Согласие супругов на покупку недвижимости

Официальные брачные отношения подразумевают наличие у супругов определенных имущественных прав и обязанностей. В первую очередь речь идет об имуществе, приобретенном в браке. При возникшей потребности распорядиться семейной собственностью, потребуется получить согласие второй половины. При продаже, покупке, дарении, завещании или аренде, то есть любой юридической сделке, нотариально заверенное разрешение должно входить в пакет документов на процедуру.

Другими словами, второй собственник в лице супруга должен быть оповещен о действиях с объектом общей недвижимости. Если второй собственник не согласен с действиями, то отсутствие нотариально заверенного документа не позволит совершать сделки с недвижимостью. Требование о согласии при покупке исходит из того факта, что обе стороны должны иметь равные права и обязанности, обладать сведениями о совершенных действиях и нести совокупную ответственность.

Правовые нормативы по супружеской недвижимости

Правовые нормативы по супружеской недвижимости

Супруги имеют равные права на имущество, приобретенное в законном браке. При этом не имеет значения, на чье имя оформлены документы на собственность. Не требуется написания и заверения никаких дополнительных согласительных документов, главным является свидетельство о заключении брака. В настоящее время регистрация осуществляется не самой сделки купли-продажи, а перехода права собственности. Купчую можно оформить между заинтересованными лицами без регистрации, уже в дальнейшем обратиться в Росреестр.

Кроме того, с января 2017 года внесены кардинальные изменения в правила регистрации недвижимости, при которых основным документом становится выписка из ЕГРП. Свидетельство на право собственности на недвижимость не выдается новому собственнику, но сроки переуступки права согласно купчей значительно сокращены. Спорные моменты могут возникнуть у супружеской пары, если потребуется произвести раздел совместного имущества.

Для того, чтобы избежать злоупотреблений одной из сторон, реализации без ведома второго владельца, приходится недвижимость подвергать аресту. Например, при разводе и подаче искового заявления на раздел недвижимости истец имеет право ходатайствовать о наложении запрета на операции со спорным имуществом. Конфликтные ситуации возникают из-за спорного момента в законодательстве: договор купли-продажи не требует разрешения второй стороны, поскольку не регистрируется в реестре.

Именно из-за отсутствия нотариально заверенного согласия второй половины возникают судебные тяжбы при разделе совместно нажитого имущества.

Зачем необходимо согласие второго супруга

Зачем необходимо согласие второго супруга

Недвижимое или движимое имущество может быть приобретено одним из супругов без обоюдного согласия. Но имущество будет разделено в равных долях, если нет особых условий. Встречаются ситуации, когда купленные без согласия второй половины объекты стараются вывести из раздела, скрыть или реализовать в процессе развода.

Противные стороны в судебном процессе заявляют, что операции с собственностью произведены незаконно, без их согласия. Семейные адвокаты рекомендуют все сделки в браке заверять нотариальным согласием второй стороны, чтобы невозможны были злоупотребления. Доказать, что недвижимость приобретена на средства семейного бюджета и при обоюдном желании, можно по нотариальному документу. Существуют исключения, которые потребуют доказательной базы в суде:

  • если собственность приобретена, когда граждане проживают врозь, но официально не разведены;
  • по условиям брачного договора.

Юристы советуют обязательно заручаться нотариально заверенным согласием второй половины при значительных материальных сделках. Получить подобную справку несложно и не займет много времени. Один экземпляр всегда будет храниться у нотариуса и сыграет важную роль при возможных спорах по недвижимости. Мошеннических поступков может быть действительно много, особенно когда развод и раздел производятся последовательно.

Если процедура расторжения брака произведена первой, затем происходит раздел совместно нажитого имущества, то дело может происходить длительный период и противная сторона постарается изыскать пути незаконной реализации. Поэтому следует постараться внести обременение на собственность и запрет на реализацию. Если продажа совершена в обход второго владельца, то сделку можно признать незаконной. При этом следует понимать, что судебное постановление не всегда легко реализовать, несмотря на обращение к судебным приставам.

Правила ипотечного кредитования супругов

Правила ипотечного кредитования супругов

Ипотека прочно вошла в повседневный обиход, многие семьи имеют ипотечную недвижимость. Договора чаще всего имеют длительный период исполнения, поэтому вопрос о разводе и разделе ипотечной квартиры не редкость на практике. При заключении кредитного соглашения заемщику придется предоставить необходимый пакет документов. Кроме прочего, при официальном браке нужно согласие второй половины, которая выступает в качестве поручителя или совместного заемщика.

Ипотечная квартира может быть оформлена на одного из супругов, на обоих, на их детей. Оба они должны быть в курсе предстоящей сделки и подписывать договор, соглашаясь с условиями кредитования. Предоставляется нотариально заверенное разрешение от супруга, который выступает поручителем. Если возникнут форс-мажорные обстоятельства у плательщика, то банк предъявит претензии ко второму супругу. Совместное соглашение трактует, что средства выделяются из семейного бюджета и принадлежат обоим гражданам в равных долях.

Без предоставления нотариального документа от второго совладельца кредитный договор на квартиру не будет заключен. Оба супруга должны быть в курсе, согласны с размером регулярных платежей и готовы погашать обязательства на утвержденный период. Справедливый раздел квартиры при разводе при наличии ипотечных обязательств предусматривает несколько возможных вариантов, которые должны устраивать не только владельцев, но кредитную организацию, как заинтересованную сторону.

Официальное согласие на ипотеку потребуется в случае, когда необходимо подтвердить:

  • обоюдное решение о приобретении недвижимости в ипотеку;
  • осведомленность о приобретенных финансовых обязательствах;
  • отсутствие скрытых операций по недвижимости супругов.

Поскольку в подавляющем большинстве случаев раздел имущества производится в судебном рассмотрении, юристы рекомендуют сохранять все документы, подтверждающие факт совместного приобретения недвижимости. Кроме непосредственно согласия имеет смысл в некоторых ситуациях оформить доверенность на проведение сделки от одного супруга второму. При длительном отъезде или иной ситуации, при которой невозможно личное присутствие, по требованию второй стороны сделки допускается оформление нотариальной доверенности. Например, квартира оформлена на одного супруга, а продает ее второй, поэтому следует сделать доверенность.

Острым является вопрос раздела ипотечной квартиры, поскольку потребуется согласие кредитора на переоформление договора. Банки неохотно идут на изменение соглашения в пользу двух различных заемщиков. Может потребоваться реализация недвижимости и расторжение договора, покрытия банковских обязательств.

Правила оформления супружеского согласия

Правила оформления супружеского согласия

Скачать образец согласия супруга на покупку недвижимости

Сделки по недвижимости являются важными событиями в жизни каждой супружеской пары. Для избежания возможных претензий и судебных тяжб рекомендуется перед приобретением объекта недвижимости взять у второй половины официальное разрешение на проведение сделки. Юридическое значение документ приобретает только после заверения в нотариате. Бланк документа предоставляется нотариусом, куда заносятся основные положения по предстоящей операции:

  • личные данные каждого супруга, адрес регистрации и реквизиты паспорта;
  • наименование сделки, на которую выдается согласие.

Нотариус уведомляет клиентов о последствиях предпринятого шага, регистрирует разрешение. Один экземпляр хранится в нотариальной конторе, два других выдается гражданам. При возникновении споров и утере документа, всегда есть возможность взять дубликат в нотариате. При отсутствии согласия, признать покупку недействительной можно в течение года с момента, когда о сделке стало известно.

Согласие супруга на продажу квартиры