Жилищные споры: виды и пути разрешения

Жилищные вопрос является одним из наиболее актуальных в юридической практике. Согласно ст.40,46 Конституции РФ, граждане обладают правом на жилище и всестороннюю защиту своих законных интересов и требований.

Жилищные споры: виды и пути разрешения
Законодательная база, рассматривающая жилищные проблемы, состоит из Жилищного кодекса, ГК РФ, а также федеральных и региональных правовых установок. Все они направлены на законное разрешение жилищных конфликтов в административном или судебном порядке.

Способы рассмотрения споров по жилью

Вопросы, связанные с жилплощадью, подлежат рассмотрению в административном порядке, если на то существуют полномочия компетентных органов. Государственная инспекция по жилищным вопросам, созданная в каждом административном образовании, рассматривает обращения граждан. Возможность разрешения конфликта определяется в каждом конкретном случае. Если инспекция решает, что требуется судебное рассмотрение вопроса, то заявителю потребуется обратиться в суд.

Кроме заинтересованных лиц, в рассмотрении принимают участие надзорные органы, органы опеки и попечительства и другие государственные представители, если затронуты интересы льготных категорий граждан. В конфликтную ситуацию могут быть вовлечены физические и юридические лица, государственные и региональные структуры. Многообразие и сложность жилищных дел требует длительного разбирательства, с привлечением и использованием обширной юридической базы.

Административный порядок используется в вопросах изменения условий проживания, признания занимаемой площади аварийной или ветхой, несоответствие предоставленной муниципальной недвижимости по договору социального найма. Например, отказ в постановке на учет в льготную очередь можно оспорить в инспекции. Рассмотрение заявления и принятие окончательного решения несогласный гражданин имеет право обжаловать в суде, где ответчиком по делу выступят исполнительные органы.

Последовательность административного решения спора состоит из следующих этапов:

  • рассмотрение заявления о нарушении жилищного права;
  • проведение проверок и необходимых экспертиз;
  • составление протокола об административном нарушении;
  • решение конфликта в присутствии заинтересованных сторон.

При несогласии с вынесенным административным постановлением, стороны конфликта имеют право обратиться в судебную инстанцию.

Рассмотрение судами жилищным споров
Судебный порядок разрешения жилищных споров предполагает рассмотрение более 20 видов спорных ситуаций.

К ним в первую очередь относятся следующие дела:

  • принудительные выселение и регистрация граждан на спорной площади;
  • вопросы приватизации, оспаривание и отмена существующего порядка долевого соотношения;
  • выделение доли в спорном имуществе и установление права собственности;
  • споры по переводу объекта в статус нежилого или жилого;
  • имущественные споры, связанные с недвижимостью, в ходе раздела, наследования и иных юридических сделок.

Жилищные иски принимаются к рассмотрению в судах различного подчинения, это могут быть общие, арбитражные или третейские инстанции. Если вопрос стоит о собственности на объект недвижимости, то исковое заявление подается по месту расположения объекта. Иные споры регистрируются по месту жительства истца или ответчика. Мировой суд рассматривает споры между владельцами жилплощади, членами семей и решает внутренние разногласия по пользованию занимаемой площадью.

Районный или городской суд занимается делами по установлению права собственности, разрешает конфликты по наследованию и приобретению, вопросы материального характера с ценой иска более 50 тыс. рублей. Жилищные споры иногда доходят до ВС РФ, что позволяет в законном порядке обжаловать решение местных органов самоуправления или судебных инстанций. Подача имущественного иска по жилищному спору потребует уплаты государственной пошлины, размер ее определяется по калькулятору ст. 333 НК РФ.

Виды правовых отношений участников жилищных споров

Решение жилищных споров
Правовые отношения между заинтересованными сторонами определяются следующими категориями:

  • конфликтные ситуации между гражданскими лицами;
  • споры между гражданином и организацией;
  • жилищные вопросы, возникшие у граждан и властных структур.

Если участниками процесса являются физические лица, то чаще всего это члены одной семьи, разводящиеся супруги или владельцы одного объекта недвижимости, обладающие разными долями. В данной ситуации каждая из сторон предоставляет суду свои аргументы, определяющие позицию участника. Суд выпускает постановление о дальнейшем использовании жилплощади, устанавливает права пользования и владения. Дела подобного рода требуют от участников тщательной подготовки, предоставления документальных подтверждений и свидетельских показаний. Кроме Жилищного, в делах подобного рода используются положения Гражданского и Семейного кодексов.

Споры гражданина и организации основаны на утверждении гражданско-правового статуса, определении законности договоров аренды, купли/продажи, долевого строительства. Например, перевод служебной или ведомственной квартиры в статус муниципального жилья с возможностью последующей приватизации. Проблемы с застройщиком, несогласие с осуществленными им экспертизами, несоблюдение договоров также относятся к разряду жилищных споров. Разрешение подобных конфликтов производится с применением многих законодательных норм, кроме ЖК РФ.

Наиболее сложной категорией жилищных споров являются споры между гражданином и государственными структурами. Ситуация осложняется тем, что исполнительные власти чаще всего используют административный ресурс для доказательства правоты своей позиции.

Подавая исковое заявление с требованием решения своей жилищной проблемы, гражданин должен предоставить доказательства неправомочных решений властных структур. Оспорить решение властей в суде можно, если на то есть законные установки. Например, несогласие с предоставленным размером жилья при сносе ветхого фонда должно ссылаться на нормы, установленные в регионе.

Жилищные споры: советы юриста