ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ

ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»

ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»Государственная регистрация права собственности, сделок с недвижимостью, перехода прав на недвижимость является актом, который устанавливает право собственности гражданина. Правовую основу подобных операций устанавливает Гражданский Кодекс РФ и ФЗ №122 “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. Подтвержденные Федеральной регистрационной службы (ФРС) права гражданина имеет единственно законную силу, оспариваются исключительно в судебном порядке.

Оформить свою недвижимость можно только по месту нахождения объекта по предъявлении всех документальных подтверждений установленного образца. Проверка осуществляется комплексно, по утвержденным законом параметрам, с рассмотрением истории данного объекта, отображающей все зафиксированные сделки с момента первой регистрации. В служебные обязанности государственных органов, занимающихся ведением учета и отображения сделок, входит выдача правообладателю устанавливающих документов. Кроме основного документа, гражданами может быть затребована дополнительная информация. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, может получить любой желающий. Это информация о всех последовательных владельцах недвижимости, обременениях, наложенных судебными и исполнительными органами, ограничениях на оформление сделок с данным объектом.

Согласно закону, срок на регистрацию после приема пакета документов, составляет 30 дней. Собственность считается приобретенной, если сведения о владельце занесены в единый реестр. Подтверждения своего права на недвижимость требуется во многих случаях: это могут быть сделки купли – продажи, оформление наследства, акты приватизации, решения судебных инстанций и другие документы, устанавливающие факт перехода от одного владельца к другому.

Государственная регистрация права собственности на недвижимое имуществоПосле приема документов на оформление заявителю выдается расписка с перечислением всего пакета и указанием точного времени операции. Затем проводится правовая экспертиза, одобряется законность сделки. Если в ходе проверки обнаруживаются несоответствия между заявленными и фактическими сведениями, то любое изменение статуса объекта приостанавливается до особого распоряжения. Если возможные противоречия и мотивы для отказа устранены, вносится запись в ЕГРП. В последнюю очередь выдаются право устанавливающие документы новому владельцу собственности.

Если во время проверки регистратор обнаружит несоответствие в представленной документации или у него возникнут сомнения в законности сделки, то он имеет право приостановить регистрацию, но должен сразу оповестить заявителя. Приостановить дальнейшее рассмотрение вопроса можно на месяц, не более. Условия для возможного отказа перечислены в законе, если же конкретный случай требует более глубокого рассмотрения, то разбираться придется в суде. При отказе в регистрации государственная пошлина заявителю не возвращается.

Скачать Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» в редакции 2019 года

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!