Список объектов недвижимости по кадастровой стоимости

Последние годы в сфере недвижимости возникают все новые изменения, учет становится строже и обоснованней. Требования к ежегодному налогу на объекты недвижимости изменяются, в настоящее время речь идет об учете по кадастровой стоимости строений и земель. Налогоплательщику рекомендуется предварительно узнать существующие тонкости налогообложения, чтобы не допустить ошибки и грамотно провести ежегодную налоговую компанию.

Основные положения

В связи с последними изменениями законодательства расчет налоговых платежей привязан к кадастровой стоимости объекта недвижимости. Ранее начисления производились по цене инвентаризации, которая была оторвана от действительности и не отражала существующего положения дел. Расчет осуществляется в налоговой инспекции по месту жительства владельца, но данные для этого предоставляются государственным реестром и кадастровой палатой.

Список объектов недвижимости по кадастровой стоимости включает в себя объекты различного класса. Если речь идет о жилой недвижимости, то начиная от особняков до коммунальных комнат, все подлежит налогообложению. Коэффициенты значительно разнятся в зависимости от класса жилища. В настоящее время увеличение налогового бремени происходит постепенно, начиная с 2023 года налог будет оплачиваться всеми собственниками в установленном законом размере.

Суды рассматривают большое количество дел по завышенной кадастровой оценке недвижимости. По правилам подавать исковое заявление собственник может только после внесения сведений о кадастровой стоимости в паспорт строения или надела. ЕГРН содержит основные сведения по объекту, в том числе кадастровую оценку. Обработка всего массива информации относится к служебной обязанности кадастровых региональных организаций. Нередки ошибки в сторону критичного завышения оценки, которую отменить может только суд.

Список облагаемой налогом недвижимости

Сейчас работает ФЗ-№283 в редакции от 2013 года, где перечислены все виды попадающего под налогообложение имущества граждан:

• квартиры в многоквартирных домах;
• отдельные домовладения;
• комнаты в коммунальных квартирах;
• строения на дачном участке;
• гаражи и др.

При долевой собственности на объекты налогообложения требуется уплачивать налог в пропорции к своему долевому имуществу. В сумме за объект должно получаться 100% начисления налоговой инспекции. Следует отметить, что не все регионы перешли на новую систему налогообложения и не внесли изменения по учтенным в ЕГРН единицам. Вся страна в обязательном порядке перейдет на новый расчет к 01.01.2023 году. Расчет производится по старой инвентаризационной стоимости, что приводит к перекосам в налогообложении.

Например, увеличение кадастровой стоимости объектов нежилой структуры значительно повысит отчисления. Сейчас налог собственникам строений рассчитывается по годовой стоимости, что представляет крайне заниженную цену. Например, к таким зданиям и сооружениям относятся:

• офисы и фирмы;
• организации общественного питания;
• здания культурного и социального сооружения;
• торговые площади и центры.

Если объектам присвоена кадастровая информация, в том числе по стоимости, то данные находятся в свободном доступе на сайте региональных властей. Получить данные можно в Росреестре, запросив кадастровую выписку.

Каждый субъект федерации самостоятельно составляет реестр льготных категорий граждан, которые могут рассчитывать на снижение или отмену налогового требования. Только после издания в регионе списков кадастровой оценки имущества, можно приступать к оперативной защите своих прав.

Возможные варианты

Уже сейчас в регионах, первыми перешедших на новую систему, обнаруживаются многочисленные ошибки в начислениях. Уменьшить налог можно только по судебному решению. Ответчиком в деле выступает кадастровая палата. Нередко оценку садовых строений проводят с помощью летательных аппаратов, людям выставляют счета за ветхие строения. Причем отсутствие приватизации садовых домов считается отрицательным фактором. Тоже касается земельных наделов, оценка которых бывает значительно завышена.

Владельцу придется вызвать независимого оценщика за свой счет, который произведет кадастровые работы и оценку стоимости имущества. Если специалист предоставит юридический акт со значительно более низкой оценкой, то можно писать исковое заявление в суд. Суд должен установить реальное положение дел, иногда назначается судебная экспертиза. Представители кадастровой палаты, выступая в процессе, должны юридически обосновать принятое решение по цене объекта.

Если суд принял сторону государственной организации, то истец имеет право подать апелляцию в вышестоящий суд. Обжаловать полученное решение можно в срок 30 дней после последнего заседания. Стоит отметить, что положительное постановление о снижении налога должно быть предоставлено собственником в регистрирующий орган Росреестра. После корректировки, данные вновь подаются в налоговую инспекцию для расчета налога на недвижимость.

Владельцу следует понимать, что если он проиграл процесс, а сроки уплаты упущены, то ему придется оплачивать неустойку за задержку с налоговыми платежами. Именно поэтому рекомендуется по возможности предпринять оперативные меры или предварительно оплатить налог и спокойно до следующего платежа заниматься восстановлением справедливости.

Многие собственники старого фонда указывают, что налог у них не повысился, а наоборот снизился. Поэтому необоснованные повышения стоит тщательно изучить и затем обжаловать. Любая новая система проходит обкатку на практике, как правило, присутствуют повышения требований.

Именно поэтому принятие нового списка объектов недвижимости по кадастровой стоимости производится постепенно, за пять лет и не сразу во всех регионах. Убираются все шероховатости и система становится прозрачной для собственников капитальной недвижимости.

Расчет налога на недвижимость