Как оспорить договор дарения доли квартиры

Дарение недвижимости является распространенной юридической сделкой, особенно в отношении родственников. Этому есть логичное объяснение, ведь дарственная при наличии родства не облагается подоходным налогом. Договор дарения доли квартиры составляется и проходит регистрацию по общим положениям. Иногда участники сделки решают расторгнуть ее по имеющимся у каждой стороны причинам. Закон устанавливает регламент и показывает возможность отмены дарения при учете некоторых обстоятельств.

Основные положения

Основные положения

Дарственная имеет специфическую особенность: безвозмездность сделки при согласии обеих сторон. Другими словами, при дарении не может быть материального расчета, одариваемый ничего не должен платить дарителю. Именно данная особенность становится препятствием для того, чтобы даритель мог вернуть свое бывшее имущество. В сделке купли-продажи могут быть совершенны незаконные действия, обман или другие злоупотребления с деньгами.

При дарении такая проблема просто не может возникнуть, поэтому претензии по деньгам не принимаются к рассмотрению. Спор всегда рассматривается в судебном порядке, поскольку только судебное постановление является обязательным для исполнения Росреестром. Законодательно установлена возможность отменить сделку дарения, если есть объективные обстоятельства.

По существующим правилам, несовершеннолетний или недееспособный гражданин не может иметь статус дарителя. Одариваемым может быть, но с разрешения органа опеки. За него выполняют необходимые действия законные представители, действующие в интересах подопечных или детей. Чтобы отменить дарение, потребуется доказать в суде, что даритель:

  • недееспособный гражданин;
  • сделка была притворной и скрывала куплю/продажу;
  • произведены мошеннические действия по отношению к собственнику;
  • одариваемый действовал методом шантажа, угроз, физического воздействия или применением других незаконных способов.

Подать исковое заявление в суд может не только даритель, но другие лица, чьи интересы были затронуты сделкой. Чаще всего это другие родственники, которые рассчитывали на получение доли квартиры. Иск будет принят в случае, если есть фактическое обоснование позиции истца, в противном случае дело открыто не будет.

Одного желания вернуть свою собственность недостаточно, дарение является бесплатной и необратимой сделкой. Согласно ст.578 ГК РФ, только наличие незаконных действий дает возможность дарителю оспорить сделку после того, как оформлено дарение доли в квартире. В данной ситуации обязательно согласие совладельцев или выделение фактической доли, получение отдельного документа. Если в суде будет доказано, что интересы совладельца ущемлены, то дарение может быть обжаловано.

Дарение доли не требует согласования вопроса с соседями, как в случае купли/продажи доли квартиры. Если ситуация конфликтна, то многие граждане совершают сделку дарения, чтобы не согласовывать вопрос с посторонними жильцами в квартире.

Следует понимать, что получение средств и совершение притворного дарения может привести к значительному ущербу и материальным потерям. Скачать договор дарения доли квартиры можно на нашем сайте, при наличии особенностей можно образец откорректировать.

Кто может обжаловать договор?

Кто может обжаловать договор?

Кроме самого дарителя, подать исковое заявление могут родственники, чьи интересы затронуты, надзорные органы в лице прокуратуры или органов опеки. Судебные дела по отмене дарения и признания сделки недействительной всегда проходят сложно. Это связано с тем, что потребуются веские доказательства нарушения закона, отсутствие доказанных причин приведет в отрицательном постановлении.

Одариваемый обладает большими правами, он может отказаться от полученного имущества в течение трех лет после регистрации в Росреестре. Получателю недвижимости не обязательно указывать вескую причину, чтобы вернуть имущество. Но суд может выслушать доводы и ознакомиться с позицией получателя доли квартиры. Например, это может быть обнаружение ранее неизвестных обременений или оспаривание сделки родственниками. В такой ситуации за время пользования имуществом придется рассчитаться, то есть заплатить коммунальные услуги и неустойку за моральный ущерб.

Другие способы отмены сделки

Кроме рассмотрения судебного спора по отмене права собственности, вопрос можно решить мирным путем. Сделать это можно в промежуток между подписанием договора и регистрацией сделки в Росреестре. После занесения сведений в Росреестр и при отсутствии согласия, придется обращаться в суд. Довольно часто на практике судебный процесс открывается наследниками дарителя после его смерти. Истцы пытаются доказать недееспособность дарителя в связи, например, с тяжелым заболеванием или преклонным возрастом.

Перед обращением в суд необходимо подготовить исковое заявление и указать нарушения определенных законов. Эмоциональные заявления, например, о продаже полученного имущества новым владельцем, не будут восприняты как основание для рассмотрения спора. Поэтому в тексте документа рекомендуется предусмотреть важные условия в дополнение к основным положениям. Прописав право пожизненного проживания или запрет на дальнейшее распоряжение полученным даром для продажи, можно избежать многих конфликтных ситуаций. Исковое заявление будет принято к рассмотрению, если:

  • одариваемый после сделки совершил уголовное преступление против дарителя или близких членов семьи;
  • смерть получателя недвижимости случилась раньше, чем дарителя;
  • доказано недостойное использование полученного дара;
  • материальное положение дарителя требует возврата ранее принадлежащего имущества.

Если одариваемый нарушил условия договора дарения, прописанные в документе, то это будет основным и неоспоримым поводом для принудительного расторжения договора.

Иногда дарственная оформляется на нескольких одариваемых. Если долевое распределение не отображено, то доли считаются равными. Даритель имеет право отозвать свое решение по поводу одного из получателей, который нарушил закон или правила дарения, отраженные в договоре.

Доказательства при оспаривании сделки

Доказательства при оспаривании сделки

Даритель может сослаться на некоторые моменты, нарушающие законодательство, со стороны одариваемого. К основным причинам относятся: отсутствие согласия совместного собственника или наличие других лиц или организаций, заинтересованных в отмене дарения. Если недвижимость находится в ипотеке, то потребуется получить согласие юридического собственника. В противном случае сделку можно оспорить и признать недействительной операцией.

Отсутствие нотариально заверенного согласия совместного собственника (супруга), также придает сделке статус ничтожной процедуры. Должны быть соблюдены все процессуальные тонкости и обязательства, чтобы нельзя было обжаловать проведенную операцию дарения. Предпочтительней проконсультироваться с юристом по жилищным вопросам и гражданскому праву. Одариваемый должен спокойно пользоваться имуществом, не нарушая указанных требований в соглашении.

В свою очередь, даритель должен взвесить последствия своего шага по отчуждению собственности. Действительно, если получатель доли квартиры совершил преступление по отношению к дарителю, осужден или находится под следствием, то даритель имеет полное право обратиться в суд с иском по отмене сделки.

Рассмотрение дела в суде

Рассмотрение дела в суде

Договор дарения доли квартиры оспаривается в суде по месту нахождения недвижимости. Исковое заявление пишется в произвольной форме, с указанием причины и приложением доказательной базы. Чем больше будет приложено свидетельских показаний, справок и другой информации, подтверждающих позицию заявителя, тем быстрее пройдет процесс. Например, веским основанием являются медицинские заключения и лечебная информация дарителя.

В зависимости от существа дела, срок подсудности различен. При оспаривании самого факта сделки срок устанавливается в один год, гражданские споры по имущественным основаниям рассматриваются три года. Если на момент судебного рассмотрения недвижимость реализована новым владельцем, то суд имеет право признать распоряжение полученным даром незаконным и отменить все произведенные процедуры.

Как признать недействительным договор дарения квартиры

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!