С чего начинать приватизацию дачного участка

Земельная и капитальная недвижимость являются объектами учета на федеральном уровне. Ведет реестр государственный орган Росреестр, каждая запись имеет уникальный номер и подробное описание объекта. Чтобы стать полноценным собственником дачи, владельцу необходимо грамотно и своевременно пройти приватизацию, после чего недвижимость будет занесена в единый реестр. Получив выписку из ЕГРН стандартного образца, можно считать, что приватизация дачного участка в 2023 успешно завершена.

Основные правила

Можно годами пользоваться дачным участком, быть членом садового товарищества и платить членские взносы. Совершать юридические сделки с таким участком нельзя, поскольку не установлен частный собственник. Пройти процедуру дачной амнистии или получить разрешение от администрации на приватизацию земли следует по строго установленному регламенту. Грамотное осуществление процедуры позволит пройти регистрацию в Росреестре без возврата документов на доработку и исправление.

Стать владельцем участка на безвозмездной основе могут следующие категории граждан:

• многодетные семьи, имеющие 3 и более детей;
• после пользования в течение 5 лет для определенных специалистов, установленных муниципалитетом;
• получение участка в администрации или на предприятии до начала программы приватизации.

Для прохождения приватизации следует обратиться в земельный отдел муниципалитета и узнать установленный порядок оформления.

С чего начинать приватизацию дачного участка

В каждом конкретном случае крое стандартного набора документов могут потребоваться дополнительные справки и бумаги. В любом случае необходимо предоставить в администрацию:

• паспорт заявителя;
• кадастровый паспорт на землю;
• документы на получение участка.

Подготовив документы, потребуется обратиться в администрацию и оставить заявление на приватизацию. Заявитель обязан провести кадастровые работы по установлению границ участка. Это требование необходимо для получения кадастрового паспорта. Соседи, владеющие граничными участками, должны дать свое согласие с установленными границами. Кадастровые инженеры выполняют необходимые действия, выписывая уникальный кадастровый паспорт. Документ предоставляется в пакете документации.

Поставленный на кадастровый учет земельный надел может приватизироваться по заявлению заинтересованных лиц. Рассмотрение вопроса в администрации происходит в течение 45 дней, после чего заявитель получает решение о разрешении или отказе в приватизации. Полученный юридический акт является основанием для дальнейшего оформления дачного участка. Причины отказа должны быть сообщены заинтересованному лицу в виде официального письма. Частой причиной отказа являются такие основания как:

• участок является собственностью Министерства обороны;
• надел используется в государственных нуждах;
• земля относится к заповедникам, лесным угодьям и водоохранным объектам.

Иногда во время оформления выясняется, что есть претензии у третьих лиц, претендующих на приватизацию данной земли. В данном случае конфликт решается судом или, при равных правах, проводится аукцион. Если участок является муниципальной собственностью, то приватизация возможна при согласии юридического владельца.

Государственная пошлина за постановку на учет в ЕГРН составляет 350 рублей, квитанция должна быть приложена к пакету документов. Владельцу предоставлена возможность лично подать документы в Росреестр, воспользоваться услугами МФЦ или обратиться через портал Госуслуг. Пакет сопроводительной информации совпадает во всех случаях, разница заключается в длительности проверки и обработки данных.

Преимущества приватизации через дачную амнистию

В случае, если участок безвозмездно получен от федеральных и местных органов до 30.10.2001 года, есть возможность приватизации по упрощенной схеме. Для того, чтобы стать собственником и участок был занесен в государственный реестр, необходимо иметь документ на землю. Это может быть постановление администрации, предприятия или иные право устанавливающие бумаги.

Порой все сведения утеряны, но на руках есть членская книжка члена дачного сообщества. По ней потребуется восстановить информацию по государственным и местным архивам, в крайнем случае пройти установление истины в судебном порядке. Вопрос приватизации надела может быть затруднен отсутствием документации, заявителю или его законному представителю придется пройти сложный и длительный процесс восстановления права приватизации.

Важной возможностью дачной амнистии является положение о том, что упрощенная схема приватизации относится не только к наделу, но капитальным постройкам на территории. Владелец может сразу отметить сооружения на кадастровом плане участка и подать документы на приватизацию всего имущества. Поскольку капитальная и земельная недвижимость имеет запись в едином реестре, собственник получит две справки о наличии имущества.

Необходимые документы

Кроме подтверждения права владения землей, теперь потребуется предоставить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. По действующим правовым нормам, участок с постройками быстрее и с меньшими проблемами разрешено приватизировать. Торги при этом не предусмотрены, необходимо предоставить кадастровые и землеустроительные документы, в том числе план участка с нанесенными постройками.

В спорных случаях приватизация участка и построек проводится в суде. Например, если дача построена на землях, принадлежащих на праве собственности юридическому лицу, то в любом случае земля под домом отчуждается и становится собственностью гражданина. Таких ситуаций возникает множество, поскольку Земельный кодекс постоянно изменяется, вносятся поправки и отменяются прежде работавшие постулаты.

Гражданам необходимо помнить, что местная администрация не является истиной в последней инстанции. Региональные распорядки не могут противоречить федеральным законам, поэтому заинтересованные лица могут подать жалобу в вышестоящие инстанции.

Некоторые нюансы приватизации дачных участков

Сложных и противоречивых вопросов по приватизации земель остается много, при согласовании рассматриваются все конкретные обстоятельства. Например, при получении участка в прежние годы земли имели статус с/х назначения или иного непригодного для дачных кооперативов назначения. Но участки раздали и члены товарищества много лет пользовались пользоваться своими наделами. При попытке пройти дачную амнистию всплывают подобные препятствия, спор обязательно решается в суде.

Действующее правило о том, что существует государственный запрет на приватизацию земель в пограничной зоне, введено гораздо позднее, чем люди получили наделы. Попытки воспользоваться дачной амнистией не приведут к положительным результатам. Вывод существует только один: как можно раньше следует заняться вопросом приватизации своей дачи. Это длительная процедура, но без нее нельзя стать полноправным собственником надела, то есть распорядиться имуществом по своему усмотрению в нужное время.

Приватизация дачных земельных участков