Как выкупить долю в квартире у родственника?

Родственные отношения порой касаются вопроса недвижимости, что приносит споры и конфликтные ситуации. Например, у одного из совместных собственников возникает желание выкупить доли других владельцев. Выполнить процедуру можно в добровольном порядке, по согласию, или обратиться в судебную инстанцию.

Оформление выкупа доли в квартире

Оформление выкупа доли в квартире

Квартира может находиться в совместной собственности членов семьи, без выделения фактической доли. Или же каждый собственник обладает свидетельством на свою часть квартиры. В первом случае потребуется согласие остальных собственников или выделение доли с ее последующей продажей. Если же доля оформлена отдельным документом, то процедура значительно облегчается и выполняется намного проще.

Выделение доли жилплощади перед продажей может выполняться по согласию или через суд. Выделенная в натуре доля позволит срочно приобрести или переоформить часть квартиры.

Вся программа купли-продажи состоит из трех этапов:

  • сбор документов и подготовительный этап;
  • подписание договора;
  • оформление у государственного регистратора.

Доля считается переоформленной, если в единый реестр внесены сведения о новом владельце. Каждый из приведенных этапов может иметь особенности, что связано с конкретными обстоятельствами дела.

Как оформить выкуп доли квартиры

Как оформить выкуп доли квартиры

Остальным владельцам долей предоставляется первоочередное право приобретения выставленной на торги недвижимости. Предложение о покупке пишется в произвольной форме, но необходимо указать срок рассмотрения. Соседям предоставляется 30 дней на решение, нужна ли им продаваемая доля квартиры. Если желание приобрести отсутствует, то следует письменно указать этот факт. Таким образом, предоставляется разрешение на продажу доли жилплощади.

При возникновении конфликтной ситуации заявление посылается соседям заказным письмом с уведомлением. Такая позиция исключит возможный саботаж и нежелание перемен в квартире. Несмотря на то, что заявление не имеет обязательного бланка, оно должно включать обязательные моменты:

  • личные данные собственника и описание доли квартиры;
  • намерение и последующие действия с жилплощадью;
  • предполагаемая стоимость объекта продажи.

Согласно ст.250 ГК РФ, родственники имеют преимущественное право выкупа выставленной на продажу доли. Такой порядок не позволяет превратить квартиру в коммунальный объект с разными семьями.

Документы для проведения сделки

Документы для проведения сделки

Для купли-продажи недвижимости следует подготовить следующий пакет документов:

  • свидетельство на право собственности;
  • выписка из ЕГРН об отсутствии обременений;
  • справка БТИ с техническими характеристиками объекта;
  • справка о составе семьи, подтверждающая регистрацию лиц;
  • необходимое в некоторых случаях согласие членов семьи.

Например, если комната была приобретена в браке, то для ее продажи необходимо разрешение супруга, заверенное у нотариуса. Порой технические документы оказываются не в порядке, что может задержать сделку. Основанием для продления сроков может служить незаконная перепланировка квартиры, которую требуется узаконить.

Выкуп доли на материнский капитал

Выкуп доли на материнский капитал

Средства, предоставляемые государством родителям при рождении второго и последующих детей, можно использовать для выкупа доли квартиры у родственников и посторонних лиц. Это разрешается сделать, если покупается отдельное помещение, не проходное и полностью изолированное от других комнат. Комната может быть проходной, если это последняя часть квартиры, которая не принадлежит родителям.

Другими словами, приобретая проходную комнату, семья становится обладательницей отдельного объекта недвижимости. Материнский капитал направлен на улучшение жилищных условий семьи с детьми, поэтому каждый случай рассматривается индивидуально и утверждается при отсутствии нарушений.

В подавляющем количестве регионов материнского капитала недостаточно для приобретения отдельной квартиры или дома. Приобретение доли не всегда является оптимальным вариантом улучшения условий жизни, порой предпочтение отдается ипотеке с первоначальным взносом. Если речь идет о выкупе доли у родственников, то согласие собеса на подобную сделку получить можно практически всегда.

Ипотека на выкуп родственной доли

Ипотека на выкуп родственной доли

Практика показывает, что на выкуп доли родственников порой не хватает собственных средств или материнского капитала. Можно ли взять ипотеку для срочного выкупа доли квартиры? Если гражданин является собственником части недвижимости, то он сможет взять ипотеку на выкуп остальной части.

Необходимо выполнить следующие действия:

  • оформляется ипотечный договор с банком на приобретение доли;
  • подписывается закладная на недвижимость;
  • производится сделка купли-продажи доли;
  • заключительным этапом становится подписание кредитного договора.

Судебная практика показывает, что кроме добровольного мирного соглашения, решить вопрос можно в судебном порядке. Написать исковое заявление имеет смысл в следующих ситуациях:

  • когда родственник имеет незначительную долю от всей квартиры;
  • когда родственник проживает отдельно и не использует свое владение.

Практика принудительного выкупа родственной доли имеет много прямо противоположных решений. Исход судебного рассмотрения зависит от факторов, представленных противными сторонами.

Оформление искового заявления

Оформление искового заявления

Иск по срочному выкупу части квартиры у родственников лучше всего доверить опытному семейному адвокату. Иск должен быть грамотно обоснован и подкреплен документально. Дело рассматривает районный суд по месту жительства ответчика. Иск должен содержать требование о принудительной компенсации стоимости доли.

Вопрос этот сложный и противоречивый, но может рассматриваться без ответчика, если его место жительства неизвестно. Согласие ответчика может быть не затребовано, если у истца есть веские основания. Производится независимая оценка стоимости доли, владелец может быть не согласен со стоимостью, но обязан выдвинуть адекватную цену.

Заявление должно содержать сведения о попытках заявителя решить вопрос выкупа мирным путем, в досудебном порядке. Для суда важным доказательством намерений истца служит его письменное обращение к иным собственникам долей квартиры. Если заявитель длительное время получал необоснованные отказы, а чужая доля действительно минимальна и несущественна в полной жилой площади, то обращение в суд становится объективной необходимостью.

Если противная сторона имеет другую площадь, где проживает и зарегистрирована на постоянной основе, то истцу потребуется предоставить документальное подтверждение. Вместе с тем, собственник спорной доли имеет право владения и должен обосновать свою точку зрения в суде. Лишить гражданина даже мизерной доли владения без суда нельзя, это противоречит законодательству.

Рассмотрение вопроса о родственных долях в одной жилплощади может возникнуть в любой момент. Например, получение доли наследственного имущества ставит родственников перед решением жилищного вопроса.

Стороны должны понимать, что оптимальным путем является мировой договор, к которому следует стремиться.

Что такое доля в квартире и стоит ли ее покупать?