Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу

Учет объектов капитальной и земельной недвижимости производится на федеральном уровне. Ведет реестр ЕГРН организация Росреестр, которая регистрирует первичное установление и последующую передачу права в результате юридических сделок с объектами недвижимости.

Каждый объект имеет учетную запись, в которой собраны уникальные сведения, дающие полное представление о технической и юридической стороне вопроса. Важным пунктом является кадастровая стоимость, которая играет решающую роль при различных процедурах.

Основные сведения о кадастровой стоимости

Основные сведения о кадастровой стоимости

В первую очередь в государственный реестр вносится запись об объекте, который проходит регистрацию. Вместе с договором на переход права участники сделки предоставляют технические сведения на предмет договора. Иногда изменение записи происходит по иным причинам, например, собственник не сменился, но проведена перепланировка квартиры. Данные обязательно заносятся в учетную запись по заявлению собственника.

При постановке на учет новостройки кадастровые документы формируются по заявлению застройщика. Всем квартирам принимаемого объекта присваивается уникальный кадастровый номер и запись вносится в реестр ЕГРН. Удаляется запись только тогда, когда предмет записи перестает существовать или переходит в иное качество (дробится, сливается).

Кадастровую оценку объекта проводят независимые лицензированный организации, привлеченные государственным регистратором. Оценка производится впервые при постановке имущества на учет, затем корректируется каждые пять лет. Изменения могут быть внесены досрочно при сделках или по заявлению собственника.

Внесение кадастровых сведений в реестровую запись не требует ознакомления на месте. Данные вносятся сразу на всю подобную недвижимость, поэтому особой точностью не отличаются. Именно поэтому собственник должен своевременно ознакомиться с установленной стоимостью, чтобы была возможность обжаловать ее до налогового начисления.

Имея одинаковую площадь и другие основные признаки, квартиры получат установленную кадастровую стоимость, полностью совпадающую между собой. На деле эти квартиры обладают разной рыночной стоимостью, поскольку в них выполнен ремонт разного класса и есть другие важнейшие отличия.

Оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости

При оценке нежилых объектов дополнительно учитываются некоторые дополнительные особенности:

  • востребованность назначения;
  • престижность места и степень комфорта;
  • возможность инвестирования;
  • требования по перепрофилированию и др.

Социальные или культурные объекты могут иметь важное архитектурное решение, которое повлияет на оценку кадастровых экспертов. Специалисты проводят сравнительные оценки между подобными учреждениями в одном территориальном районе. Коммерческая недвижимость облагается большим налогом на имущество, поэтому нередки арбитражные суды по поводу выставленной экспертами оценки. При сдаче коммерческой недвижимости в аренду важную роль играет кадастровая оценка при заключении и регистрации договора.

Где учитывается оценка?

Где учитывается оценка?

Кадастровая стоимость имущества выставляется после исследования определенных факторов. Регистрируемому объекту присваивается уникальный кадастровый номер, который не меняется при переходе права собственности. Идентификационный номер помогает узнать данные по стоимости объекта и другие данные, важные для участников юридической сделки по недвижимости. Все сводные данные по учтенному объекту сведены в выписке из ЕГРН.

Например, учитывается район, год постройки дома, транспортная доступность, проект и многие другие моменты. Существует перечень вопросов, на которые выставляют коэффициенты эксперты и в сумме получают кадастровую стоимость. Оценка приближена к рыночной стоимости, но не всегда устраивает собственника. Дело в том, что по кадастровой цене объекта начисляется государственный сбор по имущественному налогу. Ежегодно собственник должен уплачивать сумму, рассчитываемую по кадастровой стоимости.

Кадастровая оценка влияет на государственные пошлины, взимаемые при юридических сделках с недвижимостью, наследовании или иных нотариальных действиях. Если отраженная стоимость сделки окажется меньше, чем кадастровая цена объекта, то будет применен поправочный коэффициент.

Налог будет рассчитан от 70% реестровой оценки, или рыночной, умноженный на коэффициент 0,7. Проведенная плановая оценка заносится в учетную карточку и считается верной до следующей переоценки.

Получение сведений по кадастру

Получение сведений по кадастру

Сведения по объекту хранятся в едином государственном реестре, выписку из которого может получить любой желающий гражданин. Это публичный документ, который получить можно при своем обращении в Росреестр или МФЦ. Существует получение достоверных сведений по интернету на сайте Росреестра. Заинтересованному лицу потребуется сделать запрос по адресу или кадастровому номеру имущества. Чаще всего пользователя интересует, как узнать установленную кадастровую стоимость недвижимости по ее адресу.

Сведения по интересующему объекту предоставляются публичной картой, которую можно посмотреть в интернете. Задать кадастровый номер или почтовый адрес объекта, в результате получить изображение точного расположения и координаты объекта относительно значимых объектов. Чтобы убедиться в правильности государственной оценки, следует запросить выписку ЕГРН.

Если кадастровая цена значительно превышает установленную собственником, больше рыночной стоимости, то можно обжаловать учетные данные в судебном или досудебном порядке. Первоначально можно обратиться в отделение Росреестра, где произведен учет недвижимости. Пишется заявление стандартного образца, прилагаются право устанавливающие документы и на рассмотрение вопроса отводится 7 дней.

Заявитель должен точно аргументировать свое несогласие с государственной оценкой, например, провести предварительно независимую оценку в аккредитованной компании. Уведомление собственнику посылается заказным письмом, в котором будет указано, возможно ли снижение существующей суммы.

Если владелец имущества не согласен с указанной ценой своей собственности, он может обратиться в суд. Проведенная досудебная работа имеет важное значение для рассмотрения вопроса в суде.

Обжалование кадастра в суде

Обжалование кадастра в суде

Исковое заявление в суд должно содержать информацию о несогласии с рассчитанной кадастровыми специалистами ценой. Суд обязательно затребует независимую кадастровую оценку имущества лицензированными организациями. Суд может снизить сумму или оставить ее неизменной величиной. Через месяц судебное решение вступает в силу, документ подается в Росреестр и данные в учетной записи корректируются.

Ответчиком по делу выступает государственный регистрирующий орган, который должен привести свои аргументы. Соревновательный процесс позволяет определить справедливую оценку, которую вносят в федеральный список. В настоящее время налоговая система работает по кадастровой цене лишь в нескольких регионах, жалобы на завышенную в разы оценку поступают только из данных регионов.

В 2020 году все собственники будут платить налог имущественный по кадастровой цене, что значительно увеличит конфликтные ситуации. Следует учесть, что, когда налог уже выставлен, его сначала требуется оплатить в установленные сроки, только затем можно оспорить выставленную цену. Если порядок последовательности нарушить, то собственник получит административное наказание за несоблюдение сроков уплаты налогов. Владельцу рекомендуется заранее позаботиться об уточнении имеющихся в реестре данных.

Можно самостоятельно посчитать по калькулятору предстоящий налог или пошлину при юридических сделках. Если сумма получается высокой и собственник с ней не согласен, то потребуется начать действовать и снижать полученную сумму.

Получение выписки ЕГРН

Получение выписки ЕГРН

Самым удобным способом является получение выписки по интернету на сайте Росреестра или других полученных площадках. Сайт регистратора легко использовать, задать поиск по адресу или кадастровому номеру. Запрос обрабатывается в режиме реального времени, на электронную почту пользователя высылается выписка по интересующему объекту. Это официальный документ, заверенный электронной подписью регистратора и печатью Росреестра. Выписка содержит важную информацию:

  • переход права с 1998 года;
  • ФИО действующего собственника;
  • технические данные объекта;
  • кадастровая стоимость;
  • имеющиеся ограничения и аресты.

Получив выписку, можно ознакомиться с важными данными, в том числе кадастровой стоимостью. Если возникли вопросы, то можно сначала обратиться к регистратору, затем в суд в случае несогласия с оценкой. Важно получить выписку перед юридической сделкой по недвижимости, что сразу исключит возможные мошеннические намерения второй стороны.

По существующим правилам, свидетельство о собственности не выдается и единственным документом на недвижимость является выписка из ЕГРН. Выписка является официальным документом, который предоставляется любому желающему. Получить данную справку можно в МФЦ, предъявив паспорт. Получив сведения о кадастровой стоимости и рассчитав требуемый налог или пошлину, собственник принимает решение о своих дальнейших действиях.

Видеоинструкции Росреестра: Как узнать кадастровую стоимость

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!