Где получить разрешение на перепланировку квартиры?

Являясь собственником недвижимости, можно сделать в своем владении перепланировку. Чтобы капитальный ремонт с изменением внутреннего плана жилища был законным, потребуется пройти обязательное согласование. Законодатель устанавливает строгие рамки и правила процесса, нарушение приведет к значительному ущербу для виновника. Как грамотно подойти к оформлению и где получить разрешение — об этом рассказывается в данной статье.

Основные правила по перепланировке

Основные правила по перепланировке

Обязательно ли требуется узаконить изменение архитектурного плана жилища? Конечно, поскольку квартира расположена в многоквартирном доме, то делая капитальное изменение, владелец может нарушить конструкцию и прочность всего здания. Нанесенный урон себе и соседям бывает невозможно устранить, особенно при обрушении газовой подводки или иных опасных для жизни деталей.

Прежде чем жилье перестанет соответствовать законным параметрам, изменения конструкции должны быть согласованы и утверждены в исполнительных и надзорных органах. Основные положения по перепланировке закреплены и регламентированы в ст.25 ЖК РФ. Основными чертами переустройства помещения принято считать перенос или замену систем жизнеобеспечения, отмеченных в техническом паспорте объекта недвижимости.

Сюда же относится изменение конфигурации, расположения комнат в квартире, также отмеченных ранее на техническом плане объекта. Другим словами, нельзя вмешиваться в электрическую, газовую и прочие сети, переносить стены и окна. Все, что отмечено в паспорте жилища и входит в технические характеристики, произвольно изменять нельзя.

Кроме федеральных законодательных установок, на уровне регионов существуют собственные акты по перепланировке. Связано это с особенностями географического и климатического расположения, условиями проживания. Могут ли быть другие причины запрета на действия? Даже имея на руках разрешение на капитальный ремонт подобного плана, может возникнуть конфликтная ситуация с соседями. При наличии коллективного протеста, отказа подписать согласие на реконструкцию, действия должны быть приостановлены.

Задумать и осуществить перепланировку может только собственник квартиры, для чего на руках у него должен быть разработанный проект перепланировки. Жильцы, проживающие по договору социального найма, без разрешения муниципальных органов не имеют права проводить несогласованную реконструкцию квартиры.

В ипотечной квартире можно выполнить перепланировку, согласовав свои действия с кредитором.

Организационные мероприятия по реконструкции

Организационные мероприятия по реконструкции

Если вы решили своими силами провести реконструкцию, то вам понадобятся сведения о том, куда обращаться и какие бумаги нужно запомнить. Перенос коммуникаций и внутренних стен начинать следует не раньше, чем проведено согласование. В противном случае, потребуется уплатить значительный штраф и вернуть квартиру в прежнее состояние.

Потребуется обратиться в проектное архитектурное бюро и получить план перепланировки. Перенос внутренних стен, переоборудование санузла, лоджии или установка новых дверных и оконных проемов — все должно быть отображено на плане. Документ имеет юридическое значение, составляется по строгим правилам и затем предоставляется в государственные органы для утверждения.

Проект выполняется на специальном бланке, с помощью профессиональных способов и с использованием технических норм. План собственник имеет право выполнить самостоятельно, не обращаясь в архитектурное бюро. Но это значительно повышает шансы на возврат на доработку, отказ или требование учесть дополнительные данные.

Получив план и имея на руках технический паспорт квартиры, потребуется обратиться в муниципалитет, жилищное подразделение. Заинтересованное лицо направляет заявление с приложенными документами и ожидает решение административного органа. В заявлении указываются работы, которые планирует произвести владелец и нужный результат.

В муниципалитет потребуется предоставить существенный пакет документов:

  • личное удостоверение владельца;
  • свидетельство на квартиру;
  • согласие всех собственников при долевом владении;
  • технический паспорт на имущество;
  • план перепланировки.

Документы предоставляются для проверки с копиями. Кроме того, сотрудники могут потребовать дополнительные сведения по существу вопроса. Если заявитель получает официальный отказ, то уведомление должно быть фактически подтверждено основаниями отказа.

Образцы заявлений на согласие собственников и перепланировку можно скачать на нашем сайте.

Сроки и стоимость процедуры

Само разрешение на перепланировку является бесплатным документом, но придется оплатить работу архитектурного бюро и при срочности за получение кадастрового и технического паспорта БТИ. Срок рассмотрения составит от месяца до полутора месяцев, поскольку должны будут проведены многие проверки. Речь идет о безопасности жителей, поэтому быстро такие заключения не выдаются.

Следует понимать, что при возникновении аварии из-за перепланировки, ответственность в первую очередь ложится на надзорный орган, давший разрешение на проведение работ. Точные сведения всегда лучше получать лично в местной администрации. Это связано с тем, что практически в каждом регионе введены местные изменения и дополнения к стандартному положению. На портале местной администрации, в жилищном разделе, обязательно должны быть сведения по всем существующим возможностям для жителей региона.

Особенности получения разрешения

Сроки и стоимость процедуры

Скачать образец разрешения на перепланировку квартиры

После получения официального разрешения и перед началом работ придется согласовать ремонт с соседями. Нередки случаи, когда из-за коллективного заявления или личной жалобы соседей, работы прекращаются или отзывается ранее выданное разрешение. Особенно чревата перепланировка конфликтом в домах старого фонда, имеющих значительный эксплуатационный износ.

Подобные спорные ситуации могут решаться только в судебном порядке. Процесс это затратный и длительный, поэтому перед началом перепланировки рекомендуется уведомить письменно соседей и получить их согласие. Кроме того, не получится выполнить значительную реконструкцию, если вопрос стоит о снесении капитальных, несущих стен и существенном изменении коммуникаций.

Допустим, собственник желает переустроить балкон, соединив его с комнатой. В данном случае придется снести стену или расширить проем, что может быть чревато обрушением. Сложно получить разрешение на соединение санузла, организации отдельного выхода на первом этаже дома. Переоформление внутренних перегородок, выгородка кладовой или изменение количества помещений вполне допустимо по разрешению властей.

Серьезно власти относятся к переносу коммуникаций, значительный перенос может не получить разрешения по причине повышения рисков эксплуатации. Если представленные на рассмотрение документы не раскрывают полностью картину дела, то может понадобиться дополнительная работа над пакетом сведений.

Получить разрешение непросто, оспорить отказ бывает крайне сложно, но незаконная перепланировка не может служить выходом из положения.

Наказание за незаконную перепланировку

Наказание за незаконную перепланировку

Самостоятельные действия по переустройству квартиры, приведшие к аварийной ситуации, станут поводом для уголовной ответственности. Если собственник решит продать свое имущество, то покупатель прямо заинтересован в узаконенной перепланировке. Вряд ли найдется желающий, который возьмет на себя ответственность за дальнейшую эксплуатацию без разрешения.

Существует такое понятие «узаконить незаконную перепланировку», что потребует обращения в жилищный отдел муниципалитета. Пишется стандартное заявление и прилагаются все необходимые документы. В первую очередь придется заплатить значительный штраф, затем будет решаться вопрос о разрешении выполненных работ. Если в результате рассмотрения власти откажут заявителю, то ему нужно будет все восстановить в указанный срок и за свои средства.

Процедуру перепланировки можно узаконить, обратившись за услугой в МФЦ. В режиме единого окна принимаются документы на проверку и через установленный срок выдается стандартное разрешение. Производство работ можно начинать сразу после получения документа, уведомив соответствующие коммунальные структуры.

Разрешение на перепланировку