать препятствием. Члены семьи предпочитают дарение, поскольку при данной сделке налог не берется. Необходимо будет предъявить доказательства близкого родства и родителям ребенка не придется платить 13% подоходного налога.

Иногда встает вопрос, можно ли подарить не всю квартиру, а долю имущества. По закону, выделив долю или получив согласие других собственников, можно оформить свое владение на ребенка. Необходимо помнить, что, выписываясь из квартиры, взрослые должны выписать своих детей. Несовершеннолетний не может быть зарегистрирован один. Подарив квартиру детям, нужно быть готовым к прописке вместе с ними родителей.

Возможность отмены сделки

Возможность отмены сделки

Отменить дарение крайне сложно, сделать это без объективных причин невозможно. Правило не распространяется на одариваемого, который может вернуть дар в течение трех лет без объяснения причин своего поступка. В случае с детьми придется подключать орган опеки, без разрешения которого не получится расторгнуть сделку в Росреестре. Причин может быть много, но вернуть имущество, принадлежащее детям, можно при объективных причинах.

По существующим правилам, сейчас не выдается прежнее свидетельство на права. Росреестр предоставляет новому собственнику выписку из ЕГРН, где отмечены все учетные данные по недвижимости. В выписке отражается наличие существующих арестов, возможных обременений, залогов. Это может стать причиной расторжения сделки, поскольку новый владелец приобретает одновременно имущественные права и обязанности.

Даритель может попытаться оспорить сделку через суд, при наличии веских оснований. Иск будет принят, если истец докажет наличие мошеннических действий со стороны получателя и неисполнение зафиксированных в договоре условий.

При отсутствии доказательств, исковое заявление не будет принято в работу. Дарение квартиры является сложным и ответственным мероприятием, к которому обязательно следует подготовиться.

Как подарить квартиру ребёнку?

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!