Возможна ли повторная приватизация квартиры?

Возможна ли повторная приватизация квартиры?Закон о приватизации устанавливает бесплатную возможность стать собственником муниципального жилья. Государственная программа продлена до 1 марта 2017 года, что позволит оставшимся 20% нанимателей решить вопрос о своих потребностях. Правила процедуры прозрачны и не вызывают затруднений у граждан, но при этом иногда приходится решать вопрос в судебном порядке. Чаще всего обращение в суд требуется при повторной приватизации квартиры, для чего должны быть веские основания.

Основные положения приватизации

Стать собственниками муниципального жилого объекта имеют право все проживающие в квартире лица. Поскольку участие в программе добровольно, то потребуется нотариально заверенное согласие или отказ от каждого жильца. За детей до 14 лет выполняют процедуру родители или опекуны, после 14 лет несовершеннолетний жилец самостоятельно участвует в процедуре с письменного заверения взрослых и органов опеки.

Если зарегистрированный на площади гражданин длительно отсутствует или временно отменил регистрацию, но отмечен в договоре на найм или ордере на вселение, то потребуется получить его письменное согласие или отказ. Отказавшись стать собственником, наниматель или член его семьи сохраняет за собой право пожизненного пользования квартирой.

Возможна ли приватизация второй квартирыПосле сбора устанавливающих права документов, заинтересованные лица или один из жильцов, имеющий доверенность на прохождение этапов приватизации, обращается в Департамент жилищной политики муниципалитета. Отдел по приватизации рассматривает поданный пакет документов в течение двух месяцев, после чего гражданам выдаются договора на приватизацию. Юридический акт служит основанием для обращения в регистрирующие органы и получения свидетельства на право собственности. Только имея на руках свидетельство, заявитель становится полноправным собственником жилплощади.

Повторная приватизация квартиры

Согласно ст.11 Закона о приватизации, бесплатно участвовать в программе можно один раз. Исключение на законодательном уровне сделано для несовершеннолетних членов семьи, которые после 18 лет имеют право еще раз бесплатно стать собственниками. Например, возможностью можно воспользоваться после продажи приватизированной квартиры с малолетним собственником.

Зарегистрировав ребенка на новой площади, после его совершеннолетия процедуру можно повторить, если оформлять недвижимость на его имя при отказе взрослых членов семьи, ранее воспользовавшихся своим правом.

Вопрос о второй приватизации квартиры иногда встает после деприватизации. Если собственник решил произвести обратную процедуру и перевести квартиру назад в муниципальный фонд, то потребуется пройти судебное рассмотрение. Однако, после переоформления у нанимателя не возникает возможности попасть в государственную программу снова.

Сделать это допускается, если объект переведен в собственность государства из-за непреднамеренных ошибок или сознательного умысла при первичной приватизации. Спорные вопросы по отмене проведенной приватизации рассматриваются в судебном порядке. Исковое заявление подается заинтересованным лицом, права которого нарушены или осуществлены не в полной мере.

Наиболее частыми ситуациями по возврату недвижимости в фонд государства являются:

  • признание проведенной процедуры недействительной;
  • договор о приватизации подписан под воздействием угроз или обмана;
  • нарушение интересов несовершеннолетних;
  • наличие письменного отказа всех участников.

Если у истца есть фактические доказательства подобных нарушений, то суд признает передачу недвижимости незаконной и присваивает жилью статус социального объекта. Имея на руках постановление, проживающие смогут вновь подать заявление на участие в программе. Кроме пакета документов, устанавливающих сведения о квартире и проживающих гражданах, в первую очередь требуется предоставить решение суда о расприватизации объекта.

Как происходит вторая приватизация квартирыСудебные рассмотрения в случае сомнительных моментов при подписании договора в жилищном отделе возможно проводить в течение трех лет после проведения процедуры. Сложные ситуации возникают, когда ранее приватизированный незаконно или с несоблюдением правил объект уже реализован собственниками. Истцу потребуется подать иск по признанию договора недействительным, после положительного вердикта суда направить иск о возмещении ущерба, ответчиками выступают граждане, реализовавшие квартиру.

Признание процедуры недействительной возможно, если произошла приватизация второй квартиры и последующих.

Предоставление ложных сведений о том, что участник впервые получает государственное разрешение на бесплатное участие, является уголовно наказуемым преступлением. Приватизация квартиры второй раз возможна при исключительных ситуациях, требующих судебного рассмотрения.