Как обменять квартиру на машину?

Процедура обмена является официальной юридической сделкой, признанной законом наравне с остальными. Правила обмена позволяют быть задействованными нескольким собственникам, каждый из которых предлагает свое имущество. Составление общей схемы может затронуть движимое и недвижимое имущество нескольких независимых лиц. Согласно правилам, меняемые объекты не всегда бывают равноценными, устанавливается ценовая разница и сумма отображается в договоре мены.

Существующие на практике предложения обмена авто на квартиру и наоборот, могут вызвать сомнение у потенциальных участников сделки. Но это законная операция, в которую можно вступать, выполняя все правила. Следует помнить, что вопрос стоит о значительных материальных ценностях, поэтому риск должен быть сведен к минимуму.

Основные положения по обмену

Основные положения по обмену

В прежние времена, когда не было собственности и она не продавалась, люди пользовались услугами бюро по обмену. Объекты недвижимости менялись, люди рассчитывали и договаривались о ценовой доплате. Можно было обменять квартиру на автомобиль, для чего существовали специальные схемы. Стоит сказать, что случаев мошенничества было гораздо меньше, существовал грамотный контроль за сделкой со стороны административных органов.

Затем произошла массовая приватизация, граждане стали собственниками, они могли самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Процедура мены осталась актуальной исключительно для муниципального фонда, где жильцы имеют договор социального найма. Сейчас сделка мены набирает популярность и на это есть причины. Можно обменять недвижимость на все что угодно, в том числе техническое средство.

Здесь главное — это грамотно заключить договор, чтобы его зарегистрировали в государственном реестре. Одновременно встает вопрос о порядке обращения в территориальное ГИБДД.

Действующие законы по обмену

Действующие законы по обмену

Каждый вид имущественных сделок отражается в гражданском законодательстве. Что касается основы обмена, то ст.567 ГК РФ устанавливает условия и порядок обмена имущества между двумя или несколькими собственниками. По составленному лицами договору мены, стороны передают и получают взамен указанное в документе имущество. Процедура передачи считается одновременной, поэтому риски остаться без своего владения и не получить оговоренный объект взамен сводятся к нулю.

Это самый положительный момент, отличающий мену от купли/продажи собственности. Другими словами, если вам не передали договорной объект, то вы остаетесь по-прежнему владельцем своего имущества. Риски снижаются значительно, что делает сделку предпочтительной перед купчей. При этом необходимо учитывать изменения в законодательстве, которые возникают регулярно в связи с популярностью обмена.

Достаточно поинтересоваться в открытых источниках, какие случаи обмена становятся судебной практикой. Гораздо выгоднее учиться на чужих ошибках и эффективно защищать свои права. Сфера недвижимости всегда была наиболее рискованной, поэтому любые сделки с имуществом следует проводить, тщательно взвесив каждый свой шаг.

Частые причины подобных обменов

Частые причины подобных обменов

Существуют типичные причины, по которым граждане решаются на обмен жилплощади и автомобиля.

Основаниями для участия в подобной сделке можно посчитать:

  • выбор между старой недвижимостью и новым авто. Порой у владельца недостаточно средств для реконструкции и капитального ремонта объекта недвижимости. Избавиться со значительной выгодой, получая авто на гарантии, бывает весьма заманчиво;
  • жилье бывает лишним, требует оплаты коммунальных требований, находится в ином населенном пункте и создает другие проблемы владельцу;
  • квартира является неликвидом, который собственник не может продать или реализовать иными способами.

Автомобиль, особенно с пробегом и невысокой категории, стоит ниже, чем квартира. Порой комната в коммунальной квартире крупного города оценивается выше нового ТС. Поэтому между участниками должна существовать договоренность о получении доплаты владельцем недвижимости. Данные о доплате включаются в договор обмена и являются обязательными для исполнения владельцем обменного автомобиля.

Участники сделки, которых в принципе устраивает подобранный вариант, могут воспользоваться услугами независимых оценщиков. Это поможет грамотно и обоснованно вычислить доплату, которая часто составляет значительную сумму.

Порой у участников возникает вопрос: можно ли применить средства материнского капитала в данной ситуации и как грамотно оформить сделку.

Способы обмена

Способы обмена

Крайне редко стоимость объектов обмена совпадает, поэтому разницу или доплату следует отобразить в официальном документе. Нельзя соглашаться на устный вариант договоренности. Закон позволяет в договоре мены указывать пункт о доплате, поэтому данной возможностью необходимо воспользоваться. Разница прописывается, чтобы исключить возможный спор в дальнейшем. Действия участников должны выполняться по общим правилам и локальному соглашению.

Договор должен содержать сведения по выполнению шагов обеими сторонами. Можно одновременно оформить два договора купли/продажи или один договор мены. Существуют отработанные шаги и правила, участники могут не оформлять нотариальное подтверждение сделок. Если обмен производится через две купчие, то прописывать разницу не придется. В договоре обмена обязательно присутствует данный пункт.

Нельзя забывать о налогообложении, когда два договора купли облагаются 13% налогом. Это явная отрицательная черта такого пути обмена имуществом. Один договор обмена, подразумевающий равный единовременный обмен, считается наиболее комфортным для обеих сторон юридических отношений.

Если речь идет о серьезных суммах или стороны хотят себя дополнительно обезопасить, то следует обратиться к нотариусу. Специалист объяснит участникам суть сделки, после чего заверит договор своей подписью и печатью.

Установленный порядок процедуры

Установленный порядок процедуры

После устной договоренности, стороны заполняют договор мены. Текст соглашения можно скачать в интернете или составить самостоятельно. Документ должен включать все личные данные сторон (паспортные сведения), информацию об объектах мены и условия проведения обмена. Одновременно подготавливаются документы на право собственности и сопроводительный пакет сведений.

Переоформление недвижимости производится при обращении в Росреестр, в предоставленный по закону срок потребуется перерегистрированы транспортное средство. Если возникают проблемы с получением во владение автомобиля, то оформление в государственном реестре может быть приостановлено по инициативе бывшего собственника. Только обоюдное удовлетворение от результата сделки и отсутствие взаимных претензий создаст законную и допустимую мену.

Некоторые особенности процедуры мены

Автомобиль относится к движимому имуществу, поэтому для переоформления потребуются особые документы.

Владельцу необходимо запастись следующими справками:

  • свидетельство о собственности;
  • страховка автомобиля;
  • справка об отсутствии задолженностей;
  • ПТС и технические документы на авто.

Гражданам не стоит беспокоиться и отказываться от подобных сделок, когда обмен производится на собственность различных наименований. Следует получить юридическую консультацию и прояснить для себя порядок действий. Если документы на один их объектов мены не в порядке и требуют корректировки, то Росреестр или ГИБДД укажут участникам на недопустимость процедуры.

Порой одна из сторон желает обменяться, но не имеет документов на собственность. Подобную сделку не зарегистрируют и она будет недействительной юридически. Если недвижимость является муниципальной собственностью, то обмен должен быть разрешен жилищным отделом администрации. Собственная квартира может участвовать в мене, если получено разрешение других собственников.

Например, нотариально заверенное разрешение супругов на отчуждение недвижимости. Если владелец автомобиля приобрел ТС в браке, то согласие второй половины необходимо, чтобы предотвратить спорные моменты в дальнейшем.

Вариантов обмена может быть множество, сделка законна, но требует внимательности от обеих сторон. Получив новые свидетельства, граждане становятся законными собственниками нового имущества.

Квартира в обмен на машину