Оформление договора дарения на квартиру

Формат передачи квартиры в собственность по договору дарения остается актуальным во все времена. Следует лишь обратить внимание на корректность формы договора, чтобы вся процедура завершилась с благополучным для сторон исходом. Обязательна письменная форма договора. Из содержания документа должны исключаться любые оговорки и дополнения к условиям сделки.

Стоит заметить, что, начиная с 1 марта 2013 года договор о дарении квартиры не подлежит государственной регистрации. Начиная с этой даты, он становится действительным с момента подписания сторон. Важно лишь позаботиться о своевременной процедуре регистрации права на собственность со стороны нового хозяина недвижимости.

Особенности заключения договора дарения

Если в силу обстоятельств требуется сделать оговорки или внести дополнительные условия, то потребуется оформить договор купли-продажи недвижимого имущества. С момента подписания договора сторонами все обязанности по содержанию квартиры ложатся на нового собственника. Практике известны случаи отказа потенциального собственника от дарственной. Такой отказ подлежит обязательной регистрации по установленной государством форме и фиксируется в Государственном реестре.

Ограничения при заключении договора на дарение доли недвижимого имущества

В некоторых ситуациях договор подлежит отмене, это правомерно для следующих случаев:

• Даритель отменил свое решение о дарении квартиры;
• Имело место покушение на жизнь с стороны одаряемого в отношении дарителя;
• Одаряемый учинил материальный вред недвижимому имуществу – объекту дарения.

Налогообложение при дарении доли недвижимого имущества

Помимо приобретенной в дар доли квартиры собственник этой доли обязан оплатить НДФЛ в размере 13 % от стоимости приобретенной доли. От оплаты освобождается одаряемый, если он является близким родственником дарителя либо членом его семьи.

Для упрощения процедуры налогообложения на долю собственности требуется в договоре обозначить ее стоимость. Она исчисляется на основе оценки БТИ при инвентаризации. Налоговики имеют право выразить несогласие с оценкой имущества, если данные оценщика значительно разнятся с рыночными показателями. В этом случае налоговая служба вправе провести собственную оценку доли в квартире, передаваемой по договору дарения.

Для удобства предлагаем воспользоваться образцом договора дарения на жилую недвижимость, который актуален для нынешних условий.

Скачать образец договора дарения квартиры