ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ

Частые вопросы по приватизации жилья

Частые вопросы по приватизации жильяБесплатная приватизация жилья проводится в нашей стране с 1991 года, более 80% жилого фонда перешло за это время в собственность граждан. Процедура перевода муниципального фонда в собственность проживающих в квартире граждан установлена нормативными актами и ФЗ “О приватизации жилья”. Решив стать собственником квартиры, следует обратиться в отдел по приватизации жилищного департамента. Для начала процесса гражданину выдадут стандартный бланк заявления и памятку о требуемых документах.

После сбора документации происходит проверка в течение 60 дней, при положительном решении вопроса оформляется договор на приватизацию недвижимости. Этот договор служит основанием для регистрации права собственности в государственном реестре, после чего гражданин становится полноправным владельцем квартиры.

Приватизация жилья: за и против

Прежде чем пройти длительную процедуру перевода собственности из муниципальной в личную, жильцам следует взвесить все положительные и отрицательные стороны вопроса. Главным плюсом является возможность полностью распоряжаться свои жильем. Квартиру можно продать, заложить в банке, подарить, завещать, распоряжаться регистрацией на площади любого человека.

Супруг, владеющий недвижимостью до брака, остается ее собственником после развода. Если супруги развелись, проживая в квартире по социальному найму, то они смогут разменять ее только с разрешения органов самоуправления на такое же муниципальное жилье. Переезд в другую местность также связан с определенными трудностями, поскольку потребуется обмен с разрешения муниципалитета.

Завещать можно только собственное жилье, наследников у социальной квартиры не может быть. Прописка на своей жилплощади контролируется только владельцем, в государственной квартире этот процесс контролируется исполнительными органами. Перепланировка в муниципальной квартире запрещена, капитальный ремонт в ней проводит ЖЭО, при этом разрешение жильцов не требуется.

Плюсы и минусы приватизации жильяСтав собственником, гражданин отвечает своей недвижимостью в случае взысканий по кредитным и иным долгам, квартиру могут арестовать или изъять по суду. В тоже время из социального жилья могут выселить за неуплату коммунальных платежей или переселить в судебном порядке на меньшую площадь. Муниципальное жилье не требует оплаты капитального ремонта, собственник же обязан делать отчисления. Являясь владельцем, гражданин обязан уплачивать ежегодный налог на недвижимость, который в скором времени обещает стать значительным.

Оплата коммунальных услуг в собственной квартире выше, чем в муниципальной. Льготные категории граждан, проживающие на условиях найма, имеют 50% скидку на оплату квартиры, что является недоступным для владельцев. В случае порчи жилья, пожара или затопления, владелец не может рассчитывать на помощь государства, тогда как наниматель имеет на это полное право.

Учитывая положительные и отрицательные стороны приватизации, нельзя забывать, что процесс этот не бесконечен, решение следует принять до 2018 года. В некоторых случаях выгоднее пройти процедуру обратной приватизации, что не запрещено законом. Для этого следует обратиться в тот же отдел с заявлением, процедура проводится в тот же срок с обязательной проверкой всех устанавливающих документов.

Цена приватизации жилья

Сами квадратные метры предоставляются бесплатно, но оплаты требует получение некоторых справок и уплата государственной пошлины. Пошлина составляет 500 рублей, а справки стоят недорого, в большинстве они бесплатны. Например, кадастровый паспорт обойдется в 200 рублей, столько же стоит выписка из единого реестра недвижимости. При обращении в архивы справки, как правило, оплачиваются в размере 100-200 рублей. При срочности запроса ставки несколько повышаются.

Цена приватизации жильяДостаточно дорого стоят услуги нотариуса. Они могут понадобиться в нескольких случаях. Например, при нежелании участвовать в приватизации, гражданин должен написать заявление стандартного образца и заверить его нотариально. Генеральную доверенность можно выписать на одного из заявителей, чтобы он мог пройти процедуру от имени всех жильцов. Такой же документ следует оформить, если приватизацию проводит специалист, юрист или риэлтер.

Иногда приходится брать доверенность у лица, находящегося в отсутствии, например, в армии, длительной командировке или заключении. Услуги нотариуса на получение доверенностей и заверение заявлений стоят от 1 до 2 тысяч рублей. Наиболее удобным является способ доверительного прохождения сбора документов и общения с сотрудниками отдела приватизации. В этом случае следует задействовать специалиста, постоянно занимающегося подобными операциями. Услуги профессионала оплачиваются в зависимости от сложности поставленной задачи, требуемых сроков исполнения.

В спорных случаях может потребоваться судебное решение, о чем будут уведомлены заявители. На время прохождения суда дальнейшая процедура приостанавливается. Судебные издержки по вопросу приватизации могут потребоваться на оплату государственной пошлины и услуг адвоката. Таким образом, получить договор о передаче жилья в собственность можно за различные суммы, все зависит от объема требуемой информации и сложности рассмотрения дела.

Повторная приватизация жилья

Повторная приватизация жилого фондаБесплатную приватизацию недвижимости можно пройти один раз. Исключение составляют несовершеннолетние, которые имеют право на повторную процедуру после 18 лет. Двусторонний договор между государством и физическим лицом может быть расторгнут по желанию гражданина, согласно ст. 11 ФЗ “О приватизации жилья“. При этом жилью возвращается прежний статус, а лицо возвращает себе возможность в дальнейшем снова пройти приватизацию.

Договор может быть расторгнут со стороны государства и признан недействительным, если лицо представило заведомо ложные сведения. При вновь открывшихся обстоятельствах договор аннулируется после судебного постановления, а представивший ложные сведения гражданин несет административное наказание.

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!