Как молодой семье получить жилье?
Содержание статьи:
Создавая семью, супруги в первую очередь решают вопрос с жильем. Варианты на рынке недвижимости предлагаются разнообразные, но все они требуют значительных материальных затрат. Приступая к решению этой острой проблемы, молодые люди могут обратить внимание на государственную программу «Жилище», запущенную правительственным постановлением №1050 от 2010 года. В постановлении отведено значительное место именно молодежи, которой в рамках программы доступна система «Обеспечение жильем молодых семей».
Участвовать в молодежной программе допускается, если семья официально подтвердит необходимость улучшения условий проживания. Пройдя процедуру регистрации и документально доказав свои требования, супруги могут претендовать на субсидию, предоставляемую правительством. Молодом людям предоставляется возможность приобрести жилье эконом класса, представленного квартирой или домом. Для покупки недвижимости допускается воспользоваться кредитными и ипотечными программами, займами на льготных условиях. Допускается покупка готовой собственности или строительство своими силами, возведение дома на купленном или полученном участке земли.
Условия участия в программе
Государство вплотную занимается демографической ситуацией в стране, используя многие рычаги финансовой и социальной помощи родителям. Одной из таких ощутимых поддержек является работа по обеспечению жильем молодых семей, многие из которых не решаются заводить детей, поскольку проживают в стесненных условиях с родителями, арендуют квартиру или не имеют средств для покупки ипотечной недвижимости.
Молодая семья имеет возможность участвовать в программе, если выполняются следующие условия:
• муж и жена моложе 35 лет;
• гражданство РФ обязательно для обоих;
• наличие и количество детей не является обязательным, но влияет на размер помощи;
• неполные семьи, если родитель, проживающий с ребенком, моложе 35 лет и имеет гражданство.
Если одинокая мать или усыновитель (опекун) представляют неполную семью, то при предоставлении официальных подтверждений своего статуса они рассматриваются как претенденты на субсидию. Чтобы можно было рассчитывать на помощь, семья должна иметь официальное подтверждение своих требований. Для этого супруги должны стоять на очереди или быть признанными нуждающимися администрацией региона.
Семья должна предоставить сведения о наличии доходов, позволяющих выплачивать кредитные или ипотечные обязательства сверх выделенной государством суммы, п.6 Постановления №1050. Право на участие в программе подтверждается свидетельством, которое выдает орган местного самоуправления. Действие подобного сертификата ограничено сроком девяти месяцев, после чего семья автоматически лишается права на субсидию. Для получения сертификата следует предоставить в муниципалитет следующий пакет документов:
• заявление в стандартной форме;
• паспорта супругов;
• справку, подтверждающую нуждаемость в улучшении жилищных условий.
После рассмотрения всех обстоятельств, подтверждающих документально требование заявителя, муниципалитет выдает свидетельство. В случае отказа, орган местного самоуправления в письменной форме уведомляет о причинах, обосновывая их нормами закона. В случае несогласия с выводами, заявитель имеет право направить жалобу в контролирующие органы.
Требования к наличным жилищным условиям
Воспользоваться государственной поддержкой имеют право те, чьи условия проживания не удовлетворяют федеральным нормативам. В первую очередь речь идет о ветхом и аварийном жилье. Если отсутствует справка о признании дома аварийным, то следует обратиться в муниципалитет с ходатайством о проведении экспертизы и установлении процента годности к проживанию. Подобная справка является веским основанием на государственную субсидию.
Если жилье не признанно аварийным, но в нем отсутствуют элементарные удобства, такие как отопление, водопровод, канализация, то это повод написать заявление на участие в программе. При недостаточной площади, когда на одного члена семьи приходится менее 10 метров, супруги имеют право встать на очередь на расширение жилплощади и обратиться за федеральной субсидией.
Следует учесть, что если требуемая финансовая помощь выделяется после приобретения нового жилья, то должны быть предоставлены дополнительные документы. Квартира должна быть взята в кредит, а не куплена полностью на собственные средства. Потребуется свидетельство о собственности, копия ипотечного или кредитного договора, банковская справка об остатке долга и своевременности погашения, отсутствия задолженностей.
Порядок действий по приобретению жилья
Свидетельство направляют в выбранный банк в течение двух месяцев, где оно будет храниться до окончания срока действия. Выплаты по покупаемому жилью должны быть подтверждены в банке свидетельством на собственность, договором купли и наличием средств, превышающих государственную субсидию. Если жилье взято в кредит, то предоставляются справки о доходах, позволяющих покрывать кредитный или ипотечный договор.
Недвижимость можно приобретать в ипотеку или кредит через сторонний банк, но все подтверждающие документы предоставляются в банк, хранящий свидетельство. Средства, положенные по сертификату, предоставляются продавцу недвижимости в течение пяти дней, после перевода их на открытый счет заявителя администрацией региона.
Жилье должно приобретаться в регионе, выдавшем свидетельство, воспользоваться поддержкой государства можно один раз, независимо от того, кто из супругов обращается. Максимальный размер субсидии может составлять 30% от средней стоимости недвижимости для бездетных пар и 35% для семей с детьми. Для семьи из двух человек рассматривается максимальный размер площади, подлежащей субсидированию, в 42 кв. м, для остальных случаев предусмотрено по 18 кв. м на каждого. Следует учитывать, что в каждом регионе реализовываются собственные молодежные программы, узнать о которых можно в муниципалитете.