ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ

Виды судебных исков по жилищным спорам

Виды судебных исков по жилищным спорамСогласно ст. 40 Конституции РФ граждане имеют право на жилье, которое регламентируется Жилищным и Гражданским кодексами РФ. Правила пользования, жилищные взаимоотношения с государственными органами, юридическими и физическими лицами являются обширным сегментом правового поля. Знание своих прав и обязанностей позволит грамотно защитить свои интересы в административных и судебных инстанциях.

Если затронуты интересы нескольких лиц или происходит спор гражданина с организацией, то разрешение подобных конфликтов происходит путем обращения с исковым заявлением в суд. Разнообразие спорных ситуаций чаще всего приводит к длительному судебному процессу, в который вовлечены большое количество заинтересованных лиц. Ст. 156 ЖК РФ не устанавливает законодательные правила по всем возможным ситуациям, дает общие установки по правовому урегулированию гражданских споров. Именно поэтому, от грамотно составленного иска по жилищному спору зависит скорость рассмотрения и оптимальная защита своих интересов.

Основные иски по жилищной проблеме

Защиту своих прав следует начинать с определения суда, в который следует обратиться. Подсудность имущественных споров относится к мировому или районному (городскому) судопроизводству. Заявление подается по месту жительства истца, в случае вопросов по собственности иск следует направить по месту нахождения спорного объекта. При несогласии с вынесенными постановлениями гражданин имеет право обжаловать решение в вышестоящих судебных инстанциях в установленные ст. 23 ГПК сроки.

Судами рассматриваются более 20 разновидностей исковой направленности, поэтому предварительно следует определить, как грамотно сформулировать свою претензию. Иногда одно рассмотрение включает в себя допустимую возможность обращения в административную и судебную инстанцию. В подобном случае формируются два независимых дела, рассмотрение проходит по двум ведомствам. Основными направлениями судебных споров являются:

• принудительное вселение и выселение;
• изменение статуса жилого помещения;
• вопросы приватизации;
• споры по ЖКХ;
• определение доли в жилом помещении.

Судебные решения по жилищным спорамВ исковом заявлении следует описать спорный вопрос, сославшись на имеющиеся документальные подтверждения своего права. Если заявитель знает, какая правовая норма регулирует спорную ситуацию, то на нее можно сослаться в иске. В запутанных и сложных случаях не следует ссылаться на законодательную базу, решение об этом будет принято при рассмотрении дела. Государственная пошлина по иску может быть различной и зависит от фактического рассмотрения, устанавливается индивидуально при принятии заявления канцелярией суда.

Поскольку пошлина порой представляет собой значительную сумму, то следует знать, что при положительном решении заявитель имеет право ходатайствовать о возложении судебных расходов на проигравшую сторону. Упоминание об этом можно сделать в исковом заявлении или внести во время процесса. Решения судов по жилищным спорам вступают в силу через 30 дней после завершения процесса, это время предоставляется заинтересованным сторонам для возможного заявления протеста или обжалования.

При отсутствии встречных исков и обращения по пересмотру решения, судебное постановление вступает в силу. Реализовать решение суда можно, обратившись в службу судебных приставов (ФССП), если невозможно прийти к добровольному соглашению по выполнению судебного постановления. В некоторых случаях судебное постановление является исполнительным документом, которое напрямую предъявляется в государственные органы.

Например, судебное решение по жилищному спору о признании гражданина собственником объекта представляется в государственную регистрационную палату для получения свидетельства о праве собственности. Узаконив посредством судебного рассмотрения планировку объекта, можно предоставить решение для получения кадастрового паспорта жилища. Обращение в ФССП чаще всего требуется при вселении или выселении граждан, принудительной регистрации, взыскании долгов по ЖКХ.

Оспаривание наследственных дел, признание сделок с недвижимостью недействительными, наложение ареста на имущество требует глубокого рассмотрения, привлечения свидетелей и сбора дополнительной информации. Заявителю следует знать подавая иск, что нужно тщательно подготовиться к процессу, который может потребовать проведения экспертиз и оценки смежных специалистов по жилью.

Срок давности по жилищным спорам

Срок давности по жилищным спорамСрок рассмотрения иска регулируется ст. 196 ГК РФ и устанавливается в общем случае в три года. Некоторые правовые условия продления и сокращения сроков указаны в ст. 197 ГК РФ. Подобная практика позволяет судам принимать самостоятельное решение о времени, за которое гражданин может защитить свои интересы. Отсутствие четкости в определении срока требует от суда рассмотрения разъясняющих актов и постановлений по конкретному вопросу.

Например, в спорах работодателя и нанимателя служебного жилья по занимаемой площади или переводе в статус муниципального имущества, применяется ст. 208 ГК РФ и положений Трудового кодекса. В данном случае отсутствует предельно установленный срок исковой давности. А при приватизации недвижимости заявление можно подать в течение года после возникновения спора, ст. 181 ГК. До 2005 года ст. 181 регламентировала признание сделки с недвижимостью ничтожной и требующей пересмотра или отмены в течение 10 лет, что вызывало массу дел с высокой исковой давностью.

Истечение искового срока не является окончательным, если были доказательно нарушены права заявителя. Суд рассмотрит иск, если гражданин обоснует свое позднее обращение объективными причинами. Согласно ст. 200 ГК, срок взыскания образуется тогда, когда гражданин узнал о нарушении своих прав. К увеличению времени обращения относятся уважительные причины, такие как: тяжелая болезнь, беспомощность или неграмотность лица, права которого были нарушены.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!