Как внести изменения в кадастровый паспорт

В настоящее время для регистрации сделок с недвижимостью обязательно требуется кадастровый паспорт. Некоторые объекты недвижимости, ранее внесенные в государственный реестр, не имеют кадастровых данных в нужной форме. Собственнику необходимо заранее позаботиться о паспорте на свое владение, иначе может получиться значительная задержка при возможном оформлении сделки. Кроме того, паспорт содержит важные сведения, которые необходимо регулярно контролировать и изменять при необходимости.

Основные положения

Основные положения

Сведения из кадастрового паспорта заносятся в ЕГРН и находятся в свободном доступе. Получить важные данные может каждый желающий, что значительно снижает риски при сделках с недвижимостью. Собственник имеет право обратиться в кадастровую палату при отсутствии записи в едином реестре, получить документ и внести данные при обращении в Росреестр. Иногда бывает необходимо откорректировать уже имеющиеся сведения, например, при проведенной перепланировке или изменении юридического статуса жилища.

Внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости производится регистратором по заявлению собственника или при техническом контроле за объектом. Например, если на единицу учета налагается обременение, арест или квартира становится залоговым имуществом, то сведения отображаются в паспорте имущества обязательно. Кадастровый документ присваивается по уникальному кадастровому номеру, причем изменение собственников не влияет на учетный номер. Каждый желающий собственник может взять выписку из ЕГРН и, при обнаружении некорректной информации, сообщить об этом может регистратору.

Кто занимается вопросами кадастра

Получить последнюю редакцию или вновь создать кадастровый паспорт на свою недвижимость можно несколькими доступными способами:

Все возможности довольно просты и не требуют особых усилий. Достаточно узнать, какие сведения необходимо предоставить, собрать пакет сведений и решить вопрос кадастрового учета. Для первичного обращения потребуется предъявить паспорт собственника, квитанцию на оплату государственной услуги и право устанавливающий документ на недвижимость. Стандартный срок оформления составляет 5 дней, после чего заявитель получает нужный документ на руки.

Получение кадастрового паспорта через интернет

Получение кадастрового паспорта через интернет

Интернет предоставляет возможность получения паспорта недвижимости на официальных государственных порталах. Например, на сайте Росреестра открывается доступное меню, в котором нужно выбрать вкладку «получение документов».

От пользователя требуется заполнить поля:

  • вид документа кадастровый паспорт;
  • адрес объекта недвижимости;
  • форма на выходе (бумажная или электронная).

После данных об объекте, вводятся сведения о пользователе и дается согласие на обработку персональных данных. Система предоставит сведения о начале обработки и будет указан номер запроса. Потребуется заплатить государственный сбор любым удобным для пользователя способом. В платежке по электронной системе необходимо указывать номер запроса и присвоенный системой код операции.

Оплата электронного варианта составляет 150 рублей, документ высылается в течение 3 дней. По обычной почте паспорт кадастровый доставляется в срок до недели и стоит услуга 300 рублей. Услугой ежедневно пользуется большое количество граждан в целях проверки состояния документов на интересующую недвижимость.

Если система не находит требуемого объекта, то это может означать ошибку в исходных данных или отсутствие записи в кадастровом реестре. Портал государственных услуг также предоставляет кадастровые сведения, но только зарегистрированным пользователям.

Обновление кадастрового паспорта

Обновление кадастрового паспорта

По закону, кадастровый паспорт должен проверяться регистратором каждые 5 лет. Например, вносятся поправки по техническим данным и цене объекта, что является служебной обязанностью кадастровой службы. Кроме периодической проверки, могут вноситься новые данные вне срока, при наличии изменений.

Сюда относятся следующие потребности:

  • перепланировка;
  • изменение цены объекта;
  • корректировка почтового адреса;
  • новый статус здания или земельного участка;
  • изменение собственника;
  • появление или отмена обременений.

Нельзя игнорировать человеческий фактор, когда в карточку реестра вносятся ошибочные сведения, требующие обязательного исправления.

Последовательность действий

Последовательность действий

Заинтересованные лица обращаются в БТИ и пишут заявление с описанием своей ситуации. Кроме паспорта и заявления, потребуется предоставить следующие документы:

  • свидетельство на право собственности;
  • квитанция по уплате государственного сбора;
  • утвержденный план перепланировки или документ по смене адреса;
  • другие подтверждения по причине обращения.

Изменение любых внесенных данных требует обязательной корректировки. Например, у собственника было несогласие с рассчитанной специалистами кадастровой стоимостью объекта, спор решался в суде. Решение суда по изменению кадастровой стоимости должно предоставляться для изменений в паспорте объекта. При любом внеплановом внесении изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости потребуется подтверждать действие документами и юридическими актами.

При изменении технических характеристик на объект вызывается кадастровый инженер, который составляет протокол изменений и поэтажный план. Документы прилагаются впоследствии к кадастровому плану и обновленные данные вносятся в реестр недвижимости. Затем паспорт, выполненный в БТИ и соответствующий имеющимся изменениям передается собственником в Росреестр, где вносятся данные в ЕГРН. Срок внесения сведений составляет 10 дней, после чего заявитель получает новый КП.

Сотрудники тщательно проверяют предоставленные заявителем сведения и могут вернуть их для доработки и исправления. Выписка из кадастрового паспорта показывает все важные данные по недвижимости.

Например, стоимость объекта учитывается при расчете ежегодного налога на недвижимость и имеет важное значение для каждого налогоплательщика. Обновленный кадастровый паспорт будет проверяться в следующий раз через 5 лет, если не будет внеплановых корректировок.

Отказ в получении

Отказ в получении

Получить данные можно при любой потребности, что не требует дополнительных объяснений ситуации. Если заявитель получает отказ во внесении изменений или получении выписки, то действия сотрудников можно обжаловать в судебном порядке. Служебный отказ выдается в письменной форме с отнесением к статьям законодательства. Если гражданин имеет веские противоположные аргументы, он подает иск в судебную инстанцию.

Довольно часто об отсутствии сведений на свою недвижимость владелец узнает на официальных сайтах в интернете. Если данные отсутствуют, то собственник обращается в Росреестр для постановки своей собственности на учет. Подаются необходимые сведения и через установленный период заявитель получает выписку или сам кадастровый паспорт. Следует учесть, что при ситуации нескольких долевых собственников на имущество выписывается единый кадастровый паспорт, если нет долевого выделения частей капитальной или земельной недвижимости.

Чтобы каждой доле присвоить отдельный кадастровый номер, потребуется объект недвижимости перевести в разряд коммунальной квартиры. Такие вопросы по дроблению или, наоборот, слиянию кадастровых номеров решает жилищная комиссия или жилищный департамент района. По своему желанию выделить свою долю и получить отдельный кадастровый паспорт не получится, вопрос решается в установленном порядке.

Законом не установлен срок действия кадастрового паспорта. Документ может быть сформирован при вводе дома в эксплуатацию и завершить свое действие при уничтожении дома, снятии его с учета. При купле/продаже покупателю рекомендуется заказать и получить выписку, чтобы самостоятельно проверить предоставляемые продавцом данные по предмету сделки.

Необходимость внесения изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости может появиться после ознакомления с публичной кадастровой картой.

Кадастровые сведения по карте

Кадастровые сведения по карте

Публичные данные размещены на интерактивной карте в интернете, актуальность данных проверяется службой регистратора. Зная кадастровый номер капитальной недвижимости или земельного надела, можно посмотреть расположение объекта на карте с привязкой к окружающим строениям или участкам. Все имеющиеся в распоряжении регистратора сведения нанесены на публичную карту, пользоваться которой могут все желающие.

Заинтересованное лицо может получить сведения в кратчайшие сроки и заказать требуемые документы: паспорт, выписку и план недвижимости. Уникальный кадастровый номер является координатами недвижимости, поиск можно провести по адресу, что иногда бывает гораздо удобнее. Почтовый адрес узнать проще, чем кадастровый номер. В первую очередь результатом выборки будут предоставленные сведения по объекту. Затем, после нахождения предоставления технической информации, можно продолжить сбор данных и узнать информацию по собственникам и наличию ограничений на юридические сделки.

По карте можно узнать кадастровую стоимость строений, а для земельных участков назначение земель. Указав «запрос о предоставлении сведений» можно выбрать из перечня документы, которые доступны к заказу и получить их по электронному или почтовому адресу.

Как внести изменения в кадастровый паспорт на объект недвижимости

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!