Как выписать человека из квартиры без его согласия?

Наличие регистрации дает гражданину определенные права, выписать его из квартиры можно только при соблюдении установленного регламента. Если между собственником жилплощади и зарегистрированным жильцом существует согласие, то процедура проводится стандартно. Ситуация осложняется, если выписать требуется отсутствующего человека. Присутствие обеих сторон предусмотрено правилами, но иногда приходится выписывать человека без его согласия.

Формальные основания для выписки

Формальные основания для выписки

Если спор происходит между бывшими супругами, то закон однозначно разграничивает две правовые ситуации. Если недвижимость принадлежала одному из супругов до регистрации отношений, то право на владение у другого не возникает в браке или после развода. Если же речь идет о совместной недвижимости, то расторжение отношений не дает повода для лишения регистрации одного из бывших супругов.

Выселить бывшего родственника можно только в судебном порядке, ст. 31 ЖК РФ. Кроме взаимоотношений бывших супругов, судопроизводством принимаются исковые заявления по выселению на следующих основаниях:

  • если жилец проживает по договору социального найма и нарушает установленные правила. Муниципалитет, как юридический владелец, может выселить гражданина, если он нанес ущерб имуществу, мешает жить соседям или использует площадь не по назначению. Например, лишить регистрации можно дебошира, на которого несколько раз составлялся полицейский протокол по заявлению других жильцов. Если муниципальная собственность превратилась в склад или сдана в аренду без согласования с администрацией, то жилищный отдел муниципалитета имеет право подать исковое заявление на выселение нарушителя;
  • отсутствие по месту регистрации длительный период, задолженность по оплате коммунальных услуг. Такое выселение предусматривает наличие у гражданина другого постоянного места жительства;
  • лишение родительских прав. Закон стоит на стороне несовершеннолетних, поэтому в интересах ребенка недобросовестных родителей выселяют из квартиры без предоставления другого жилья;
  • приватизация квартиры дает возможность собственнику выписать жильцов по своему усмотрению. Исключение делается для детей до наступления совершеннолетия. Следует учесть: если ранее прописанный человек написал нотариальный отказ от участия в приватизации, то за ним сохраняется бессрочное право проживания на жилплощади;
  • возможно выписать несовершеннолетнего только в том случае, если он проживает со вторым родителем или опекуном в другом месте;
  • получение квартиры по дарственной или в наследство дает право новому собственнику выписать всех жильцов. Иногда получение квартиры по указанным основаниям связано с исполнением обязательных условий. Например, в завещании указывается, что квартира переходит в собственность одному человеку, но второй будет иметь право пожизненного проживания. Если наследник принял квартиру на таких условиях, то выписать гражданина не получится.

Законом не регламентирован закрытый перечень условий для лишения регистрации человека без его согласия. В каждом конкретном случае суд рассматривает комплекс оснований и представленных доказательств. На заседаниях ответчик также имеет право высказать свою точку зрения и подкрепить ее документальными доказательствами.

Процедура выселения

Процедура выселения

Выписать зарегистрированного жильца без его согласия можно только в судебном порядке. Конкретная ситуация предусматривает особый порядок обращения в суд, порой проведения досудебного рассмотрения вопроса. Например, потребуется официальное письменное предупреждение нарушителя о нецелевом использовании недвижимости или недобросовестном к нему отношении. Предупреждение направляется заказным письмом с уведомлением.

Затем жильцу отправляется предупреждение о принудительном лишении регистрации. Если жилец не отреагировал на уведомление и конфликтная ситуация сохраняется, то такое письменное обращение станет достаточным поводом для открытия судебного процесса.

Кроме собственника, правом обращения в суд обладают другие жильцы, интересы которых ущемляет нарушитель.

Положительное решение суда по иску о выселении дает право заявителю обратиться в миграционную службу и лишить человека прописки. Решение суда вступает в силу через 30 дней после оглашения. Период предоставляется ответчику для возможности обжаловать постановление в высших инстанциях.

При подаче иска большое значение имеет доказательная база. Это могут быть протоколы об административных взысканиях, наложенных на ответчика за нарушение правил общежития, показания свидетелей, в письменной или устной форме, видео и фото документы.

Восстановление прописки

Восстановление прописки

Ответчику, то есть выселяемому жильцу, дается возможность опротестовать решение первичного суда в апелляционном порядке. На этот период паспортный стол не сможет осуществить решение суда, потребуется дополнительное время на получение результатов апелляции.

Если апелляционная жалоба осталась без удовлетворения, то решение высшего суда требуется предоставить в ФМС для выписки жильца.

Иногда после выписки и прошествии времени, бывший ответчик по делу обращается в суд для пересмотра принятого решения. Представленные аргументы и доказательства могут привести к решению о принудительной регистрации из-за вновь открывшихся обстоятельств. В таком случае, регистрация устанавливается с момента вступления судебного решения в силу.

После выписки, то есть выполнения судебного постановления, иногда требуется выселить уже не зарегистрированного гражданина. Для этого придется обратиться к участковому или исполнительной службе, то есть судебным приставам.

Процедура выселения бывает достаточно длительной, поскольку лишившийся регистрации жилец всячески препятствует выполнению решения суда. Виновному могут быть вынесены административные взыскания, включающие в себя административные штрафы или более жесткие наказания.

Правила выписки из квартиры