Дарение квартиры: прописанные люди, долги, мошенничество и другие важные моменты

Оформить дарственную владелец может на имя родственника или постороннего человека. От наличия и степени родства будет зависеть налоговое отчисление за сделку. Процедура дарения достаточно регламентирована и прозрачна, но имеет массу интересных и спорных моментов. Особое внимание стоит обращать, если сделка отходит от стандартной процедуры и имеет некоторые нюансы.

Например, можно ли подарить квартиру с прописанными людьми? Существует ли возможность сделать подарок и выдвинуть при этом условия? Возникают иные частные случаи, когда участникам сделки следует быть предельно осторожными. Речь идет о значительных материальных средствах, поэтому потребуется взвесить все детали крайне внимательно.

Основные правила дарения

Основные правила дарения

Скачать образец договора дарения квартиры

Являясь собственником объекта недвижимости, можно совершать с квартирой все допустимые юридические действия. Можно завещать, сдать в аренду, продать или подарить свое ценное имущество. По сути, продажа и дарение оформляются по одним правилам, только дарение является безвозмездной и безусловной сделкой. Если в договоре дарения присутствуют упоминания о перечислении средств, то дарение будет признано ничтожной или незаконной сделкой.

Сам договор между собственником и выбранным одариваемым можно оформить нотариально или не делать этого. Сами участники сделки принимают решение о походе в нотариат по обоюдному согласию. Конечно, нотариальное заверение не бесплатно, но процедура значительно поднимает юридический статус соглашения. Нотариус проверит договор и укажет участникам на замеченные им несоответствия. Специалист ставит свою подпись и печать, поэтому сведения будут тщательно проверены на момент подписания.

Важное значение нотариат имеет в том случае, если даритель является престарелым гражданином. Чтобы в последствии не возникло судебных исков по поводу его недееспособности, можно взять справку у психиатра на предмет вменяемости и дееспособности. Нотариус присовокупит справку к документам, это избавит от возможных инсинуаций.

Что касается того, какие сопроводительные документы запросит нотариус, то перечень бывает различным в каждом конкретном случае. Если квартира дарится, но в ней прописан ребенок, то действие считается незаконным по сути. Росреестр не примет документы на перерегистрацию собственника. Справка о составе семьи, которую предъявляет даритель, не должна содержать несовершеннолетних граждан.

Недвижимость можно подарить любому лицу или организации, независимо от гражданства. Одариваемыми могут одновременно несколько человек, причем владелец предоставляет в договоре долевое соотношение имущества. Можно подарить одному человеку большую долю, другому оставшуюся часть. Нельзя забывать, что одариваемый имеет право отказаться от безвозмездной сделки, это личное право каждого человека.

Такие ситуации возникают нередко, например, из-за имеющихся обременений, ареста или задолженностей по коммунальным платежам. Квартира может выступать залогом, быть имуществом, делимым в суде, или быть связанной с проживанием детей. Если в таких сделках задействованы интересы детей, то потребуется виза органа опеки и попечительства. Если человек проживает в муниципальной квартире по договору социального найма, то он должен первоначально приватизировать квартиру.

При наличии нескольких собственников и совместного владения с невыделенными долями, потребуется сначала выделить долю дарителя, получить отдельное свидетельство, затем уже, согласно документу, дарить часть квартиры. Если на каком-то этапе оформления и подписания договора была совершена неточность и ошибка, то договор и заявление участников не будут приняты в Росреестре. Без внесения сведений о новом владельце в государственный реестр сама дарственная ничего не дает.

Участникам сделки следует четко осознавать, что обратного действия они совершить не смогут. Если все процедуры пройдены тщательно и справки действительны, то оспорить дарение практически невозможно.

Можно ли лишиться подаренной квартиры?

Можно ли лишиться подаренной квартиры?

Одариваемых часто волнует вопрос, не смогут ли исполнительные органы изъять подарок за существующие задолженности. Для судебных приставов не имеет значения, каким путем владелец стал собственником. Квартира может быть куплена или подарена, на объект недвижимости одинаково возлагается взыскание. Решение о принудительном изъятии квартиры возможно только через судебный процесс, иначе никакой кредитор не может претендовать на получение имущества должника.

Выселить из квартиры или арестовать ее могут, если у гражданина несколько объектов недвижимости. Единственную квартиру, подарена она или куплена, невозможно изъять. Что касается ипотечной квартиры, то данное правило на кредитный случай не распространяется. Собственником до окончания кредитования является банк, поэтому выселить могут в никуда. Если семья должника живет в единственной подаренной квартире, то сначала арестовываются счета и другое имущество, затем движимое и иное имущество.

Если собственников у квартиры несколько, то судом производится раздел долевого владения, затем накладывается взыскание на долю должника. Дело взыскания довольно длительное и сложное, требующее времени на разрешение. Поэтому все стороны конфликта стараются решить вопрос в досудебном порядке. В случае проживания несовершеннолетних, потребуется виза органа опеки и попечительства. Если речь идет об ипотеке, то никаких скидок кредитор давать не обязан.

При дарении исчезают льготы на оплату коммунальных услуг, пропадает возможность получения ранее установленных льгот. Все, на что мог рассчитывать прежний владелец, заканчивается, поскольку льготы и субсидии предоставляются по личным назначениям. В свою очередь, одариваемый, становясь владельцем, приобретет новые возможности по участию в государственных программах.

Дарение ипотечной квартиры

Дарение ипотечной квартиры

Подарить залоговое имущество можно, но только с согласия одариваемого и залогодержателя. Обычно банки неохотно идут на подтверждение сделки. Такой шаг возможен, если у одариваемого хорошее материальное положение, есть справка об официальных доходах и прочие положительные моменты. Банк можно понять, поскольку спрашивать погашение кредита придется в дальнейшем с получателя подарка.

Дарение и материнский капитал

Подавляющее большинство родителей тратят материнские деньги на улучшение жилищных условий. Какие обязанности сохраняются за родителями по приобретенному жилью? Родители могут оформить дарственную на детей, отказавшись от своей части квартиры. Закон предписывает, чтобы дарение касалось всех детей, а не одного, при рождении которого получены средства.

Оформить дарение недвижимости, приобретенной на материнский капитал, возможно при соблюдении главного условия. В результате сделки имущественные интересы детей не могут быть ущемлены, что подтверждается согласием опеки и попечительства. Если квартира распределена в равных долях, то подарить долю несовершеннолетнего невозможно.

Если одариваемый находится в заключении

Кроме вопроса, можно ли подарить квартиру с прописанными людьми, довольно часто возникает заинтересованность в передаче своей квартиры заключенному. В данных гражданских правах заключенные не ограничены, имеют равные возможности со свободными лицами. Поскольку дарственная должна будет заверена нотариально, то потребуется выезд специалиста на место заключения.

Передача договора на регистрацию в Росреестр должна осуществляться дарителем и официальным представителем осужденного. Процедура в подобной ситуации потребует дополнительные затраты на услуги специалистов, но схема отработана на практике и позволяет дарить недвижимость заключенному. Нельзя забывать, что с момента смены собственника потребуется оплачивать коммунальные услуги, что самостоятельно осужденный сделать не сможет.

Особенности дарения

Особенности дарения

Порой участники сделки под дарением стараются скрыть куплю/продажу квартиры. Например, владелец доли в квартиры не желает предлагать остальным собственникам своей части, а оформляет дарственную постороннему человеку. Дарение не предусматривает получения согласия у остальных владельцев, имеет меньшую длительность в оформлении.

Средства передаются по расписке, но сначала владелец подписывает договор дарения, что значительно повышает риски остаться без квадратных метров и денег. Если покупатель предлагает сам оформление через дарственную, это должно насторожить продавца и, желательно, отказаться от фиктивной сделки.

Другая незаконная ситуация, когда участники договора объявляют себя родственниками, при обнаружении делает сделку фиктивной и приводит к уголовному наказанию. Члены семьи при оформлении дарения не уплачивают налог 13%, поэтому подлог приносит незаконный доход.

Процедура дарения должна осуществляться крайне внимательно, поскольку не имеет обратного хода. Пожилые члены семьи, которые желают при жизни распорядиться своим имуществом, выбирают дарение по сравнению с завещанием и определением наследства. Можно заключить дополнительное соглашение, которое регламентирует проживание в квартире прежнего владельца после оформления дарственной.

Но считать квартиру зачетом по финансовым сделкам или долгам нельзя, такая операция может быть оспорена в суде и признана недействительной. Действия такой значимости бывают редкими в жизни, поэтому рекомендуется посоветоваться со специалистами.

Cоставляем договор дарения квартиры