Приватизация квартиры

Программа приватизации продлена в очередной раз, ограничения по срокам правительством сняты. Право стать собственниками занимаемого жилья дается каждому гражданину один раз. Воспользоваться или нет шансом — решают сами жители, это программа добровольная. Не стоит думать, что за 25 лет все желающие осуществили приватизацию квартиры.

Приватизация квартиры

На практике присутствуют многие ситуации, когда участие ранее было невозможно по частным или официальным причинам. Поэтому, если перед заинтересованными лицами встала задача по приватизации своей квартиры, то рекомендуем ознакомиться с основными положениями и условиями программы. Безусловно, кроме приватизации у граждан существуют возможности принять участие в других льготных программах государства.

Социальные программы имеют федеральный и региональный статус. Узнать, имеете ли вы право стать участником и какие условия должны быть выполнены, можно узнать в муниципальных органах. Государственные субсидии различным группам населения не могут покрыть полную стоимость объекта недвижимости. Полностью признается собственностью квартира только после прохождения приватизации. Это наиболее предпочтительный для жильцов путь стать собственниками.

Общие положения по приватизации

Общие положения по приватизации

Проживая в муниципальной квартире, граждане являются нанимателями государственного фонда. Оплачивая коммунальные платежи и соблюдая правила общежития, можно проживать в квартире бессрочно. При этом нельзя совершать юридические сделки с квартирой: продать, завещать или подарить объект недвижимости. Чтобы полностью стать владельцем, а не просто зарегистрированным лицом, имеющим договор социального найма, необходимо получить согласие на приватизацию, которую выдает муниципальный орган.

В первую очередь следует учесть, что участвовать в бесплатной программе можно один раз в жизни. Исключение сделано для детей, которые в обязательном порядке участвуют в процедуре, после совершеннолетия могут еще раз стать бесплатными собственниками иного жилья. Вторым важным условием, без которого не стоит начинать работу над вопросом, является согласие всех жильцов. Если член семьи не хочет становиться собственником, то существует процедура нотариально заверенного отказа от приватизации.

Гражданин получает пожизненное право проживания и возможность регистрации в квартире, но собственником являться не будет. Его отказную долю делят между всеми остальными жильцами в равных долях, справку с отказом затребуют в обязательном порядке в жилищном отделе муниципалитета. Затем собирается необходимый пакет документов и справочной информации, передается вместе с заявлением в отдел. Вопрос рассматривается в течение 2 месяцев, после чего выдается согласие или отказ в приватизации квартиры.

Договор на приватизацию служит основанием для обращения в Росреестр. Там объект недвижимости заносят в государственный реестр, заинтересованным лицам выдается на руки свидетельство на право собственности.

Члены одной семьи могут получить одно свидетельство на имя ответственного квартиросъемщика без выделения долей на каждого, потому что они в принципе равны при приватизации. Совместная долевая собственность в любой момент может быть выделена при возникшей необходимости.

Квартиры, не подлежащие приватизации

Квартиры, не подлежащие приватизации

В число ограничений, которые накладываются на процедуру входит статус занимаемой жилплощади. Не подлежат переводу в собственность комнаты в общежитиях, служебное жилье, квартиры в гарнизонах и аварийные дома. Если квартира является коммунальной, то есть у каждого проживающего есть официальное основание и документ на комнату, то они по желанию могут единолично или все вместе подать заявление на приватизацию.

Служебное жилье может стать собственностью, если на переход права владения согласится юридический собственник. Решаются подобные споры в суде, положительное решение суда становится основанием для участия в государственной программе. Отказ можно обжаловать в вышестоящих органах, имея достаточно веские основания. На практике нередко в деле спорной приватизации требуется постановление органа правосудия.

Стоить заметить, что жильцам аварийного жилого фонда предпочтительней дождаться расселения, затем приватизировать новые квартиры. Дело это не быстрое, но гораздо выгоднее по метражу и, естественно, по рыночной стоимости жилья. Споры по квартирам в военных городках или комнатам в общежитиях также встречаются в судебной практике.

Положительным фактором станет для проживающих то, что их служебное жилье передано на баланс городу или району. Как только муниципалитет становится собственником, квартиру или комнату появляется возможность приватизировать на общих основаниях.

Обязательно стоит обратить внимание на имеющиеся документы, которые должны быть грамотными и не вызывать сомнений у сотрудников. Порой право на проживание и, соответственно, приватизацию может быть утеряно в связи с расформированием выдавшей ордер организации. Потребуется первоначально восстановить свои права и получить дубликат ордера или иного документа, давшего в свое время право на вселение.

Правила приватизации

Правила приватизации

Стать собственником можно, но непременно потребуется обойти все существующие подводные камни. После того, как приватизация будет совершена и признана законной, оспорить процедуру практически невозможно. Все конфликтные ситуации решаются через суд, что намного затрудняет процедуру и продлевает сроки рассмотрения.

Члены одной семьи имеют возможность приватизировать квартиру в равных долях или написать отказ в пользу одного или нескольких лиц. Можно передать права несовершеннолетним детям, которые после 18 лет могут распорядиться квартирой по своему усмотрению. Детская доля должна быть обязательна и без согласия, проверки органов опеки приватизацию квартиры с детьми сделать не получится.

В работающих отделах по приватизации сотрудники рассматривают варианты всех обратившихся. Можно получить памятку с перечнем стандартных документов, справки по конкретному случаю укажет сотрудник отдела. Чем больше лиц проживает в квартире, тем больше документов и справок придется предъявить. Начинать следует с тех справок, которые имеют наиболее длительный срок действия. Учитываются сроки обращения в архивы и государственные хранилища, порой в удаленных населенных пунктах.

Жильцы должны предоставить справки, что ранее не участвовали в компании, не получали от государства бесплатного жилья. Квартира обязательно должна иметь технический паспорт БТИ и стоять на учете в качестве муниципального фонда. Справка подтвердит, что ранее объект не приватизировался. Много времени занимает письменное обращение в государственные архивы. Обязательно потребуется подтвердить смену названия улицы, смену иных данных, дающих отличие между последними сведениями и первоначальными данными.

Правила приватизации

Если в ордер были включены одни лица, заявление подается от других членов семьи, то потребуется подтвердить смерти, рождения или выписки за время проживания в квартире. Поскольку срок проверки значителен, за это время приватизация квартиры может включать в себя вновь родившихся детей или умерших членов семьи, такие события должны быть отображены документальными свидетельствами.

За всех жильцов действовать может законный представитель из членов семьи или посторонний гражданин, которому выписали нотариальную доверенность. Сбор документов, подача заявлений и ожидание решений может затянуться, если каждый документ требуется заказывать. Например, если в квартире выполнена неузаконенная перепланировка, то сначала нужно внести сведения в техническую документацию на квартиру и получить разрешение, уплатив административный штраф.

Другим сложным моментом для заинтересованных лиц станет смерть единоличного жильца квартиры. Если у человека приняли документы на приватизацию, то родственники могут подать судебный иск с признанием права наследования. Это сложное и многоступенчатое дело, которое длительно рассматривается. Если рождается ребенок в период рассмотрения, то он имеет право на свою долю жилплощади, если договор уже получен, то рассчитывать на перерасчет долевой собственности не стоит.

Бывают ситуации, когда в ордере член семьи присутствует, а на момент подачи заявления он выписан из квартиры. Человек может быть в армии, отбывать наказание или находиться в длительной командировке.

Жильцы обязаны поставить гражданина в известность о предстоящих событиях, чтобы он смог принять участие. В противном случае, приватизация может быть признана незаконной по заявлению ущемленного в своих интересах жильца.

Дальнейшие действия после получения договора

Дальнейшие действия после получения договора

В назначенный срок все участники приватизации должны прийти в жилищный отдел и получить договор на приватизацию. Документ подтверждает, что данная квартира подлежит приватизации указанными жильцами. Договор является официальной бумагой, дающей основание на переход собственности от юридического владельца в лице государственных органов к физическим лицам.

Договор на приватизацию передается вместе с необходимыми документами в Росреестр. Заявление пишется теми членами семьи, кто указан в договоре, именно они становятся совместными или отдельными собственниками своей доли квартиры. Через 30 дней выдается стандартное свидетельство на право собственности, данные по объекту и владельцам заносится в государственный реестр.

ЕГРН содержит важные сведения по объекту недвижимости: технические сведения, ФИО собственника и наличие/отсутствие обременений. Регистрационные сведения не зависят от смены владельца, запись будет находиться в реестре до тех пор, пока объект физически существует. Владельцы могут меняться законными способами, но указание на то, когда и кем объект приватизирован, не удаляются со временем.

На государственном уровне принято решение о бессрочном продлении миссии по передаче жилплощади проживающим гражданам. Сейчас основной поток спал, можно спокойно заняться оформлением документов. Если у жильцов возникают значительные препятствия в данном вопросе, то рекомендуется обратиться к юридическим специалистам. Стоимость предоставляемых услуг различна и зависит от сложности дела, объема работы и порой судебного рассмотрения конфликтов и споров.

Становясь собственниками, граждане должны понимать всю серьезность своего поступка. Вместе с правами люди приобретают обязанности по оплате и содержанию квартиры.

Оплата ежегодного налога на недвижимость, сборов на капитальный ремонт и прочих обязанностей собственника повышает ответственность владельцев. После принятия правительством решения о бессрочной приватизации, гражданам не стоит волноваться и нужно взвешенно подойти к вопросу.

Документы для приватизации квартиры — особенности и сроки получения