Как решается жилищный вопрос в Министерстве обороны?
Содержание статьи:
Военнослужащие имеют право на оформление занимаемой площади в собственность или использование ее по договору социального найма. Согласно ФЗ «О статусе военнослужащего» решает жилищные вопросы Департамент жилищного обеспечения МО РФ. Приватизация квартир военнослужащих производится на общих основаниях, но с учетом особенностей служебного положения.
Приватизация жилья Министерства обороны
По внутреннему положению право на приватизацию имеют определенные группы военных:
- прослужившие 20 лет;
- уволенные по достижению предельного возраста службы;
- уволенные при реорганизации или по медицинским показаниям после 10 лет службы.
На бесплатную приватизацию от МО РФ могут рассчитывать служащие, уволенные по указанным основаниям позднее 2005 года. В противном случае, вопрос о приватизации занимаемой площади решается через обращение к муниципальным органам. Для начала процедуры необходимо выяснить статус жилья. Если квартира находится в закрытом военном городке стратегического назначения, то подобное жилье приравнивается к служебному и не подлежит передаче гражданам.
В квартире закрытого военного поселения можно проживать по договору с МО РФ, независимо от увольнения из рядов служащих. После прекращения службы гражданин и его семья имеют право на пользование квартирой, но собственниками быть не могут. Во всех остальных случаях допускается перевод жилья из ведомственного или государственного подчинения в собственность прописанных на площади людей.
В случае военнослужащих рассмотрение вопроса о возможности передачи жилья проводит то государственное правовое образование, которому принадлежит недвижимость. Если квартира принадлежит Министерству обороны, то заявление рассматривается в Департаменте жилья МО. При принадлежности к городской администрации, следует обращаться в отдел по приватизации при муниципалитете.
Представив устанавливающие право документы и заявление на приватизацию, военнослужащий может рассчитывать на установленные законом сроки рассмотрения. В любом случае срок составляет два месяца. При положительном решении вопроса гражданин и члены его семьи, пожелавшие стать собственниками, получают договор о передаче жилья в собственность. Его следует зарегистрировать в государственном регистрирующем органе, после чего образуется право на собственность, отображенное в свидетельстве установленного образца.
Причиной обращения в суд чаще всего становятся необоснованные отказы и затягивание рассмотрения со стороны военного ведомства. Споры о принятии на баланс квартиры между городом и военными приводит к судебному спору с участием трех заинтересованных сторон. Иск подает сам военнослужащий, сутью которого должно служить определение статуса объекта, а также права гражданина на бесплатную приватизацию.
Возникает много сопутствующих вопросов, например, жилье может быть признано аварийным, что по закону отменяет процедуру. Может быть не определены правовые взаимоотношения между ведомством и служащим, например, отсутствует договор о найме, ордер или имеются погрешности в оформлении этих документов. До сих пор существуют квартиры, право ведомственного владения которыми не отображено в государственном реестре. Все подобные вопросы решаются через суд, положительное решение служит основанием для начала приватизации.
Военная ипотека
В настоящее время Министерство обороны решает жилищный вопрос своих служащих посредством ипотечной программы. Принять участие в накопительной ипотечной системе могут военнослужащие, имеющие срок службы с 1.01.2005 года. Стать собственником квартиры можно через несколько лет после начала контракта. При этом государство в лице военной кредитной организации приобретает залоговые права.
Ипотечные отношения не являются приватизацией, но они помогают в первую очередь тем военнослужащим, которые лишены такой возможности. Например, семья военного проживает в закрытом городке, общежитии или аварийном жилье. Если условия проживания неудовлетворительны или жилье не подлежит приватизации, то военная ипотека в первую очередь помогает решить жилищный вопрос.
Если военный вступает в НИС в другом населенном пункте, отличном от места прохождения службы, то он не теряет права на служебное жилье. Накопительная система предусматривает два пути реализации. Это может быть накопление средств до выхода на пенсию или увольнения, с последующим получением средств. Наиболее востребованным вариантом является участие в НИС в течение трех лет, после чего покупается площадь на предоставленный займ.
Такая система предусматривает долевое участие в строительстве или приобретение квартиры на вторичном рынке жилья. Предоставление целевого займа стало реальной альтернативой приватизации, поскольку предоставляет выгодные условия кредитования.