ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ

Принудительное выселение из квартиры

Вопросы по принудительному выселению из квартиры всегда решаются в судебном порядке. Существует установленный законом регламент, порядок рассмотрения спора между заинтересованными лицами. Принятое в результате рассмотрения судебное решение становится законным основанием для обращения в исполнительные органы по данному вопросу.

Основные положения

Основные положения

Освободить жилплощадь придется в нескольких, определенных законом ситуациях. Например, если недвижимость принадлежит одному из супругов и произошел развод, то выписать из квартиры потерявшего статус члена семьи не представляет сложностей. Кроме данной ситуации, можно потерять право проживания, если:

  • длительно не вносились коммунальные платежи;
  • квартира имеет обременение и является залоговым имуществом;
  • проживающий не участвует в необходимом ремонте помещения;
  • человек зарегистрирован, но не проживает в квартире.

Могут появиться иные причины, суд принимает или отклоняет исковое заявление. Если причина признается обоснованной, то открывается судебный процесс. Выступить на заседании имеет право сторона ответчика и предоставить свое видение ситуации. В результате соревновательности процедуры, суд выслушает доводы сторон и примет решение. До вступления в силу, стороны могут обжаловать его в вышестоящих инстанциях.

Подаваемый иск должен подкрепляться свидетельскими показаниями, справками и платежными документами. При отсутствии достаточных доказательств, иск будет возвращен на доработку или отклонен как безосновательный. Поэтому истцу следует тщательно подготовиться к процессу, иметь безупречную и неоспоримую позицию.

Порядок выселения

Порядок выселения

Решение суда, вступившее в силу, передается в ФССП, где открывается исполнительное производство. Судебный пристав выполняет последовательные шаги, обоснованные судебным решением:

  • открывает дело и уведомляет об этом стороны;
  • посылает официальное уведомление ответчику, где описывает процедуру и даты выполнения;
  • предпринимает действия по добровольному освобождению квартиры ответчиком;
  • приступает к принудительному выселению при наличии двух независимых свидетелей.

После освобождения жилого помещения составляется акт и опись имущества, если оно осталось в квартире. Личные вещи и ручная кладь забираются гражданином, при отсутствии нового места жительства вещи могут поступить на ответственное хранение в ФССП. Если в деле фигурирует задолженность по квартплате, то имущество подлежит аресту и реализации в счет долга.

ГК РФ не устанавливает сроков исполнения по лишению регистрации и пребывания. Все зависит от имеющихся в деле факторов и обстоятельств. Свой протест с вынесенным решением ответчик может обосновать в апелляционном производстве в течение месяца со дня вынесения решения. Высшей инстанцией является кассационный суд, куда после апелляции можно обратиться в течение 6 месяцев после вступления решения в силу.

Судя по судебной статистике, подобные споры рассматриваются в течение нескольких месяцев, в особо сложных случаях потребуется около года для завершения судебного дела. Существуют юридические основания для отказа в принудительном освобождении квартиры:

  • не участие гражданина в приватизации. Написав нотариально заверенный отказ во время процедуры, человек не сможет стать собственником, но приобретает право пожизненного проживания на занимаемой площади. Претензии от собственников к жильцу основываются на том обстоятельстве, что не поступают платежи или отсутствуют сведения о месте жительства;
  • у бывшего члена семьи нет возможности переехать в другое место. Например, жена с ребенком должны освободить служебную площадь, выданную супругу от организации. По ходатайству к суду и представлению документальных свидетельств, может быть отсрочен момент выезда и лишения прописки;
  • если речь идет об иждивенце, нетрудоспособном или несовершеннолетнем гражданине, подростке без попечения.

Список не является закрытым, судом принимается решение в каждой конкретной ситуации.

Возможность выселения собственника

Возможность выселения собственника

Несмотря на то, что у владельца квартиры несомненно больше прав, чем у остальных прописанных граждан, он также может лишиться права проживания. Положение регламентировано ст.293 ГК РФ, главным основанием становится наложение ареста и взыскание задолженности по исполнительному производству. Если квартира является залоговым имуществом, то при конфликтной ситуации и не соблюдении условий договора, собственник покидает объект добровольно или принудительно.

Другие поводы для выселения из собственной квартиры:

  • использование жилплощади не по назначению, например, в качестве нежилого помещения;
  • отсутствие платежей за коммунальные услуги в длительный период;
  • неоднократные конфликты с жильцами и аварийные ситуации.

Нарушителю вначале выносится предупреждение в официальной форме, гражданин расписывается в получении уведомления. После установленного срока сотрудники органов правопорядка проверяют обстановку. Если в течение года поступит сигнал о повторном событии, то делом виновного занимается суд. Процесс инициируется администрацией поселения или соседями.

Наличие нескольких фактов нарушений должно быть грамотно записано и учтено, к рассмотрению привлекаются свидетели и, при необходимости, проводятся экспертные мероприятия. Порядок выселения собственника требует установления принадлежащих гражданину объектов жилой недвижимости.

Если жилплощадь единственная и заселена на праве собственности, то принудительное выселение из квартиры не допускается законодательством. Могут налагаться жесткие административные меры по взысканию убытков, нанесенных управляющей компании.

Отсутствие регистрации у жильца

Отсутствие регистрации у жильца

Не всегда отсутствие прописки является абсолютным основанием для принудительного освобождения квартиры. Если участковый не сможет выдворить ответчика по жалобе, то необходимо решать спор в судебном порядке. Главными основаниями считаются развод, продажа объекта или прекращение арендных отношений.

Форма заявления в суд

Заявление в суд пишется по регламенту ст.131 ГПК РФ, где установлены обязательные сведения. Заявление пишется от руки, не должно содержать помарок и исправлений. Указанные причины для обращения в судебную инстанцию обязательно подтверждаются заявителем. Чем больше к иску приложено сведений по делу, тем полноценней и быстрее пройдет судебное рассмотрение.

Имеют значение следующие факты:

  • доказанные нарушения правил проживания;
  • свидетельство на право собственности или договор социального найма;
  • квитанция об уплате государственного сбора за предоставление услуг;
  • документы о проведении досудебной процедуры мирового соглашения.

Выселить человека из квартиры без вступившего в силу судебного решения нельзя. Такой правовой акт будет считаться незаконным и потребует восстановления прежних отношений. Судебные инстанции тщательно относятся к законам по регистрации и выписке лиц, поскольку ошибки в принятии решения могут потребовать обращения в надзорные органы.

Закон указывает на возможность получения иной жилплощади, если:

  • дом имеет статус аварийного или ветхого жилья;
  • планируется из квартиры сделать нежилое помещение;
  • проживание в доме опасно и запрещено комиссией.

Освобождение служебной площади производится по установленным правилам и внутреннему регламенту предприятия. Договор найма прекращает свое действие сразу после разрыва административных отношений между владельцем и арендатором (работником) предприятия. На практике бывают случаи, когда площадь остается у жильцов на указанный в документах период, после расторжения трудового договора.

Досрочный разрыв договора на проживание возможно, если работник стал собственником другой квартиры и ему не нужна служебная недвижимость. Основанием может стать смена юридического статуса квартиры, появление у собственника других планов по использованию квартиры в производственных целях.

Если вам грозит принудительное выселение или вы имеете подобные намерения, рекомендуется обратиться к профильным юристам. Защитники имеют опыт и практику подобных споров, подключатся к процессу на любом этапе рассмотрения. От качества предоставляемых услуг чаще всего зависит конечный результат.

Образцы исковых заявлений о признании права собственности (формы, бланки)

Бланк заявления в суд на выселение из квартиры собственника

Образец искового заявления о выселении из квартиры бывшего супруга

Образец искового заявления о принудительном выселении из муниципальной квартиры

Образец искового заявления о выселении из квартиры незаконно проживающих

Образец искового заявления о выселении из квартиры квартирантов

Образец искового заявления о выселении из жилого помещения сожителя

Выселение из квартиры через суд и снятие с регистрационного учета

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!