Оформление земельного участка в собственность
Содержание статьи:
Пройдя процедуру оформления земельного участка в собственность, можно стать полноправным владельцем земельной недвижимости. Это означает возможность совершать юридические сделки и полноценно защищать свои интересы в спорах с администрацией. По закону, каждый гражданин обладает возможностью один раз бесплатно получить или приватизировать уже имеющийся надел.
При желании стать собственником последующих объектов земельной недвижимости, граждане наравне с юридическими лицами должны оплатить свое приобретение на равных условиях. Допускается единоличное владение землей или в законных сочетаниях: долевое или совместное пользование. Существуют ограничения на земли отчуждения, такие как заповедники, могильники, зоны захоронения опасных отходов. Невозможно стать владельцем земель, отведенных под военные нужды или особо охраняемых зон, являющихся собственностью государства или муниципалитета.
Требуемые для оформления документы
Приватизация имеющегося участка не представляет сложностей, процедура отлажена и занимает месяц с момента сбора документации. Административные органы имеют инструкцию по работе с желающими бесплатно приватизировать свой надел.
Перед обращением следует подготовить следующие сведения:
- подтверждающий право пользования документ. Сюда можно отнести договор дарения или наследования, постановление о выделении земли местным руководством, купчую и прочие свидетельства;
- кадастровый паспорт с присвоенным кадастровым номером объекта недвижимости;
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Основные сложности возникают у тех владельцев, кто давно пользуется своим наделом и приобрел права до 2001 года. Земля могла быть выдана по приказу совхоза или предприятия, на котором трудился гражданин. В настоящее время данных организаций не существует, никаких документов на руках нет, регистрация не проводилась, не было реестра земельной недвижимости.
Такая же ситуация по кадастру и землеустройству, когда участок не внесен в государственный план и не имеет собственного уникального номера. У некоторых граждан есть кадастровые документы и разрешение на владение участком, но они устарели и потребуется вновь заниматься сбором сведений. Только за счет этих сложностей процедура оформления собственности затягивается и требует материальных затрат.
Получение кадастрового паспорта технического плана
Обращаясь в кадастровый орган, потребуется написать заявление и оплатить государственную услугу. Стоимость землеустроительных работ разнится в каждом конкретном случае. Если участок отмечен на общем плане, ему присвоен кадастровый номер, то потребуется провести небольшие дополнения. Работа с нуля по внесению информации в кадастровый реестр потребует проведения комплекса землеустроительных работ. Сотрудники кадастра проводят межевание, установление границ и проведение топографической съемки.
Заявителю выдается перечень требуемых работ, необходимых для формирования технических сведений. Межевание и определение границ производится землеустроительной компанией. Услуги оказываются владельцу на коммерческой основе, потребуется оплатить проводимые землеустроительные работы. Порой возникают спорные моменты по границе с соседними участками, которые придется разрешить для получения документов на надел. Споры по сопредельным границам решаются в судебном порядке, если невозможно достичь договоренности с соседями.
Проводится весь комплекс топографических работ, участок обретает границы и точное расположение на карте местности. Для окончательного оформления заявителю придется предоставить в кадастр следующие документы:
- техническое описание надела;
- документ, подтверждающий право владения;
- запрос на постановку на кадастровый учет.
Участку присваивается регистрационный номер и сведения заносятся в сводный реестр земельной недвижимости. Работы по оформлению длятся до 30 дней, затем заявителю предоставляется выписка из кадастрового плана или паспорт участка.
Документы на использование участка
Поскольку до 2001 года не велся земельный учет в столь строгом порядке, как сейчас, то у многих владельцев не возникало потребности в право устанавливающем документе. Например, ранее, при покупке дачного участка достаточно было написать заявление на имя председателя и оформить членскую книжку на нового владельца. Вопрос этот достаточно сложный, но решаемый.
Если имеются координаты продавца, то можно оформить доверенность и заключить грамотный договор купли/продажи. Возможен судебный иск по признанию права собственности. Потребуется сформировать доказательную базу, приложить членскую книжку, квитанции о вложении средств в благоустройство, привлечь соседей в качестве свидетелей. Если суд сочтет доводы убедительными, то положительное решение станет основанием для обращения в Росреестр за свидетельством на право собственности.
Если вопрос приватизации интересует большинство владельцев участков в одном садоводческом товариществе, то сначала приватизируется все земли, затем проводится межевание. Любой из выбранных способов в результате приведет к получению права собственности, только потребуется достаточно длительный период. Имея на руках кадастровый паспорт и подтверждающий право документ, можно направляться в Росреестр за определением права собственности.
Если члены садового товарищества решают провести общую приватизацию, то им придется пройти ряд административных проверок. Необходимо предоставить в муниципалитет акт об отводе угодий, постановление об организации товарищества и приказ о закреплении за каждым членом определенного надела. Подобные документы со временем могли быть утеряны или потеряли свою юридическую значимость.
Заинтересованным лицам придется обратиться к государственным и муниципальным архивам, например, чтобы найти утерянный генеральный план территории и границ объединения. Для сводной приватизации всего садоводческого объединения в земельный отдел муниципалитета потребуется предоставить учредительные документы. Сюда входят устав, выписка из единого реестра юридических лиц, необходимо будет выполнить весь план мероприятий по подтверждению существования объединения.
На рассмотрение заявления, которое подает председатель товарищества, муниципалитету отводится один месяц. После положительного решения и регистрации, проводится внутреннее межевание наделов. Дальнейшие действия осуществляются желающими по своему усмотрению.
С учетом всех сложностей, максимальным сроком для получения права собственности становятся 6 месяцев с начала процедуры.
Оформление арендованной земли в собственность
Аренда земельных участков имеет свои особенности. Например, договор аренды с местной администрацией на использование с/х угодий не может превышать срок в 49 лет. Взятые в долгосрочную аренду земли поселений под капитальное строительство можно перевести в собственность. Схема перевода потребует строительства сооружения, его оформления в собственность и дальнейшего заявления на приватизацию арендной площади.
Для оформления права собственности на жилое строение бывает достаточно возвести фундамент, который по закону считается сооружением. Став собственником законченного домовладения и стройки, появляется возможность заявить ходатайство в администрацию поселения. Арендные земли могут продаваться желающим на конкурсной основе, посредством проведения аукциона.
До аукциона муниципалитетом проводится оценка стоимости надела, которую осуществляют специализированные компании. Если требуется провести межевание или иные работы для получения кадастрового номера, то эти действия осуществляются до выставления участка на торги. Все понесенные затраты включаются в стоимость участка, которую оплачивает выигравший аукцион гражданин или юридическое лицо.
Преимущественные права предоставляются владельцу капитальных построек, но вместе с тем арендованный участок может не изменить своего статуса по нескольким основаниям. Если по участку в обозримом будущем пройдут линии коммуникаций или будет строиться дорога, то в переводе аренды в собственность желающему могут отказать. Поэтому всегда существует определенный риск в строительстве на арендованном участке.
Последовательность действий по регистрации права собственности остается прежней. Для обращения в Росреестр потребуется предоставить договор купли/продажи, где продавцом выступает муниципалитет. Кроме того, потребуется техническая документация на участок и квитанция по оплате государственной пошлины. Проверка принятых документов осуществляется в течение одного месяца, после чего владельцу выдается свидетельство единого образца на право собственности.
Арендные отношения с администрацией поселения прекращаются с момента подписания купчей. Допускаются различные формы оплаты покупки надела, по согласованию плата может быть произведена частями или получена государственная субсидия на приобретение земельной недвижимости. По закону, стать законными владельцами арендуемой площади могут граждане льготных категорий, например, многодетные семьи.
Вопрос приватизации, оформления в собственность и аренды земельных площадей всегда остается актуальным. Такое положение, в первую очередь, связано со значительной стоимостью земельной недвижимости, а также желанием распоряжаться наделом по своему усмотрению.
Скачать образец заявления на приватизацию земли
Скачать пример государственного акта на право собственности на землю