Возможна ли частичная приватизация квартиры?

Возможна ли частичная приватизация квартиры?Вопросы приватизации регламентированы законодательством, установлены условия, порядок и сроки проведения процедуры. Между тем существует довольно много ситуаций, требующих особого рассмотрения. Отступление от стандартного порядка чаще всего связано со спорными и конфликтными моментами между претендентами на жилплощадь. Одним из таких особых случаев является приватизация части квартиры.

Частичная приватизация квартиры

По закону, член семьи, проживающей в муниципальном фонде, имеет право отказаться от приватизации, написав в нотариате официальный отказ. В подобном случае перевод жилья в собственность происходит для остальных желающих стать владельцами. Для отказавшегося остается возможность пожизненного проживания без получения прав собственника.

Бесплатная приватизация доступна один раз, исключение сделано для несовершеннолетних, которые могут стать владельцами еще одного объекта после наступления совершеннолетия.

Квартира передается в общую или долевую собственность, владение определяется в равных пропорциях между членами семьи. Если жильцы заявят свое желание изменить долевое соотношение между участниками, то это разрешено законом.

Официальный отказ проживающего позволяет остальным гражданам разделить его долю между всеми участниками процедуры. Поскольку приватизация является добровольным юридическим актом, то принудить прописанного человека не может никто. Его отказ позволяет продолжить оформление, а нежелание написать отказную не позволит получить в собственность доли жилья остальным претендентам.

Частичная приватизация квартирыКвартира является неделимым объектом, поэтому свой статус она может изменить только в полном объеме. Невозможно иметь недвижимый объект, оформленный в разных статусах. Для продолжения приватизации необходимо выделить долю желающего в отдельное жилье. Например, если речь идет о частном доме, то достаточно сделать отдельный выход, убрать проходные комнаты. Затем узаконить перепланировку и получить справку БТИ.

Когда речь идет об отдельной квартире, то потребуется перевести ее в разряд коммунальной. Правилами разрешено приватизировать часть квартиры, если на комнату имеется отдельный договор социального найма и отдельный лицевой счет. Поэтому в первую очередь потребуется вместо одного существующего договора заключить несколько, по потребности. Затем уже приватизация будет доступна и не потребуется согласие противника процедуры.

Такие вопросы потребуют судебного разбирательства. Поскольку после развода супруги не теряют прописку и право проживания в муниципальной квартире, то может потребоваться процедура развода, затем через суд разделение лицевых счетов и получение разрешения на приватизацию. Для положительного постановления потребуются веские основания, поскольку перевод отдельной квартиры в ранг коммунальной всегда является сложным вопросом.

Приватизация коммунального фонда

Приватизация комнаты в коммуналке не требует согласия остальных проживающих. Достаточно иметь договор найма на комнату и отдельный платежный счет. Одновременно с личной комнатой, собственник приобретает владение местами общего пользования в соответствии с имеющейся долей в общей площади квартиры. Долевое владение отображается в свидетельстве на право собственности, которое выдается организацией государственного реестра.

Законом установлены ограничения при продаже выделенной комнаты. Первоочередное право покупки получают соседи по коммуналке. При их отказе, оформленном документально, комнату можно продавать посторонним по заявленной соседям цене.

Долевая приватизация квартиры

Как приватизировать часть квартирыВо время проведения приватизации жильцы самостоятельно определяют в какую форму собственности они хотят перевести свою квартиру. Совместная собственность подразумевает общее владение без выделения долей. Если после приватизации потребуется определение доли в неделимом имуществе, то сделать это можно по согласию или через суд. Обычно вопрос о долях возникает при разводе, продаже жилплощади и разделе вырученных средств.

Долевая приватизация предусматривает выделение доли на первоначальном этапе, каждому проживающему положено одинаковое владение недвижимостью. При этом несовершеннолетние получают обязательную долю, независимо от желания остальных членов семьи. Если один из проживающих ранее участвовал в приватизации, то потребуются устанавливающие документы и на него не будет производиться раздел.

Выделить долю можно позднее через судебное рассмотрение, которое определит дальнейший порядок проживания. Полученное постановление позволит получить свидетельство на право собственности на указанную долю, затем разделить лицевой счет согласно установленному соотношению.

Приватизация доли в квартире. Возможно ли это?