Как оформить землю в собственность в 2023 году

Любая собственность, в том числе земельная недвижимость, должны быть оформлены в Росреестре. Только после прохождения стандартной процедуры постановки на учет в ЕГРН, владелец приобретает право распоряжения и совершения юридических сделок. Грамотно и своевременно оформленный участок станет законным владением, которым всегда можно распорядиться. Оформление земли в собственность в 2023 году считается открытой и несложной процедурой. При этом требуется строго следовать существующей инструкции и соблюдать действующие правила.

Основные правила

Право собственности может возникнуть по различным причинам, но в любом случае для сделки необходимо наличие предыдущего и последующего владельцев. Изменение собственника или приобретение первичного права и занесения объекта в единый реестр производятся в Росреестре. В регистрационный орган участники сделки подают договор, по которому право переходит, и прилагают обязательный пакет документов.

Стать собственником можно в следующих случаях:

• приватизация участка;
• купля/продажа;
• длительная аренда;
• наследование;
• дарение.

Земельная недвижимость имеет уникальный кадастровый номер, который присваивается на весь период существования надела. При смене собственников учетная запись не меняется, в нее могут вноситься коррективы. Поставить участок на учет можно не всегда, существуют земли, которые не могут быть отчуждены и принадлежат государству. Например, лесные массивы или водоохранные зоны, стратегические территории.

Снятые с оборота земли указаны в законодательстве, поэтому нельзя стать собственником следующих земель:

• природные охраняемые зоны;
• заповедники и государственные заказники;
• территории захоронений;
• владения ВС РФ;
• земли общественного использования.

Подготавливая пакет документов для регистрации, следует ознакомиться с присвоенным статусом данному земельному наделу.

Документы для оформления

Пакет документов для обращения в Росреестр включают в себя следующий перечень:

• паспорт заявителя;
• право устанавливающий документ на участок;
• кадастровые документы на участок;
• стандартное заявление;
• квитанция на уплату госпошлины.

В зависимости от вида юридической сделки по земле, могут потребоваться дополнительные документы. Например, при приватизации земельной недвижимости необходимо предоставить разрешение от земельного отдела муниципалитета. Если заинтересованное лицо приобретает участок через покупку, то существует возможность ознакомиться с публичной кадастровой картой в интернете.

Данные по земельным участкам, поставленным на кадастровый учет, будут предоставлены каждому пользователю сайта. Узнать адрес, площадь и владельца, а также привязку к местности можно без проблем, в режиме реального времени. Если искомый участок не найден, то это означает, что сведения введены некорректно или объект недвижимости не имеет собственника и не стоит на учете.

Порядок оформления

Регистрация права может быть проведена в Росреестре или МФЦ, по желанию заинтересованных лиц. Бывший и следующий собственники составляют договор по переуступке прав, например, продаже или аренде, прилагают пакет требуемых сведений и подают вместе сотруднику регистрирующего органа. После принятия документов, стандартного заявления с подписями участников и квитанции по уплате пошлины, выдается справка о принятых документах и назначается дата выдачи выписки из ЕГРН для нового собственника.

После внесения сведений о новом собственнике в учетную запись, процедура оформления считается завершенной. На регистрацию отводится 10 дней в стандартных ситуациях. Если потребуется дополнительная информация, то владелец будет оповещен. Часто проблемы возникают при приватизации наделов, которые были предоставлены до 1993 года, когда началась регистрация и постановка на кадастровый учет.

Иногда требуется пройти судебный процесс, чтобы доказать свое право на владение землей, поскольку выдавшей разрешение организации в настоящее время не существует. Земельный участок при постановке на учет и регистрации не может иметь обременений и находиться под арестом, быть залоговым имуществом. Любые споры потребуется закрыть, только после получения положительного судебного решения можно приступить к оформлению. Основным документом будет в том числе постановление суда в пользу заявителя.

Ситуации смены владельца

Нередко собственник земли изменяется при вступлении в наследство, по закону или завещательной воле владельца. Срок рассмотрения дела составляет 6 месяцев, потребуется посетить нотариуса и заявить свои права. Производится оценка кадастровой стоимости земельного имущества и уплата государственной пошлины. Родственники имеют права на более низкий налог, а посторонние наследники, не входящие в семью, оплачивают 13% подоходного налога от произведенной оценки участка.

Иногда возникает вопрос о нахождении владельцев нигде не зарегистрированной земли, что выкупить пустующий участок. Потребуется обращение в муниципалитет, земельный отдел и подача заявления по данному вопросу. Начинается поиск архивных данных и наличия других претендентов, что занимает немало времени. Если действительно земля бесхозна, то есть наличие номинального владельца приведет к его официальной отмене из-за длительного неиспользования, тогда есть шансы стать законным собственником.

Чтобы лишить владельца права владения участком, его вносят в кадастровый план поселения на 1 год. Владелец имеет длительное время на вступление и доказательство своих прав. Затем муниципалитет обращается к суду для законного отвода возможных претензий на землю. Только через суд земля становится бесхозной и свободной от претензий физических лиц. После этой процедуры участок моно оформить в длительную аренду или заявить желание стать собственником.

На практике встречаются ситуации, когда дом построен, а земля под ним в свое время не была приватизирована. Необходимо обратиться с ходатайством о получении свидетельства на землю, предоставить на рассмотрение кадастровые документы и ожидать решения земельной комиссии в срок 2 недель. Положительное решение будет официальным документом для обращения в Росреестр.

Отказ можно обжаловать в судебном порядке, если есть основания для отличного от администрации мнения. Земельные споры рассматриваются длительно, но доказать свои права гражданам возможно. Если разрешение на передачу земли новому владельцу получено, то участок может быть предоставлен бесплатно или за определенную стоимость. В последнем случае необходимо составление купчей, где продавцом выступает администрация поселения.

На практике иногда требуется расширить участок и прирезать дополнительную территорию. Такое действие возможно, при разрешении администрации. Заявитель получает положительное решение, кадастровые документы на прирезанный участок и подает пакет устанавливающих документов на оформление в Росреестр.

Если добавленная территория не была ранее поставлена на кадастровый учет и не имеет записи в ЕГРН, то объединенному наделу присваивается прежний номер, изменяются характеристики надела. Если прирезка заходит на участки других собственников, то чаще всего такой вариант расширения не допустим. При согласии соседа на такое действие потребуется обращаться за решением вопроса в жилищный отдел. Такая купля/продажа части соседского участка является его дроблением, что не всегда допустимо по закону.

Сколько стоит оформление

Гражданам потребуется заплатить государственный сбор в размере 200 рублей для вступления в права собственности. Такая сумма платится при отсутствии масштабного строительства, например земля нужна для садоводческих и с/х нужд. При капитальном строительстве домовладения на участке, гражданам придется заплатить государству сбор в размере 1 тыс. рублей, кроме того могут потребоваться затраты на обращение к кадастровой службе для составления необходимых документов.

Юридические лица оплачивают 25 тыс. рублей при регистрации права на землю. Если собственником становится несовершеннолетний гражданин, то все юридические действия за него производят родители или законные представители. Если у граждан возникают вопросы и сомнения по регистрации земли, то всегда можно обратиться к земельному юристу за консультацией и правовой поддержкой.

Как оформить земельный участок в собственность