Расписка в получении денежных средств за квартиру

Сделки с недвижимостью граждане совершают не часто, покупка или продажа квартиры становятся событием в жизни каждого. Знаний и опыта порой бывает недостаточно, поэтому значительно повышаются риски, появляется неприятная возможность остаться без денег и жилья. Именно поэтому стоит потратить время и ознакомиться с основным регламентом юридической процедуры.

Как составить расписку

Как составить расписку

Скачать образец расписки в получении денежных средств за квартиру

Скачать образец расписки о получении денежных средств в оплату по договору купли-продажи объекта недвижимости

Юридическое значение слова «расписка» означает документ, подтверждающий определенные действия. Правовой факт может касаться обязательств, передачи средств или получения имущества. Текст договора купли-продажи устанавливает намерения участников сделки. Граждане своей подписью подтверждают согласие с условиями юридической процедуры, свои намерения. Факт передачи денег подтверждает расписка, которая никогда не бывает лишней.

Для обращения в Росреестр и регистрации права собственности расписка не потребуется. Она лишь подтверждает исполнение намерений в полном объеме и значительно снижает риски, особенно для покупателя.

Сведения, которые необходимо указать в расписке

Документ составляет и пишет получатель средств, то есть продавец. Он удостоверяет, что условия договора выполнены, покупатель передал деньги и претензий к нему нет. На практике встречаются ситуации, когда участников сделки несколько, следует составить расписки по числу заинтересованных лиц.

Текст должен обязательно содержать следующую информацию:

  • заголовок — расписка;
  • личные данные участников процедуры;
  • сумма, с указанием наименования валюты, цифрами и прописью;
  • дата и подписи граждан.

Кроме обязательных реквизитов, документ может включать в себя дополнительную информацию, согласованную обеими сторонами. Личные данные следует записать подробно, это никогда не помешает. Кроме ФИО, следует указать паспортные данные и место постоянной регистрации.

Тщательно составленный документ, имеющий юридическую силу, во многом избавит от возможных спорных ситуаций. При желании расписку можно заверить нотариально, то есть передать деньги на глазах нотариуса, который подтвердит произведенную операцию.

Правовое значение расписки о вручении средств

Правовое значение расписки о вручении средств

Различные правовые действия, касающиеся недвижимости, могут быть отображены в расписке. Например, отдавая арендную плату за проживание, не лишним будет попросить расписку с владельца квартиры. Такой порядок дисциплинирует и является вполне законным.

В большинстве случаев, арендодатели отказываются от безналичного варианта платежей, а также не желают оставлять документальное свидетельство своего бизнеса. Расписка может послужить поводом для взыскания подоходного налога, если в ней отображен источник дохода.

Если владелец квартиры категорически против подтверждения платежа, то арендаторам следует более строго подойти к составлению договора аренды.

Отсутствие расписки в получении арендной платы значительно повышает риски жильцов. При возникновении спорной ситуации наниматель не сможет доказать передачу денег, в крайнем случае, это следует делать при независимых свидетелях.

Расписаться в получении денег придется, если за квартиру внесен залог перед продажей или средства вносятся по частям, по особому соглашению между участниками сделки. Любая передача денег должна быть зафиксирована документально.

При написании документа о передаче средств за квартиру, необходимо учесть некоторые моменты:

  • расписываться в получении денег должно лицо, непосредственно участвующее в сделке. Если дается задаток агенту по недвижимости, то необходимо удостовериться в наличии служебных полномочий. Правовая значимость расписки пропадает, если не указаны должностные полномочия получателя;
  • текст пишется синими чернилами;
  • наличие исправлений, трудно читаемых фрагментов и несовпадающей с источником информации послужит поводом для отказа в принятии документа к рассмотрению;
  • закон не устанавливает обязательное нотариальное заверение, выбор добровольно осуществляется участниками процедуры.

Расписка может иметь печатный или рукописный вид, предпочтение отдается последнему варианту. Записанный от руки юридический акт позволит провести почерковедческую экспертизу, если возникнет конфликтная ситуация.

Продавец должен отнестись с пониманием и принять требование покупателя или арендатора, тем более, что текст небольшого размера. Конечно, грамотное составление документа не может полностью снять все риски и уберечь от мошеннических схем. Отсутствие расписки предоставляет недобросовестным продавцам или арендодателям осуществить свою схему без помех.

Особые положения из судебной практики

Особые положения из судебной практики

По закону, копия расписки не обладает правовой значимостью. При любом судебном рассмотрении потребуется предоставить в виде главного доказательства оригинал соглашения о передаче средств. Несмотря на то, что действующее положение не отображено в процессуальных требованиях ведения документов, такая позиция суда исключает возможные злоупотребления.

Особое положение расписки в ряду возможных доказательств сделки заставляет продавца или арендодателя написать два экземпляра. Такие действия стоит предпринять, если получатель средств желает иметь свой экземпляр, подтверждающий передачу денег. Если расписка написана в одном числе, то должна храниться у покупателя или арендатора. Исковое заявление в суд по взысканию обязательств или признанию сделки недействительной не будет принято, если в качестве доказательства представлена копия.

Распространенной мошеннической схемой является иск продавца о том, что ему не передали деньги по договору. Доказать обратное покупатель сможет, предъявив суду расписку, оформленную по всем правилам. Именно когда доказательство отсутствует, производится обращение в суд и определить, кто дает правдивые показания, практически невозможно.

Покупателю, который является ответчиком по иску, придется приводить свои аргументы, чтобы доказать обратное. Добросовестный покупатель может остаться без недвижимости и заплаченных денег. Косвенным доказательством в такой форс-мажорной ситуации может быть снятие такой же суммы со счетов или показания свидетелей. Тем не менее, решение суда основывается на букве закона и исключает эмоции.

Договор купли-продажи

Если покупатель не хочет попасть в безвыходное положение, то стоит всего лишь взять расписку. Если у продавца и были преступные намерения, он, скорее всего, откажется от дальнейших действий по оформлению квартиры.

Если возникла ситуация, когда невозможно по объективным причинам взять расписку, следует более тщательно подойти к составлению договора купли-продажи. Необходимо включить пункт о переходе права владения (не собственности) в момент заключения договора и передаче средств.

Получить статус собственника покупатель может только после регистрации в государственном реестре и получении свидетельства на право собственности. Положение владения подразумевает занятие площади и возможности проживания сразу после подписания договора и оплаты стоимости квартиры.

Необходимо внимательно проверить реквизиты участников сделки, указанные в договоре. Всегда стоит обращать внимание на паспорт участников купли-продажи. Просроченный паспорт не является главным гражданским документом. Паспорт теряет свою актуальность на следующий день после дня рождения, если по возрасту его положено менять.

Если договор купли-продажи подписывается представителем продавца, то необходимо указывать основания. Это может быть генеральная доверенность, данные которой необходимо проверить и сведения занести в текст договора.

В настоящее время граждане все чаще переходят на безналичный расчет. Переводя деньги на карту продавца, необходимо указать назначение платежа. Текст «оплата договора купли-продажи за номером ХХХ на дату ХХХ». Добросовестный продавец всегда пойдет навстречу условиям покупателя, понимая его обеспокоенность. Если же участник сделки отказывается в предоставлении расписки, считая написание документа излишним, стоит задуматься о его намерениях.

Покупателю не стоит торопиться и рисковать своими деньгами, расписка не пишется на бегу, ведь это важный документ. Покупателю следует диктовать свои условия, особенно если они не превышают стандартные и законные требования.

Как правильно написать расписку