ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ

Какой налог при продаже квартиры менее 3 лет

Какой налог при продаже квартиры менее 3 летДля любого гражданина, да и предприятия, недвижимость всегда является не только жизненно необходимой, но и выступает объектом выгодного вложения средств. Поэтому неудивительно, сделки с недвижимым имуществом сегодня совершаются повсеместно. Однако и государство вынуждено регулировать рынок недвижимости, устанавливая, в частности, порядок налогообложения средств, вырученных от продажи квартиры, дома или иного подобного имущества.

Какие рамки устанавливает законодательство

До 1 января 2015 года в НК РФ уже присутствовала норма (п. 17.1 ст. 217), согласно которой, если недвижимость пребывала во владении человека менее 3-х лет, то доход от ее отчуждения подлежит обложению налогом по ставке 13 процентов. При этом продавец должен будет отразить сумму полученных средств в своей ежегодной декларации о доходах, подаваемой до 30 апреля. Сам же налог надлежит заплатить до 15 июля.

Теперь несколько слов следует сказать о покупателе жилья. Он получит возможность получения налогового вычета в рамках одного миллиона рублей. При этом ему необходимо будет подтвердить документально свои расходы по приобретению квартиры, затраты на ремонт и размер налога, удержанного из его дохода по результатам прошлого года. Что же касается вариантов получения налогового вычета, то их сегодня два: возврат ранее уплаченных сумм НДФЛ на банковский счет и уменьшений удержаний из зарплаты.

Однако в скором времени в вопросах налогообложения продажи квартир грядут изменения. Новые правила вступят в силу уже с 1 января 2016 года. После долгих дебатов, парламентарии пришли, наконец, к общему знаменателю. Но обо всем по порядку.Налог с продажи квартиры в 2016

Какие налоговые ставки ожидались с начала 2015 года

Во избежание многочисленных спекуляций на рынке жилья, в Государственную думу в 2014 году был внесен законопроект, по которому предполагались существенные изменения в порядке уплаты налога при продаже квартиры. В частности, для целей освобождения от налогообложения планировалось увеличить минимальное время нахождения недвижимости в собственности человека с трех до семи лет. Однако в окончательной редакции депутаты остановились на 5 годах. Что же еще изменится?

Новый порядок налогообложения продажи квартир в 2016 году

Итак, окончательные результаты работы депутатов воплотились в ФЗ № 382. Его положения в части уплаты налога при отчуждении квартиры вступят в силу уже с 1 января 2016 года. И коснутся они только тех, которые оформили собственность на свою недвижимость после этой даты. Итак, как мы уже сказали, для освобождения от налогообложения теперь нужно, чтобы квартира находилась в собственности не менее пяти лет.

Впрочем, существовавший ранее трехлетний срок сохранится по отношению к такой недвижимости:

  • которая была получена в подарок или досталась в наследство от близких родственников;
  • право собственности на которую возникло вследствие приватизации;
  • которая досталась плательщику ренты во исполнение условий заключенного договора пожизненного содержания с предоставлением иждивения.

Налог с продажи квартир новый законОднако и это еще не все. Величину дохода от продажи недвижимости допускается уменьшить на сумму, потраченную как на покупку квартиры, так и в размере налогового вычета, который составляет 1 миллион рублей.

Также приняты некоторые меры по отношению к тем, которые хотят в договоре сознательно занизить стоимость квартиры с целью избежать уплаты налогов. Так, если доход от продажи квартиры будет меньше ее кадастровой стоимости, умноженной на поправочный коэффициент 0.7, то за основу все равно будет взята кадастровая стоимость жилья.

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!