Незаконное выселение из квартиры

Принудительная процедура выселения из занимаемого помещения может происходить только на юридическом основании. Существуют законодательные установки, которые четко регламентируют причины, порядок и последствия производимого действия. Каждый конкретный случай требует особого рассмотрения, поскольку выселение гражданина при отсутствии веских, указанных в законе, оснований признается незаконным.

Чтобы обезопасить себя и свою семью от возможных неприятностей, признать выселение незаконным, следует ознакомиться с действующими правовыми нормативами. Защищать свои права требуется на основании юридических сведений, что значительно повысит положительный результат. В статье предоставляется актуальная на сегодняшний день информация, которой можно воспользоваться в критической ситуации.

Юридические основания для выселения по закону

Юридические основания для выселения по закону

Жизненные ситуации, при которых возникает необходимость принудительного освобождения занимаемой площади, установлены Жилищным кодексом РФ. При судебном рассмотрении спора правосудие расследует дело, основываясь также на положениях Гражданского и Семейного законодательства. Процедура может быть осуществлена добровольно, при наличии оснований, или принудительно, по судебному постановлению.

Список оснований является закрытым, то есть должно быть установлено прямое соответствие между законом и обстоятельствами конкретного дела. ЖК РФ регламентирует законное выселение в следующих ситуациях:

  • смена собственника недвижимости, оформленная официальным путем;
  • бракоразводный процесс;
  • взыскание задолженности по ипотечному договору;
  • коммунальные долги в установленном правилами размере;
  • претензии владельца квартиры при договоре аренды;
  • отрицательное поведение жильцов.

Каждое из перечисленных обстоятельств имеет свои внутренние отличия, особенно дело усложняется при выписке или выселении ребенка. Например, занимая служебное помещение, семья теряет право проживания при увольнении с предприятия ответственного квартиросъемщика. Юридический владелец имеет право выселить семью, согласно прописанным в договоре обязательствам.

Выселение несовершеннолетних и беременных женщин собственник может осуществить только при соответствующем решении суда, несмотря на условия договора.

Смена владельца недвижимости

Смена владельца недвижимости

Такая ситуация оформлена законом в ст.292, ч.2, ГК РФ. После оформления в государственном реестре право собственности переходит к новому владельцу. Все зарегистрированные или проживающие без оформления граждане подлежат выписке и выселению. Обычно, в договоре купли/продажи указывается срок, за который должны быть оформлены документы и произведено фактическое освобождение площади.

Если возникла конфликтная ситуация, то новому собственнику придется обращаться в суд с иском о принудительном выселении. Судебное постановление является основанием для открытия исполнительного производства. Другими словами, судебные приставы обязаны выполнить постановление в указанные сроки. Если в ситуации были применены мошеннические схемы, не позволяющие новым жильцам воспользоваться своим правом владения, то покупатели имеют право оспорить произведенную сделку или выдвинуть судебный иск по пересмотру условий приобретения недвижимости.

Если служебный или ведомственный жилой объект переходит к новому собственнику, то жильцам необходимо переоформить существующий договор найма. В противном случае, они лишаются юридического права на проживание и регистрацию на жилплощади.

Выселить граждан организация также имеет право через судебное постановление. Обычно суд удовлетворяет законные требования нового владельца, но предоставляет людям срок на решение жилищных проблем.

Выселение при разводе

Выселение при разводе

Процедура принудительного освобождения жилплощади инициируется супругом, являющимся собственником помещения. Если лицо владело недвижимостью до заключения брака, получило после регистрации отношений объект по дарственной или в качестве наследства, то раздел невозможен. Таким образом, вторая половина обязана освободить площадь, как принадлежащую постороннему лицу. Факт регистрации не имеет значения, поскольку в любой момент может быть расторгнут собственником.

Спорной может стать ситуация, при которой судом произведено определение долевого владения при разделе общей недвижимости. Несогласие и нежелание подчиниться постановлению обжалуется в законном порядке, после отведенного для апелляции срока участники спора обязаны подчиниться. Например, вынесено решение об отводе квартиры одному из бывших супругов. Участник, получивший право проживания, обязуется возместить определенную судом компенсацию в установленный срок. Выписать из квартиры и принудительно выселить противную сторону можно после вступления в силу вердикта суда.

Сложным и индивидуальным становится вопрос о выселении несовершеннолетнего ребенка из квартиры. Здесь учитываются все факты дела и аргументы противных сторон.

В подавляющем большинстве случаев правосудие защищает детские интересы и не дает разрешение на принудительное освобождение жилья. Кроме того, обязательно учитывается субъективная информация, например, срок супружеских отношений, материальные составляющие, наличие детей и иной недвижимости, принадлежащей супругами на праве личной собственности.

Несоблюдение ипотечного договора

Несоблюдение ипотечного договора

Выселение из залогового объекта является крайней мерой, применяемой к злостным должникам. Кредитной организации приходится идти на подобные шаги, если сумма задолженности превышает платежи за три месяца, а заемщик не заявил о сложившихся обстоятельствах. Поскольку ипотека заключается на длительный период, то у участника соглашения могут возникнуть непредвиденные обстоятельства. Следует заявить об этом банку и постараться реструктуризировать задолженность.

Если предложенные варианты выхода из кризиса не приносят положительных результатов, то потребуется судебное постановление для выселения заемщика. Ему предоставляется 30 дней для выезда и освобождения жилплощади. При отсутствии вариантов переезда и наличии несовершеннолетних детей, может быть принято решение о переезде в резервный фонд на установленный период.

Отсутствие коммунальных платежей

Отсутствие коммунальных платежей

Согласно ст.90 ЖК РФ, выехать из квартиры обязаны жильцы, проживающие по договору социального найма. Условием освобождения квартиры является неуплата за полгода положенных платежей. Должники уведомляются за месяц о возможной санкции, им предоставляется жилплощадь по нормативам 6 кв. м на человека в резервном фонде.

Собственника, являющегося неплательщиком, принудить к выселению нельзя. По решению суда открывается исполнительное производство, накладывается арест на банковские счета и имущество, которое после реализации идет на погашение задолженности. При наличии иной недвижимости во владении гражданина, решается вопрос о переселении по другому адресу или аресте и реализации квартиры за долги. Сначала уклонисту отключают коммуникации, затем решается вопрос о более строгих мерах взыскания.

Неисполнение арендных обязательств

Неисполнение арендных обязательств

Освободить арендуемую квартиру придется, если арендатором не соблюдаются сроки и размеры регулярных платежей, наносится ущерб имуществу владельца. Подобные обстоятельства должны быть отражены в платежных и иных документах, которые предоставляет арендодатель.

Если в процессе проживания меняется владелец недвижимости, а срок договора не истек, то, согласно ст.675 ГК РФ, расторгнуть договор допускается только в судебном порядке. Право получения арендной платы передается новому собственнику, но выехать квартирант может по своему усмотрению, если соглашение составлено юридически верно, данный пункт прописан и заверен обеими сторонами.

Мотивы выселения за плохое поведение

Мотивы выселения за плохое поведение

Если занимающие площадь граждане регулярно совершают административные проступки, тем самым мешая жить своим соседям, то ставится вопрос о принуждению к выезду. Типичными ситуациями, требующими вмешательства государственных и исполнительных органов, являются:

  • пьяные дебоши и устроительство притона;
  • хулиганство, регулярные протоколы о нарушении общественного порядка;
  • причинение вреда общему имуществу дома;
  • конфликты с соседями, на почве неадекватного поведения;
  • использование квартиры в качестве нежилого помещения.

Решение о выселении асоциального элемента принимается судом после рассмотрения обстоятельств дела. Единичные нарушения условий проживания, зафиксированные протоколом, наказываются административными штрафами. Регулярные нарушения, в том числе хулиганство, приводит к возможному выселению. Выселить виновного в никуда не позволяет закон. В установленный срок дебошир проживает в резервном фонде, время дается для приобретения новой недвижимости, если он являлся собственником.

Арестованная квартира реализуется исполнительными органами, изымаются компенсационные расходы, остаток средств выдается виновному для приобретения новой недвижимости. Сроки исполнения, размеры отчислений за доказанный ущерб и порядок проведения процедуры осуществляются в строгом соответствии с законодательством. Подобная мера наказания применяется крайне редко в судебной практике, может быть оспорена ответчиком.

Существуют категории правовых отношений, которые не позволят освободить квартиру в принудительном порядке.

Законом установлены следующие случаи:

  • заключенный договор ренты или пожизненного содержания иждивенца;
  • отказ от права собственности при приватизации, дающий возможность пожизненного проживания;
  • завещательное распоряжение в пожизненном проживании, когда собственником стал другой наследник.

Неправомочные действия по принудительному выселению

Неправомочные действия по принудительному выселению

Вопрос о незаконных действиях власти или заинтересованного лица рассматривается в двух правовых плоскостях:

  • лишение регистрации при продолжении жительства;
  • принуждение физически покинуть жилплощадь.

Если уполномоченная организация не имеет официальных документов, указывающих на норму закона, то выселение не может быть произведено. Снять с регистрационного учета гражданина можно также на основании судебного постановления, если он не согласен с выдвинутыми претензиями. Сотрудник ФМС, прописавший или снявший с учета лицо без должных оснований, совершает незаконный служебный поступок. Обжаловать действие чиновника следует в судебном порядке.

Выявленные нарушения и несоответствия законодательству позволяют заинтересованному лицу подать жалобу в вышестоящие, судебные и надзорные органы, в том числе прокуратуру. Исполнительная служба, проводящая фактическое выселение, предоставляет гражданину судебное постановление. Если решение не устроило жильца, то ему следует ходатайствовать о возобновлении рассмотрения его вопроса. Текст постановления содержит законодательную причину правовой акции, например, за неуплату коммунальных платежей.

При подаче искового заявления или написании жалобы, требуется предоставить стандартный пакет документов:

  • справка о составе семьи, которая отображает всех зарегистрированных на площади граждан;
  • технические характеристики объекта;
  • свидетельство о собственности или договор социального или иного найма;
  • семейные документы (брачные и детские) при наличии;
  • информация о конфликтной ситуации.

Само исковое заявление по незаконному выселению представляет собой стандартный процессуальный документ, включающий необходимые сведения:

  • наименование суда;
  • личные данные заявителя;
  • личные данные ответчика или наименование противной организации;
  • описания спорной ситуации с указанием произведенного досудебного производства;
  • исковые требования и их цена.

Вопрос о незаконном выселении рассматривается судом при предоставлении всей необходимой информации, по установленному ГПК РФ регламенту.

Образцы исковых заявлений

Скачать исковое заявление о снятии с регистрационного учета

Скачать образец искового заявления о выселении из квартиры

Скачать образец искового заявления о выселении на основании договора найма помещения

Скачать исковое заявление о выселении из квартиры незаконно проживающего

Скачать образец искового заявления о выселении шумных соседей

Выселение из квартиры основания и нюансы