ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ

Данные из кадастрового паспорта

Кадастровый номер является уникальным цифровым кодом, в котором зашифрованы важные идентификационные сведения об объекте недвижимости. Формат кадастрового номера квартиры установлен законодательно, имеет единый вид во всех регионах. Присваивается шифр при первичном занесении данных в государственный реестр недвижимости.

Номер остается неизменным при смене собственников или иных корректировках. Удаляется запись при уничтожении или разъединении/слиянии с другими объектами учета. Собственнику бывает порой необходимы сведения о том, как узнать кадастровый номер квартиры.

Основные сведения

Основные сведения

Где пишется кадастровый номер квартиры? Кадастровый номер пишется в свидетельстве на право собственности, кадастровом и техническом паспорте на предмет описания. В настоящее время свидетельства заменены на выписку из ЕГРН, где есть кадастровые сведения на квартиру. Номер присваивается специалистами регистрирующего органа, то есть Росреестра. Инженерная служба собирает необходимые данные, шифрует их определенными кодами и составляет номер на все время существования и учета квартиры.

Номер имеет определенный формат, каждая группа цифр отражает определенные сведения по объекту:

  • первая часть АА обозначает регион учета;
  • вторая часть ББ обозначает район учета;
  • третья часть СС — это кадастровый массив, ДДДД обозначает квартал учета;
  • четвертая часть ЕЕЕ является непосредственным кадастровым номером объекта учета.

Последовательно можно определить место расположение объекта относительно системы координат и учета в федеральном масштабе.

Сведения из кадастрового паспорта

Сведения из кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт объекта недвижимости содержит технические сведения и юридические данные. Это объективная информация, которую контролирует соответствующее ведомство. Технические данные — это площадь квартиры, этажность дома, количество комнат, наличие или отсутствие лифта, инженерные коммуникации. Обязательно указывается почтовый адрес и статус жилплощади, наличие выполненных перепланировок.

Правовые данные представлены чередой собственников, начиная от первого владельца до ныне действующего. Отражается кадастровая стоимость квартиры, что имеет важнейшее значение для юридических сделок и уплаты налога на недвижимость. В паспорте указываются существующие обременения, арест имущества или залог. Эти данные бывают особенно важными для покупателей квартиры. Данные из кадастрового паспорта находятся в свободном доступе и каждый может получить сведения.

Как узнать кадастровый номер

Данные можно получить лично в Росреестре или МФЦ, где следует предъявить паспорт. Можно получить данные на официальном сайте Росреестра. Следует выполнить последовательность действий:

  • режим получения сведений онлайн;
  • в поле запроса указывается кадастровый номер;
  • указать: обработать запрос.

Обработка не занимает много времени, отказ может быть получен при отсутствии сведений в базе или неверно указанном номере. Пользователь получает стандартную форму, в которой указаны все важные сведения по квартире. Если собственник определит некоторые несоответствия действительности, то следует обратиться с заявлением к регистратору и написать заявление.

В стандартной ситуации все данные проверяются раз в пять лет. Внеплановые проверки и корректировки связны с обнаруженными ошибками или изменениями, например, смена владельца или отражение выполненной перепланировки.

Важное значение имеет привязка объекта по кадастровому номеру к карте местности. Визуально можно наблюдать расположение относительно соседних и значимых объектов, а так же узнать координаты местности.

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость

Цену объекта рассчитывают кадастровые инженеры по нескольким признакам, но ее можно оспорить при наличии оснований. Оспорить кадастровую стоимость можно в судебном порядке, подав соответствующее исковое заявление. Потребуется провести независимое экспертное обследование, обратиться в лицензированную организацию. Если суд признает правоту собственника по снижению цены, то в кадастр будут внесены изменения и стоимость налога будет уменьшена на основании судебного решения.

Можно постараться снизить стоимость досудебным порядком, написав заявление на имя руководителя кадастровой службы. Собственник может ходатайствовать о внеплановом пересмотре стоимости квартиры на основании определенных фактов. Такое обращение может возыметь действие, если допущена ошибка сотрудниками при внесении данных и оценке имущества. Процесс восстановления справедливой оценки потребуется сделать многим владельцам, поскольку в ближайшее время будет совершен переход на налог по кадастровой стоимости, а это значительная сумма.

Особые положения и нюансы

Кадастровый номер может изменяться только в случае, когда объект перестанет существовать. Например, происходит снос дома, в котором находится квартира. Все номера убираются из реестра, действие производится по постановлению администрации поселения. Сведения из паспорта квартиры также подлежат изменению, если недвижимость переходит из жилой в нежилую недвижимость.

Перепланировка требует внесения корректировки согласно акту и официальному заключению. При совершении всех юридических сделок с квартирой потребуется предоставить кадастровый паспорт. Если в договоре на отчуждение и в паспорте есть несоответствия, то такой договор не примут на регистрацию.

Сведения о квартире можно узнать по интернету, если есть только адрес или ФИО владельца. Достаточно зайти на сайт Росреестра и следовать простым указаниям. По желанию можно получить справку на электронную почту или распечатать ее на сайте.

Публичная карта также регулярно корректируется и сведения, предоставляемые пользователям, актуальны и своевременно исправляются. Такая открытость позволяет снизить риски при сделках с квартирами, оградить пользователей от мошенничества.

Кадастровый паспорт на квартиру: что, для чего, зачем

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!