ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ

Приватизация по договору найма жилого помещения

Государственная программа приватизации стала привычной в нашем обществе. Многие граждане уже воспользовались правом бесплатно стать владельцами занимаемой жилплощади. Тем, кому еще предстоит пройти процедуру, рекомендуется ознакомиться с основными положениями программы и следовать данным рекомендациям.

Приватизация квартиры возможна, если составлен и подписан договор приватизации жилого помещения. Этот государственный документ является единственным основанием для получения объекта недвижимости в собственность.

Договор приватизации

Договор приватизации

Скачать образец договора приватизации жилого помещения

Согласно законодательным установкам, муниципальная жилплощадь может передаваться в собственность гражданам. Лица, проживающие по договору социального найма, и удовлетворяющие установленным требованиям могут подать заявление стандартной формы в жилищный отдел муниципалитета, предоставить необходимые документы и, после проверки, получить на руки договор на право приватизации. Этот документ является основанием для обращения в Росреестр и занесения квартиры в единый реестр с указанием данного собственника.

Получить договор можно при соблюдении ряда условий, ознакомиться с перечнем и правилами можно в муниципалитете. Правила являются федеральными, поэтому приватизация не может иметь отличий в зависимости от региона проживания.

Документы и справки требуются в одинаковом объеме на всей территории страны. Получив договор, его следует сохранять после возврата из Росреестра, поскольку документ может пригодиться в различные моменты жизни, например, при спорах о наследстве или разводе.

Особенности заполнения и подачи данных

Акт передачи квартиры жильцам состоит из нескольких строго установленных пунктов. Требуется грамотное и подкрепленное документально заполнение, без помарок и исправлений. Приветствуется заполнение нужных граф посредством компьютерного набора. В некоторых регионах уже не принимают рукописные экземпляры, поскольку их невозможно сканировать и хранить в электронном виде.

Необходимая информация:

  • точный адрес объекта недвижимости;
  • технические характеристики, в том числе общая и жилая площадь;
  • данные об участниках процедуры;
  • указание долевого соотношения между претендентами на собственность.

По процессуальным правилам гражданского производства, договор должен содержать указание сторон. Передает квартиру муниципалитет, принимает объект в собственность гражданин или члены семьи, зарегистрированные в квартире на постоянной основе. Чтобы участвовать в программе, проживающие должны быть перечислены в социальном договоре или ином документе, дающим право проживания, например, ордер.

Записываются права и обязанности сторон, условия расторжения договора. Все моменты по передаче права собственности отражаются в документе и являются обязательными для юридического сопровождения сделки.

Договор имеет порядковый номер, который фиксируется в муниципалитете и всегда может быть обжалован при неверном оформлении. Оспорить выданный на руки гражданам договор можно только в судебном порядке.

Важные моменты при оформлении

Важные моменты при оформлении

Важным условием участия в государственной приватизации является участие всех зарегистрированных в квартире лиц. Если прописанный гражданин не хочет становиться собственником, то он должен написать стандартное заявление и зафиксировать его у нотариуса. Другими словами, все прописанные люди должны выразить свое отношение к предстоящей процедуре.

Доля отказника делится между остальными поровну или передается лицу, на которое указал отказник. Отказавшись от своей доли, гражданин оставляет за собой право пожизненного проживания и регистрации в квартире. Несовершеннолетние лица в обязательном порядке участвуют в компании, после совершеннолетия дети получают возможность повторно приватизировать другую площадь. Отказ родителей в пользу ребенка возможен, если есть полное согласие прописанных лиц.

Выполненная без официального разрешения перепланировка должна быть официально узаконена до обращения. Долги по квартплате должны быть предварительно погашены. Квартира в момент обращения не может быть под судом или иметь иные ограничения и обременения. Приватизация может быть оформлена на одного супруга, второй будет иметь право на половину совместного имущества, приобретенного в браке. Споры, возникающие во время длительной процедуры, решаются судом.

Если после подачи документов на проверку и получение договора, умирает или рождается человек из рассматриваемой квартиры, то потребуется внести коррективы и начать рассмотрение по вновь сложившимся обстоятельствам. Бывают варианты, когда договор подписывается во время временного отсутствия прописанных граждан.

Лицо может отбывать заключение, служить срочно или быть в длительной командировке. Без нотариально заверенного согласия или отказа выполнить приватизацию не представляется возможным действием. Если все же квартира будет переведена в собственность без согласия гражданина, то такое действие признается судом незаконным и требуется восстановление первичного статус жилплощади. Соглашение является бессрочным, теряет актуальность только после последующей юридической сделки по отчуждению недвижимости.

Подать договор на приватизацию на регистрацию в Росреестр можно в любое время, не обязательно сразу после получения. После регистрации жители становятся полноценными владельцами объекта.

Собственность может быть оформлена в совместную или долевую собственность по желанию заявителей. После занесения сведений в государственный реестр действие считается окончательно выполненным.

Возможность расторжения

Возможность расторжения

Законом позволено расторжение договора и перевод квартиры обратно в муниципальную собственность. Действие производится в судебном процессе, по решению суда имущество возвращается первичному собственнику, то есть муниципалитету. Для этого потребуется запросить оригинал соглашения, хранящийся в Росреестре. Также следует поступить, если экземпляр владельца утерян. Порядок проверки и заверения договора можно узнать в жилищном отделе администрации, где дадут консультацию по всем важным вопросам.

Порядок оформления

Для обращения в жилищный отдел по поводу приватизации требуется собрать много доказательных свидетельств и документов. Чем больше лиц зарегистрированы на жилплощади, тем больше потребуется справок. Но главным документом, без которого заявление не примут, является ордер, по нему в советское время семья получала право на вселение и проживание по указанному адресу. С 2005 года сам ордер утратил юридическое значение, поскольку были внесены поправки в Жилищное законодательство.

Не во всех муниципалитетах были заключены договора социального найма, поэтому ордер может являться единственным документом на руках у граждан. Если договор с администрацией отсутствует, то велика вероятность, что приватизация потребует предоставление ордера. Восстановить документ, получить его дубликат, практически невозможно, поскольку в законе нет указания на значимость такого акта советских времен.

Разрешить спорную ситуацию можно обращением в муниципалитет. Потребуется поднятие сведений из архива и выдача справки о наличии оснований на проживание. Заявителю могут предоставить копию заседания жилищной комиссии исполкома, отрывной талон к ордеру или иное основание, достаточное для приватизации. В ситуации, когда в муниципалитете или на предприятии будет отказано, придется обращаться в суд. Ответчику, а именно органу, выдавшему ордер, потребуется отвечать перед судом и предоставлять документы в принудительном порядке.

К исковому заявлению гражданину потребуется приложить письменный отказ юридического собственника и справку о составе семьи, подтверждающую регистрацию. На официальный ответ администрации предоставляется месяц, после чего должен быть получен отказ или выдан требуемый документ. Рассмотрение вопроса в комиссии по приватизации занимает до двух месяцев, срок зависит от количества проживающих, то есть требуемых проверок.

Получив договор на приватизацию жилого помещения, можно воспользоваться многими собранными справками и данными при обращении в Росреестр. Сам договор выдается гражданам бесплатно, но потребуются средства на оформление документов.

Плюсы и минусы приватизации жилой недвижимости

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!