Дарение квартиры между близкими родственниками

Подарить свою недвижимость может каждый собственник, при этом одариваемый выбирается без ограничений. Стать новым собственником, подписав договор дарения, может родственник или посторонний человек, а также государственная организация или юридическое лицо. Имея свидетельство на право собственности, владелец может распорядиться свои имуществом без ограничений, кроме определенных законом ситуаций.

Процедура дарения весьма популярна между членами одной семьи, когда имущество граждан старшего поколения передается младшим членам семьи. При оформлении договора дарения становятся практически невозможными претензии других граждан, а также нет необходимости уплачивать за сделку налог.

Процедуру необходимо осуществить юридически грамотно, последовательно выполнив правовые нормы. Поскольку речь идет о существенных материальных средствах, то от чистоты оформления договора зависит невозможность признания договора недействительным. При дарении квартиры между членами одной семьи следует соблюсти все необходимые формальности, не пренебрегая установленными правилами.

Юридическое определение дарственной

Согласно ст.32 ГК РФ, под дарственной понимается договор дарения, прошедший государственную регистрацию. Сделка по отчуждению имущества имеет главный признак — безвозмездность смены владельца. Другими словами, собственник теряет права на владение квартирой сразу после оформления договора. Сделка может быть признана мнимой, если между участниками были дополнительные договоренности материального плана.

В ситуации, когда смерть дарителя не позволила довести оформление до завершения, но имеется дарственная, то вступает в силу наследственное право. Спорный вопрос может решаться в судебном порядке, но воля дарителя в большинстве случаев признается судом законной.

Нередки случаи, когда дарственная оформляется владельцем при финансовых отношениях с одариваемым или другим членом семьи. Оформляя дарение, происходит расчет по предшествующим обязательствам между родственниками. Другими словами, квартирой рассчитываются по долгам или займам, оформляя сделку через дарственный договор.

Различных ситуаций в практике родственного дарения достаточно много. Например, родители могут переоформить квартиру на одного взрослого ребенка с правом пожизненного проживания другого, социально не адаптированного члена семьи. Такое дарение помогает снять напряженность и конфликты, если бы раздел имущества производился после смерти дарителя.

Дарственная между близкими родственниками

Скачать образец бланка договора дарения между близкими родственниками

Закон дает точное определение близкого родства, которое нельзя расширить или изменить. Членами одной семьи считаются дети, родители, бабушки и дедушки, братья и сестры. Причем усыновленные лица считаются равноправными членами семьи, родство считается близким между сводными братьями и сестрами.

Чтобы договор дарения был юридически значимым, необходимо выполнение обязательных условий:

• документ должен сдержать техническую характеристику недвижимости, точный почтовый адрес, отраженный в свидетельстве на право собственности;
• дарственная должна иметь государственную регистрацию при жизни владельца. В противном случае квартира войдет в наследственную массу и будет распределяться между наследниками по завещанию или закону;
• сделка должна быть безвозмездной и не предполагать выгоды для дарителя;
• одариваемый должен выразить свое согласие, подписав договор. Если недвижимость дарится ребенку, то за него подпись под соглашением ставит родитель или опекун;
• получивший дар гражданин обязан содержать имущество в порядке и не причинять вреда бывшему владельцу. При наличии существенных обстоятельств и объективных доказательств договор может быть оспорен в судебном порядке.

Подписанный сторонами договор должен быть зарегистрирован в государственном реестре. Новый собственник станет полноправным владельцем после изменения ФИО собственника в реестре недвижимости. После внесения корректировок в государственный учет, отменить дарение первоначальный владелец не сможет.

У одариваемого существует возможность через суд расторгнуть договор в одностороннем порядке. Основанием могут служить вновь открывшиеся обстоятельства или сокрытые дарителем обременения.

Необходимые для оформления дарения документы

Чтобы грамотно оформить дарственную на квартиру между родными людьми, дарителю необходимо иметь право устанавливающие документы на объект недвижимости. Если свидетельство на квартиру отсутствует, то первоначально его следует получить, выполнив все формальности. Порой владелец имеет на руках другой юридический документ, например, свидетельство на наследство, купчую или дарственную на объект.

Следует понимать, что стать полноценным собственником можно только после регистрации в государственном реестре. Получив актуальное свидетельство, собственник может подарить квартиру родственнику. Кроме свидетельства необходимо будет составить договор дарения. Договор можно написать от руки и включить все необходимые сведения. Чтобы сделка была законной, следует предусмотреть все нюансы.

Например, если даритель состоит в официальном браке, то потребуется нотариально заверенное согласие супруга. Отсутствие официальных взаимоотношений также должно документально подтверждаться.

Даритель должен предоставить следующие документы:

• кадастровый план и технический паспорт на объект недвижимости;
• справка БТИ с указанием оценочной стоимости квартиры;
• справка о составе семьи о наличии прописанных на площади гражданах;
• сведения об отсутствии ограничений и задолженностей по квартплате;
• квитанция по оплате государственной пошлины в размере 2 тыс. рублей.

Если дело ведет доверенное лицо, то гражданин должен предоставить документальное свидетельство своих полномочий. Если жилплощадь является совместной собственностью, то для дарения потребуется разрешение второго собственника или выделение доли дарителя, получение отдельного свидетельства на свои метры, только затем оформление дарственной на выделенную по закону часть.

При участии в сделке несовершеннолетних и недееспособных граждан в качестве одариваемых, потребуется получить разрешение органов опеки и попечительства. Получить официальное разрешение необходимо, в противном случае дарение может быть признано недействительным и оспорено другими родственниками.

Если в даримом объекте прописаны дети и недееспособные люди, то подарить такую квартиру сложно, сделать это без органов опеки нельзя.

Какие сведения должны отображаться в договоре дарения

Договор составляется в присутствии заинтересованных лиц, можно использовать образец, представленный на сайте. Пишется дарственная от руки, заполняется дарителем или его законным представителем. Документ не должен содержать ошибок и сомнительных фрагментов, иначе в более позднее время будет признан недействительным.

Формально дарственная должна иметь следующий вид:

• посередине листа в верхней части пишется заголовок «Договор дарения квартиры (дома, дачи)». Строкой ниже отображается информация: дата и место написания бумаги;
• указываются личные данные участников договора: ФИО, юридический статус в сделке, данные паспорта;
• технические данные и почтовый адрес объекта дарения, чем подробней осуществлена идентификация, тем лучше;
• номер свидетельства на право собственности, при желании отображается рыночная цена;
• указание на дальнейшую регистрацию договора. Соглашение может быть заверено нотариально (по желанию) и затем в Росреестре (обязательно);
• подписи и расшифровки ФИО участников договора.

На практике встречаются ситуации, когда дарителей или одариваемых несколько. Например, бабушка и дедушка являются совместными собственниками квартиры, объект дарится одному или двум внукам одновременно. В договоре должны быть перечислены все участники юридического акта, их статусы и личные данные.

Поскольку дарение квартиры является явлением редким, граждане могут неосознанно совершить ошибку. Поэтому рекомендуется заверить договор в нотариате. Специалист проверит на грамотность представленное для проверки соглашение, даст рекомендации и поставит свою подпись в случае законности сделки.

Подписание акта приема-передачи жилплощади не потребуется, если стороны представлены близкими родственниками. Упоминание денежных взаимоотношений, связанных с дарением, сделает документ ничтожным. Даритель может выдвинуть условия нематериального порядка. Например, пожизненное проживание зарегистрированных на площади жильцов. Данное условие не несет материальной выгоды дарителю, но подписывая документ, одариваемый принимает выдвинутые условия.

Порядок проведения процедуры дарения

Первоначально родственники в письменном виде составляют договор дарения, при желании заверяют его нотариально. Затем участники предоставляют документы в Росреестр для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости. На рассмотрение заявления и приложенных документов потребуется 10 дней.

Можно пройти регистрацию через МФЦ, если в населенном пункте предоставляется подобная услуга. Одновременное присутствие заинтересованных лиц обязательно, при себе потребуется иметь удостоверение личности. Подоходный налог близкие родственники не должны оплачивать, если имеются подтверждающие родственные связи государственные документы.

Сделки между родственниками: квартира в подарок